其實不論是哪家房企，除非是開發(fā)商的責(zé)任，如果只是因為你個人意愿或者私人原因，都不會讓你隨意退房的。

首先，你既然簽了合同就需要按照合同的規(guī)定來執(zhí)行，如果合同一點約束力都沒有那市場不就亂套了嗎？

另一方面，你付了首付款退房，開發(fā)商多少也會有損失，不可能因為你的原因而讓對方來承擔(dān)損失。

建議可以與開發(fā)商協(xié)商是否能減免些違約金才是當(dāng)務(wù)之急。

看你簽的合同上是怎么寫的，如果是“訂金”，那么還有退換的可能，“定金”的話就退不了了。

收據(jù)上寫明這筆款項是什么？XXX定金還是XX誠意金這個錢是肯定可以退的。您現(xiàn)在沒選中具體的房子。所以不算是定金。您這種情況是開發(fā)商在拿到預(yù)售許可證以前一貫的做法。排號。也就是排誠意金。拿到證以后開盤。再統(tǒng)一選房。選不中。隨時可以退的。只是退的時間要看您在交誠意金的時候銷售員是怎么給您說的。一般是開盤后一周內(nèi)退下來

1.根據(jù)你的描述，首付款已經(jīng)交了，肯定也已簽訂認購協(xié)議，協(xié)議里應(yīng)該明確約定發(fā)生退房怎么處理。

2.如要退房，肯定會有相應(yīng)的損失，要看一下自己有沒有承擔(dān)這個違約風(fēng)險的能力。

3.開發(fā)商與購房者簽訂的協(xié)議，已經(jīng)過法務(wù)部門嚴格把關(guān)，像你這種情況早已規(guī)避掉，所以很難有空子可鉆。

4.除非開發(fā)商有違約行為，購房者可以單方面解除協(xié)議。

5.開發(fā)商違約購房者需注意取證，解除協(xié)議不是簡單幾句話就可以做到的。有充足證據(jù)才可以。

6.另外可以通過與開發(fā)商協(xié)商解決。

1、如合同有無效或者重大誤解地方，業(yè)主可以請求退還定金；但若裝修公司無重大過錯或欺詐行為，定金是不予退還的，詳細情況應(yīng)根據(jù)合同的違約責(zé)任條款予以處理。

但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定的定金不能超過合同標(biāo)的額的20%，超出部分無效。2、簽訂合同時交納的意向金，稱為“訂金”，只代表一種選擇傾向，訂金大多可以退；但一旦交了定金，則代表消費者已經(jīng)選擇該企業(yè)，作為保證金，一般會成為預(yù)付款的一部分。

這個退不退你要具體看你交錢時簽的協(xié)議。

買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。我們一般對于這些法律條款陌生，所以很難退下來，想退購房定金可以找悅凱通，他們是退訂公司。謝謝你對我們的支持，希望我的回答能有所作用，歡迎追問，再次表示感謝！

拿出來認購書，看看上面具體寫的定金還是訂金。如果是定金的話如果對方不給你退那就沒法，去法院起訴對方也可以不退的，如果是訂金的話就可以退，在法律上訂金屬于預(yù)付款一類的，這個你可以要他們退還的，如果不給退，可以法院起訴，所以以后簽這類購買協(xié)議一定要看清楚是訂金還是定金，這個是有法律層面的考慮的