一般夫妻離婚，會(huì)考慮財(cái)產(chǎn)如何分割，是給男方?還是給女方?還是留給雙方的婚生子?這是夫妻離婚時(shí)，經(jīng)常會(huì)考慮的問(wèn)題。離婚歸離婚，孩子總是自己親生的，所以很多夫妻在離婚時(shí)，選擇將房屋給子女，這樣的約定有效嗎?是有效的，離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實(shí)就是對(duì)子女的贈(zèng)與。夫妻雙方離婚時(shí)處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權(quán)的房屋，這樣才有處分權(quán)。離婚協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈(zèng)與給婚生子的約定，是贈(zèng)與的條款，只要沒(méi)有合同無(wú)效等事由，該贈(zèng)與的內(nèi)容即是有效。只是說(shuō)，子女如何行使該權(quán)利。如果子女已成年，可以獨(dú)立行使該權(quán)利。如果是8歲以上18歲以下的限制民事行為能力人，贈(zèng)與是屬于純獲利益的法律行為，贈(zèng)與有效。如果是未滿8周歲的無(wú)民事行為能力人，純獲利益的贈(zèng)與行為還是需要有法定代表人代理。

感謝邀請(qǐng)。或夫妻雙方協(xié)議離婚取名證據(jù)辦理離婚手續(xù)，都會(huì)簽訂離婚協(xié)議書(shū)的。離婚協(xié)議書(shū)上約定三天給女方所有，即使后續(xù)沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這個(gè)離婚協(xié)議書(shū)仍然具有法律效力。離婚協(xié)議書(shū)是不需要到公證處去公正的。離婚協(xié)議書(shū)在民政局是有備案的。如果夫妻一方將來(lái)不配合辦理產(chǎn)權(quán)保護(hù)手，法院判決以后如果另一方還不配合的，可以向法院強(qiáng)制執(zhí)行，單方面辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。所以。離婚協(xié)議書(shū)具有法律效力。不可以隨便反悔。

離婚協(xié)議是個(gè)比較特殊的協(xié)議，它具有人身和財(cái)產(chǎn)雙重性質(zhì)。離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人在離婚過(guò)程中，考慮諸多因素而達(dá)成的一種解除婚姻關(guān)系的協(xié)議，對(duì)于協(xié)議中雙方約定將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，不能簡(jiǎn)單的當(dāng)做贈(zèng)與合同來(lái)看，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同，是財(cái)產(chǎn)性合同在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，只要不違背社會(huì)公益、道德義務(wù)或經(jīng)過(guò)公證，都可以撤銷。

離婚協(xié)議中的贈(zèng)與既涉及財(cái)產(chǎn)，還涉及人身關(guān)系，不能與贈(zèng)與協(xié)議等同，他不是贈(zèng)與合同，不想有任意撤銷權(quán)，根據(jù)《合同法》第60條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定全面履行自己的義務(wù)”。

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協(xié)議離婚時(shí)，夫妻可以把他們共有房產(chǎn)贈(zèng)與兒子，離婚登記后立即生效。

協(xié)議離婚贈(zèng)與子女房屋，父母和子女應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、社會(huì)上一些極端自私的父親或母親，夫妻共有房屋產(chǎn)權(quán)登記在其名下，其為了滿足一己私欲而盡快離婚，離婚時(shí)同意該房屋贈(zèng)與子女，離婚后卻拒不配合過(guò)戶更名給子女，更有甚者出賣(mài)或抵押該房屋，致使子女一無(wú)所獲。

贈(zèng)與子女的房屋，過(guò)戶更名到子女名下，才能有效保護(hù)子女權(quán)益。離婚后，獲得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方或者子女應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促對(duì)方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與子女的更名手續(xù)。如果一方不配合，另一方可以起訴對(duì)方履行離婚協(xié)議，在判決生效后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2、如果夫妻離婚時(shí)負(fù)有債務(wù)，夫妻贈(zèng)與子女房產(chǎn)對(duì)其債權(quán)人造成損害，贈(zèng)與可能被法院撤銷。法律規(guī)定，因債務(wù)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為，撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

3、如果夫妻復(fù)婚，離婚協(xié)議有關(guān)財(cái)產(chǎn)的處分仍有效，除了子女明確拒絕接受贈(zèng)與。

4、贈(zèng)與子女的房屋屬于子女個(gè)人所有，除了為子女合法權(quán)益需要，父母無(wú)權(quán)處分。

我是律師，愿意回答法律及其它社會(huì)問(wèn)題，請(qǐng)關(guān)注我的頭條號(hào)！認(rèn)為我回答得有道理，請(qǐng)給我點(diǎn)個(gè)贊，歡迎互動(dòng)評(píng)論！提交成功

案例：

原告李某某與被告王某某于2001年11月11日登記結(jié)婚，婚后于2003年9月生育一子王某。因感情不和，雙方于2009年9月2日在法院調(diào)解離婚。雙方離婚時(shí)對(duì)于共同共有的位于北京市崇文區(qū)××路××號(hào)院××小區(qū)××號(hào)樓××單元59號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱59號(hào)房屋)并未予以分割，而是通過(guò)協(xié)議約定該房屋所有權(quán)在王某某付清貸款后歸雙方之子王某所有。2013年1月，李某某起訴至北京市東城區(qū)人民法院稱：59號(hào)房屋貸款尚未還清，房屋產(chǎn)權(quán)亦未變更至王某名下，即還未實(shí)際贈(zèng)與給王某，目前還處于李某某、王某某共有財(cái)產(chǎn)狀態(tài)，故不計(jì)劃再將該房屋屬于自己的部分贈(zèng)給王某，主張撤銷之前的贈(zèng)與行為，由法院依法分割59號(hào)房屋。

被告王某某則認(rèn)為：離婚時(shí)雙方已經(jīng)將房屋協(xié)議贈(zèng)與王某，正是因?yàn)槔钅衬惩鈱⒎课葙?zèng)與王某，我才同意離婚協(xié)議中其他加重我義務(wù)的條款，例如在離婚后單獨(dú)償還夫妻共同債務(wù)4.5萬(wàn)元。我認(rèn)為離婚已經(jīng)對(duì)孩子造成巨大傷害，出于對(duì)未成年人的考慮，不應(yīng)該支持李某某的訴訟請(qǐng)求。

焦點(diǎn):

在離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，離婚后一方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷?

分析：

目前，審判實(shí)踐中對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：離婚協(xié)議中夫妻將其共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的行為，系夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)適用合同法中贈(zèng)與合同的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第一百八十六條第一款之規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”，因而夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可以主張任意撤銷權(quán)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：離婚協(xié)議是夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系的解除、子女的撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)的分割以及離婚損害賠償?shù)葐?wèn)題達(dá)成的具有人身和財(cái)產(chǎn)雙重性質(zhì)的合意，不能簡(jiǎn)單適用《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定行使任意撤銷權(quán)。

我們采納第二種觀點(diǎn)，理由如下：

首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個(gè)整體。通常情況下，當(dāng)事人是在綜合考慮上述因素基礎(chǔ)上,對(duì)于人身問(wèn)題和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題制定一個(gè)概括的“一攬子”的解決方案。在處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往經(jīng)過(guò)不斷地博弈和協(xié)商,通過(guò)某一個(gè)處分行為來(lái)解決多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。所以雙方約定將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女是一個(gè)概括的合意，該合意中任何一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的處分都與其它財(cái)產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。同時(shí)，離婚協(xié)議各個(gè)條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，具有目的上的統(tǒng)一性。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分反悔將助長(zhǎng)先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)之有違誠(chéng)實(shí)信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。

其次,原、被告雙方處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為可以適用物權(quán)法的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”在本案中，訴爭(zhēng)房屋是原、被告雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，系二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由二人共同共有，原、被告二人均不單獨(dú)享有對(duì)訴爭(zhēng)房屋處分的權(quán)利，處分該房屋需雙方意思表示一致。原、被告雙方在離婚時(shí)已經(jīng)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分形成合意，共同表示將房屋贈(zèng)與未成年子女，該意思表示真實(shí)有效，理應(yīng)對(duì)雙方產(chǎn)生拘束力。因贈(zèng)與行為系原、被告雙方共同作出，故在離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷贈(zèng)與時(shí)亦應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無(wú)權(quán)單方撤銷贈(zèng)與。

相關(guān)法條

1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第一款

2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條、第九條

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條

夫妻雙方離婚時(shí)，有時(shí)雙方為考慮子女成長(zhǎng)，尤其是未成年子女的成長(zhǎng)，往往在協(xié)議中規(guī)定“離婚后房產(chǎn)歸子女所有”，但后期由于種種原因?qū)е路蚱迣?duì)約定內(nèi)容進(jìn)行更改或者反悔。

離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸子女所有，此條款是否有效？一起來(lái)看看：

關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割

根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”

離婚財(cái)產(chǎn)分割主要是分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，參與分割的應(yīng)該為夫妻當(dāng)事人雙方。

協(xié)議中約定“離婚房產(chǎn)歸子女所有”，涉及到“贈(zèng)與”。關(guān)于贈(zèng)與是否可以撤銷，目前有兩種觀點(diǎn)：

觀點(diǎn)一：贈(zèng)與可撤銷

我國(guó)《婚姻法》司法解釋三 第六條規(guī)定： 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

合同法第一百八十六條：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

此觀點(diǎn)認(rèn)為，即使夫妻離婚對(duì)“離婚房產(chǎn)歸子女所有”達(dá)成一致，但在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前，任何一方均可撤銷贈(zèng)與。

因一方撤銷贈(zèng)與，致使該房子的權(quán)利不能再轉(zhuǎn)移至受贈(zèng)人孩子，仍由原夫妻雙方共同所有。

觀點(diǎn)二：贈(zèng)與不可撤銷

有觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女條款，實(shí)質(zhì)是離婚過(guò)程中的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，并非普通的贈(zèng)與合同，是夫妻雙方在自愿平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的意思表示。

并且，基于身份關(guān)系的民事糾紛，不是簡(jiǎn)單的平等主體之間的合同糾紛，同時(shí)，基于撫養(yǎng)關(guān)系產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償關(guān)系，而不是普通的贈(zèng)與合同關(guān)系，故不能撤銷。

因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有辦理登記才能發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，才能完成贈(zèng)與過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶實(shí)際是房產(chǎn)交付的必經(jīng)程序，即只有辦理正式過(guò)戶手續(xù)才算正式交付。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。實(shí)踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“房產(chǎn)歸子女所有”，但是因?yàn)闆](méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。

小律建議：如離婚協(xié)議約定“房產(chǎn)歸子女所有”，千萬(wàn)不要只停留在協(xié)議上，沒(méi)有辦理過(guò)戶的協(xié)議條款無(wú)效，應(yīng)抓緊辦理過(guò)戶！

現(xiàn)在父母已離婚，離婚證 離婚協(xié)議都寫(xiě)好了 就是母親不辦理公證 她在外有很多賭債 每天都有人在家里來(lái)追 我很怕母親的債主把房子上訴了 最后連房子也沒(méi)有了 我到底該怎么辦

離婚協(xié)議雙方如一致同意房子給孩子，這是得到法律認(rèn)可確定的，任何一方都不可隨意改變這協(xié)議，具有法律效力：

一，孩子到了法定年齡，房證擁有人，必須配合孩子，完成房子實(shí)名登記！

二，更不能偷偷賣(mài)房，否則法院不認(rèn)可，是違法的行為！

二，如孩子滿了十八歲，監(jiān)護(hù)孩子這方，一定要遵循孩子同意，賣(mài)這房子，房錢(qián)孩子所有，他愿意給監(jiān)護(hù)人多少，由孩子自己決定，監(jiān)護(hù)人不可強(qiáng)求！