國有建設用地使用權的意思是：

即不能上市,不能分割,具有限制產權。未經批準不得擅自轉讓、出租。需轉讓、出租的，使用權人應當持資料向市、縣國土資源行政主管部門提出申請，報有批準權的人民政府批準。

從本地來看,開發商取得開發用地用于建造房屋的多為50年,減去從開發到出售用去的年限,到過戶給你時,土地使用權一般不滿50年。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

意思是你房屋的用地性質是國有建設用地，房屋所有權指該房屋的權屬人登記人。不動產權證大致分成三類，一類是只登記土地權屬（建設用地/國有出讓用地），一類登記房產(商品房、商鋪一類），最后一類是土地與房產兩證合一的房屋（村民宅基地連房屋產權）。

就是說，土地不是你的，也不是開發商的，開發商只擁有土地使用權，什么時候國家想征你房子底下的那塊地了，你必須無條件搬出，再按市價賠個房子你。

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，國有土地使用權的使用是有期限的：

1、居住用地七十年；

2、工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

3、商業、旅游、娛樂用地四十年；

4、綜合或者其他用地五十年；

因為房屋及土地已經使用，所以還剩余20余年，根據現在的法律規定，住宅到期的可以免費延期的。

根據不同情況分別處理。

1.以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

2.以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

3.建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。

4.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

5.非住宅建設用地

(1)期滿如需繼續使用，應當至遲于屆滿前1年申請續期;

(2)準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金;

(3)未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。