沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

沒有辦房產(chǎn)證的房子是沒有辦法過戶的

所以，房子過戶之前要先把房子的房產(chǎn)證辦出來 。

如果房子只是暫時辦不出來房產(chǎn)證，又需要交易的話 ，雙方可以去公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證 ，等房產(chǎn)證可以辦理的時候，賣房人先去把房產(chǎn)證辦出來，雙方再去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)即可。

先辦理產(chǎn)權(quán)，然后過戶，必須走兩遍手續(xù)

不請自來我來回答這個問題，沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易，從法律上說發(fā)生交易行為是不受法律保護(hù)的，購買無產(chǎn)證的房子風(fēng)險非常大的，因為賣方一旦出現(xiàn)房屋糾份或外債的情況，對于買方來說要維護(hù)自己的權(quán)利，就非常困難，出現(xiàn)問題只能自己承擔(dān)。

以下這些房子一定不能買！

①，利用集體所有土地開發(fā)的房子也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)；②，未經(jīng)批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤,未取得規(guī)劃審批的樓盤，私自變更規(guī)劃的樓盤,私自改變土地使用用途；③，土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；④，沒有銷售資格證，無產(chǎn)權(quán)證的房屋屋；⑤，未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；⑥，土地或房屋未解除抵押的；⑦，開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋；⑧，土地,房屋被有關(guān)部門查封的；⑨，有法律規(guī)定不讓出售的房子。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，就是再低的價格也不能買，一旦出事是不受法律保護(hù)的，切記，切記！！！

但有些房產(chǎn)證沒辦下來的房屋想進(jìn)行買賣，一般分兩種情況：①，剛剛交了首付的房子，但還沒有開始按揭；②，房屋正在按揭中，但還沒有交房；以上這兩種情況是可以交易的。交易流程主要有三個步驟，一定要注意：①，首先賣方必須還清所有貸款；②，必須要經(jīng)過開發(fā)商同意更名為新的買方名下；③，買方也是全款購買，不能按揭。這種房子交易的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，省去交易的所有稅費；缺點是不能按揭，對于以后出售也比較難。

另外一種交易方式是：雙方約定等房產(chǎn)證下來再辦理過戶，這是比較穩(wěn)妥的方法，前提是買賣雙方必須要簽訂一份協(xié)議(房產(chǎn)證下來辦理過戶)，約定好首付款和過戶時間，然后預(yù)付首期款，等房產(chǎn)證下來辦理戶，必需先過房產(chǎn)證，再過土地證，全部辦理完必后再交付所有尾款！！以上就是沒有房產(chǎn)證的交易流程，希望我的解答對你有用。我是明天更美好，歡迎互動交流！！！

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