你好，很高興回答你這個問題的！

二手房交易中，會涉及到一個二手房的交接流程的，交接流程中只有你看到房子完好的情況下，你才會在上面進行簽字的，簽字后整個流程就已經(jīng)結束的，你已經(jīng)擁有完整的房產使用權，并且與之前業(yè)主已經(jīng)完全沒有關系的。這時候如果房子出現(xiàn)漏水情況，你倒是可以向物業(yè)反應情況，讓物業(yè)落實情況后與上面業(yè)主進行溝通妥協(xié)的，從中讓物業(yè)去找人進行維修補漏的！

你可以去法院申請原賣家賠償?shù)?，但是如果賣家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個需要去找專門的檢測機構，可能需要一些費用。

1、如果你在購買房屋時，三方買賣合同上有明確約定中介方需承擔房屋漏水責任的，或是約定給以房屋漏水保修服務的，那么中介方必須按合同履行責任。

2、如果因購買房屋時中介方利用欺瞞哄騙的方式掩蓋漏水的情況，而且你能提供證據(jù)的，可到法院維權

如果買房的時候原房東就已經(jīng)告知有漏水的情況話，就不算原房東的責任啊。如果事先并不知漏水，但是后續(xù)房屋漏水造成比較大的損失的話，可以找原房東承擔相應責任吧。

對于二手房質量問題的責任人，應該區(qū)分不同情況來確定：1、保修期內質量問題的承擔如果房屋處于保修期內，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任，這是購買者依據(jù)二手房買賣合同取得的當然權利。2、共用部分發(fā)生質量問題的承擔如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分，可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。3、二手房的賣家對質量問題的承擔（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那么就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。（2）如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。

收房不檢查嗎

　　1.我們在簽訂合同之前遇到了質量問題。通常，在購買房屋之前，購買者將訪問現(xiàn)場并進行檢查，這時只要仔細仔細地檢查即可發(fā)現(xiàn)明顯的問題，并且隨著時間的流逝，原始房屋所有者將進行溝通和協(xié)商以達成協(xié)議。會的。責任原因。購買二手房通常是使用壽命長的房子，因此必須對買主進行檢查并履行自己的責任。

　　2.簽入后出現(xiàn)問題。如果在辦理入住手續(xù)后二手房的外部質量問題更加明顯，賣方將必須承擔質量保證責任的質量問題。但是，除了可以一眼就能看到的那些問題之外，目前還沒有發(fā)現(xiàn)一些問題，一段時間內發(fā)現(xiàn)的問題稱為隱藏質量。隱蔽房屋的質量由賣方或開發(fā)商承擔，必須根據(jù)形成隱匿質量的原因進行分析，賣方應對賣方在裝修和使用過程中隱瞞的質量問題負責。隱藏的質量瑕疵是房屋本身的固有磨損，如果房屋在保修期內，則購買者可以要求開發(fā)商提供保修。 3.尋找一家經(jīng)紀公司以獲取獎勵。在介紹由經(jīng)紀公司購買的二手房的情況下，經(jīng)紀公司在簽署相關合同時可能掩蓋重要事實或提供不正確的信息，這可能導致生活中的質量問題并損害買方的利益。買方可以要求經(jīng)紀公司賠償

如果是買二手房之前就漏水不能算你的責任，你買房后檢查維修一下水管就行了，如果是買房后漏水淹了樓下那就有你的一定責任了，鄰里之間關系理解多溝通，三句好話滿人心，把情況給鄰居講明人家應該不會追究責任的

1.新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務，物業(yè)部門(應經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發(fā)商(或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表)。3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應找:當?shù)亍敖ㄔO工程質量監(jiān)督站”或當?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。4。保修期結束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢(從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了)。5。修理方法:將外墻漏水處從墻外鑿開，用1:2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。即使你已經(jīng)簽字收了房也不用擔心，你買的房子是有質保期的，毛坯房的話是質保5年，精裝修房質保2年。在這期間只要你沒有破壞房屋原有狀態(tài)的情況下，出現(xiàn)任何問題開發(fā)商都必須負責整改維修。另外，你圖片當中出現(xiàn)的滲水問題，其實不怎么看的清楚，如果沒猜錯的話，滲水應該是出現(xiàn)的衛(wèi)生間或廚房頂棚位置，這樣的滲水并非非常嚴重的房屋質量問題，所以你說的退房或者換房的要求基本上是沒有這種可能的。開發(fā)商會負責幫你處理整改好，你想要要求開發(fā)商賠償你一點損失都很難，更別說想要退房、換房了。對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。