如今房屋市場很是火爆，不只是城市樓房，就連農村的平房，交易量也是逐年遞增，一來是因為城市化進程中，拆遷越來越多；二來是由于現在宅基地很難批下來，沒有宅基地的人只能通過買賣同村人的房屋來獲得農房，在農房買賣的過程當中如何辦理過戶，成為很多人關注的問題。

客觀來說，農房過戶這個問題，一個地方一個政策各地都不一樣，我只能給大家說說我們這里過戶的幾種情況僅供參考，至于大家當地是什么政策也不能一概而論。

我們這里農房過戶大體流程是，雙方簽訂協議付錢交易完成之后，帶著房產證，土地證，戶口本，身份證等證件，到不動產登記中心來辦理，如果這些證件不是很齊全，可以去查檔，然后會有相關人員到村里去實地查看房屋進行測量，在這些都完成之后，就等著稅務部門去做評估，然后帶齊資料辦理繳稅過戶就可以了，一般雙方加起來用不了2000塊錢稅款。雖然說現在工作流程有所改進，但是農房過戶的手續和程序還是比較繁瑣的，持續時間也比較長。

這是在正常情況下的辦理流程，但是有的村子可能涉及到拆遷、征地等問題，在辦理過戶過程當中會引發許許多多的麻煩，所以就被暫停擱置辦理過戶。這種情況下的處理方式就是只能先雙方簽訂協議，然后跟村委會打個招呼，找個見證人作下見證，付款交易完成之后，就可以先搬進去住著。

不過這種情況下引發的矛盾也不少，因為雖然說已經交易完成也有協議，但是畢竟房產證上還是原戶主的名字，真遇到拆遷賠償時，還是以房產過戶為準，協商不好就要通過法律途徑來解決。

辦理農村房屋的過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據我國法律的相關規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或者鎮的國土所。

農村宅基地變更戶名需要的手續：區或市公證處辦理繼承權公證；辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人；遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 農村宅基地變更戶名所需的材料及條件如下： 一、到區或市公證處辦理繼承權公證，需要提交的材料有： 1、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證； 2、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 3、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。 二、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 1、房地產登記申請書 2、身份證明 3、房屋權權證書 4、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明 5、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證。

需要買家是本村農業戶籍 雙方一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，住房的產權證明，宅基地使用權權證，到住房所屬村委會，申請辦理過戶手續。 《房屋登記辦法》： 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （五）證明房屋所有權發生轉移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。 第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

農村房屋若沒有到當地辦理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~

若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下:

1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~

農村房屋過戶條件

眾所周知，農訓房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集體土地使用證，沒有房產證和土地證。在我國法規中，農村宅基地不能買賣或者抵押。但是對宅基地附著物（農村房屋）卻可以買賣，只是沒有房產證，只有按民間交易的形式（合約）進行買賣，并且局限于本村村民之間。基于這一點，農村房屋過戶的條件就是在買賣雙方達成同意后，只能在同集體經濟組織內過戶。

農村房屋過戶手續

農村房屋過戶應該去哪里辦理呢？根據法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉鎮國土所提出農村房屋買賣申請，提交相關材料；

當地國土所會根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查并進行公告；

審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核；

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發證。

農村房屋過戶手續辦理所需資料

1.登記申請書；

2.申請人的身份證明；

3.房屋所有權證書；

4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

5.證明房屋所有權發生轉移的材料；

6.其他必要材料；

除此之外，購房者還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村房屋過戶所需費用

農村房屋過戶所需繳納費用與普通商品房買賣所需要繳納的費用種類及收費標準相同。

1.買方：

①測繪費：1.36元/㎡；

②評估費：房屋評估額0.5%；

③契稅：若購房者首次買房，那么，如果房屋面積小于90㎡，按評估額的1%收取，如果房屋面積在90~144㎡之間，按評估額的1.5%收取，如果房屋面積大于144㎡；若不是首次買房，按評估額的3%收取；

④工本費80元，工本貼花5元/套。

2.賣方：

①個人所得稅：滿五年且是賣方唯一住房免收個人所得稅；若房屋未滿足以上條件，按房屋評估額的1%收取；

②營業稅：若房屋滿兩年且是唯一住房免收營業稅，若未滿兩年，按房屋評估額的5.6%收取

3.買賣雙方：

交易費：共6元/㎡，買賣雙方平坦。

但是，需要購房者注意的是，地方對農村房屋過戶費用收取標準有決定權，所以各地區農村宅基地過戶費用不同，如果購房者想要具體的過戶費用收取情況可以咨詢房屋所在低的房管部門或土地部門。

如果進行農村房屋過戶，購房者首先要明確自己是否符合國家規定的農村房屋過戶資格。如果購房者可以辦理農村房屋過戶，就應該準備好過戶費用，盡早按照農村房屋過戶手續辦理過戶，以免出現新的補貼政策發生毀約情況，造成個人財產損失。

房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。

房產過戶需要的材料：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

6、房屋所有權證書;

7、買賣合同(原件);

8、雙方當事人身份證原件及復印件;

9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。