在我國，土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，這句話是對的。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

對于您的提問，農(nóng)村的土地國家禁止買賣，因為土地的所有權(quán)是屬于國家的，農(nóng)民只有使用權(quán)，但是國家支持土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，下面就一起來看看。

對于農(nóng)村耕地來說，是屬于集體的，個人沒有權(quán)利私自將土地買賣，也不能將使用權(quán)流轉(zhuǎn)給非農(nóng)業(yè)建設的人，否則土地的使用權(quán)將被收回。而在政府的同意下將個人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給用在農(nóng)業(yè)建設的人是合法的，注意一定要征得政府的同意嗎，私下交易也是違法。除了用作于農(nóng)業(yè)建設外，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給具有鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的企業(yè)，前提是符合土地利用規(guī)劃，如果沒有許可證，那么土地使用權(quán)也會被收回，違建被拆除而且還要面臨巨額罰款。

其實土地除了使用權(quán)外，經(jīng)營權(quán)也是可以轉(zhuǎn)讓的，其轉(zhuǎn)讓原則與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則差不多，必須用作農(nóng)業(yè)建設，如果用作其它，那么土地經(jīng)營權(quán)也將被收回。而且承包方也必須擁有經(jīng)營的能力，小編這邊若想承包大片土地的經(jīng)營權(quán)是要繳納一大筆保證金的。

農(nóng)村的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程還是很簡單的，只要掙得政府同意后雙方簽署合同后就算完成了，但土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓是需要在村里建設檔案的，土地流轉(zhuǎn)具有農(nóng)業(yè)戶口的本村人具有優(yōu)先權(quán)。除了耕地，宅基地也是可以轉(zhuǎn)讓的，但是轉(zhuǎn)讓范圍只限與本村沒有宅基地的村民之間進行，而且需要上報政府，待審核完成后才可。

總的來說，農(nóng)村土地的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但一定要征得政府的同意，否則也是違法的。

近幾年來農(nóng)村的土地政策發(fā)生了翻天覆地的變化，土地給予農(nóng)民更多的經(jīng)濟收入，在土地確權(quán)之后，土地的承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)已經(jīng)牢牢的掌握到農(nóng)民的手中，農(nóng)民能夠利用土地進行抵押貸款等等獲得豐厚的經(jīng)濟回報，同時隨著土地流轉(zhuǎn)、宅基地流轉(zhuǎn)以及農(nóng)地入市等政策的開展，土地變現(xiàn)的方式變得更加多樣化，土地價值也得到了很大程度的提高，但是最近有朋友問到土地確權(quán)之后，土地是否可以隨意買賣呢？

《土地管理法》第一條第二款明確規(guī)定：土地屬于國家和農(nóng)村集體組織所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但是同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。也就是說土地不能夠進行買賣，但是農(nóng)民朋友卻能夠轉(zhuǎn)讓手中的土地使用權(quán)，也就是現(xiàn)階段開展的土地流轉(zhuǎn)以及宅基地流轉(zhuǎn)等政策。

對于土地流轉(zhuǎn)來說，并沒有任何的相關限制條件，農(nóng)民朋友能夠?qū)⑼恋亓鬓D(zhuǎn)給農(nóng)村集體組織內(nèi)部的其他人，也能夠?qū)⑼恋亓鬓D(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)企業(yè)以及城市居民，但必須要簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同，并且流轉(zhuǎn)出去的土地也只能夠開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能將農(nóng)用耕地另作他用，比如說修建房屋、廠房等等都是不允許的，對于將農(nóng)用另作他用承包方有權(quán)收回土地的承包權(quán)限。

雖然說宅基地沒有用途限制，但是宅基地也不能夠隨意流轉(zhuǎn)，農(nóng)村宅基地只能在農(nóng)村集體組織成員之間流轉(zhuǎn)交易，而不能夠轉(zhuǎn)讓給城里，城里人在農(nóng)村購買宅基地也是不合符的，其交易行為不具有法律效益，在《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中也明確規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”

土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失

土地歸國家和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。我國《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護。《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上住房后，不得再次申請宅基地。因此當賣方無房或面臨拆遷補償時，就會主張買賣行為無效，如訴至法院，一般的結(jié)果就是判決賣方退還買方的房款，這樣買方只會得不償失。

農(nóng)村集體土地是不能買賣的。雖然村委會同意了，但也不合法，不受法律保護。以后如果拆遷，從法律的角度講是可以不給予補償?shù)摹?/p>

牛犇 推薦于：2016-01-30

61

45

分享

滿意回答

不合法的，，土地禁止買賣的，可以通過租賃的方式，你那是耕地，還要先通過變更土地用途，如果你那是屬于基本農(nóng)田的。就不能變更。。。 只有一般農(nóng)田才可以的。。要經(jīng)過國土局和鄉(xiāng)政府，你個人是無權(quán)的。。

不能，理由：根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的設定、內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓方式等應根據(jù)法律規(guī)定進行，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十六條規(guī)定：建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施一并處分。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務院令第55號）第二十三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。當事人違背物權(quán)法定原則及上述規(guī)定，自行約定單獨轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，該約定無效，實踐中，也無法在土地管理部門辦理過戶登記。

可以的，但具體問題需要具體分析，如下：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地屬于土地的組成部分，所有權(quán)均屬于村集體，但兩者使用性質(zhì)不同，使用期限也不同。

農(nóng)村宅基地和土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

首先，宅基地和土地使用權(quán)不能自由轉(zhuǎn)讓。

1、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地和耕地不能自由買賣，禁止城市人購買農(nóng)民土地和宅基地，禁止農(nóng)民將土地和宅基地出售給城市人，農(nóng)民私自買賣宅基地和土地的行為，屬于非法買賣，相關部門不得為非法買賣的宅基地和土地辦理手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證。意思就是不是不可以轉(zhuǎn)讓，在合法條件下，農(nóng)民是可以轉(zhuǎn)讓土地和宅基地使用權(quán)的。

2、所謂合法就是只能在村集體范圍成員之間相互轉(zhuǎn)讓，不能跨村轉(zhuǎn)讓，不能轉(zhuǎn)讓給城市人。

其次，宅基地使用權(quán)和屋使用權(quán)不同。

1、宅基地所有權(quán)屬于村集體，所以只有村集體成員才有宅基地使用權(quán)，宅基地使用也只能在村集體成員之間轉(zhuǎn)讓才合法。

2、房屋所有權(quán)屬于個人，房屋使用權(quán)原則上是可以自由買賣的。但由于宅基地跟房屋有密切聯(lián)系，房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會關系到宅基地使用權(quán)的審批。所以，房屋轉(zhuǎn)讓后，購買者可以居住，也可以將房屋拆走，但宅基地就不能帶走，宅基地永遠都屬于村集體的。

再次，土地使用權(quán)在承包期內(nèi)可以合法轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)沒有固定期限。

1、土地使用權(quán)在承包期內(nèi)可以合法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的僅僅是承包期內(nèi)的使用權(quán)，承包期到期后，政策調(diào)整，轉(zhuǎn)讓合同自行終止。

2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有固定期限，一般是房子在，宅基地使用權(quán)在，房子不在宅基地使用權(quán)回歸村集體。所以，房子不在了，重新修建房子就得重新申請宅基地，符合條件有使用權(quán)的才能得到宅基地批準修建。

總而言之，土地和宅基地使用權(quán)，在合法條件下是可以轉(zhuǎn)讓的，非法轉(zhuǎn)讓不受法律保護。大家對以上問題有什么看法，歡迎在評論下方發(fā)表己見。

感謝閱讀！喜歡阿洪文章的朋友！記得幫忙點贊、評論、轉(zhuǎn)發(fā)，關注農(nóng)人阿洪，了解更多三農(nóng)趣事。

哪一年憲法規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓：

1988年《中華人民共和國憲法修正案》增加了土地使用權(quán)可以依照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。