百姓遭遇開發商強拆這事，普法君工作中接觸過不少，曾幾何時，不少人認為自己與開發商比是“胳膊與大腿”懟，其實，在法制建設日趨完善的今天，你這個“胳膊”拿起法律武器，或許會比“大腿”更強大。

就這個問題，普法君請北京市盛廷律師事務所資深拆遷律師畢文強回答，看看畢律師的錦囊妙計會不會給你帶來一些維權靈感。

1、遇強拆，及時報警和舉報

很多被拆遷人遭到強拆立馬就慌，不知道該做些什么，甚至直接采取過激行為暴力抗拆，畢律師提醒大家：遇事首先要保證人身安全，以人身安全為代價的補償沒有任何意義！

當拆遷方采取了不合法的強拆行為時，你要做的首先就是報警，因為強拆會引發極大不穩定因素，警察肯定會出警的，那種‘報警無用，不如不報’的想法一定要摒棄。

因為報警的作用非常多，報警的電話記錄、出警記錄是確定強制拆遷時間、強制拆遷主體的重要依據，警方出警過程也是后期維權的重要證據之一。這也就是說，即便當下的報警不能阻止強拆行為的發生，但及時報警對于后期維權還是有著重要作用的。

2、注意證據收集

其實，當你得知自家要被強拆時，最好將自家房屋的外貌和內部都進行拍照錄像留存好證據，以免強拆、偷拆發生后不便舉證。與房屋相關的證件原件和貴重物品最好能提前轉移到安全的地方，妥善安置。當強拆發生的時候也一定記得錄視頻、拍照，將強拆行為記錄下來。

畢文強律師就拆遷問題接受央視記者采訪

除此之外，拆遷方出具的相關拆遷的文件，或者與拆遷方的談話錄音等都可以保留作為以后維權的證據使用。

在拆遷過程中，很多當事人都知道拆遷方的某些行為不合法，但對具體違反哪些法律、通過哪些法條可以直接指出拆遷方的違法之處卻不得而知。這樣一來，處境就會非常被動。

畢文強律師通過多年工作經驗告訴大家：很多開發商的強拆行為也是一時腦熱，以為自己的行為是合法的，其實，只要被拆遷人合理利用法律武器，掌握好相關證據，在很大程度上能維護自身合法權益。

當然，你一旦遇到拆遷問題時，盡量提前咨詢專業律師，做到知己知彼，在拆遷最開始獲得主動權，爭取到合理合法的補償。

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1、暴力拆遷首先報警，無論出警不出警，你只要有報警記錄，都是以后你提起訴訟的有力證據，

2、然后拍照，爭取把暴力拆遷的行政人員拍下來，證明暴力強拆是其多為

3、遇事冷靜，保護自己人身安全，

4、家中值錢的東西先找個地方放好，以防后期一些東西損毀難以舉證。

冷靜一點，強拆已經可以追究相關人員有刑事責任了

感謝邀請回答強拆問題

開發商是沒有權利強拆的。《行政強制法》第四十四條規定：對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

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您好，感謝邀請，很高興為您解答問題。首先可以肯定的是沒有達成補償協議就直接拆除房屋肯定是違法的!

未經合法程序不得強拆！我國法律規定早已禁止拆遷公司、開發商等介入拆遷工作，在很多案例中，拆遷單位未征得村民同意也未簽訂協議，更沒有法院的批準，私自將村民的自有住房拆毀，顯然未經合法的程序。該公司實施了造成屋內財產丟失或損失的行為，符合故意毀壞財物罪的構成要件，已經構成了故意毀壞公私財物罪，應當由公安機關來立案偵查。

故意毀壞財物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的違法行為。根據《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規定， 故意毀壞財物罪，是指故意毀滅或者損壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的行為。本罪的主體是一般主體，凡達到刑事責任年齡且具備刑事責任能力的自然人均能構成本罪。故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。故意毀壞財物罪屬于公訴案件，被害人或者相關當事人可以向當地公安機關報案或者舉報來處理。開發公司的強拆行為于法無據，且給多戶居民造成了嚴重的財產損失，應當承擔相應的法律責任。

大家需要注意的是，在征收拆遷活動中，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律的相關規定，“行政強拆”也以被取消，強制拆遷與否擬全部由法院作出裁決，行政部門不再具有強拆決定權。目前行政強拆已經被立法禁止，唯一合法的拆遷方式只有司法強拆，未經法院行政裁決做出的拆遷均為非法拆遷。

人民法院不是房屋征收的當事人，立場相對地來說中立，對被征收人來說相對公平，申請人民法院執行程序也更嚴格些。所以取消行政強拆，客觀上會使征收方盡量減少申請強制拆遷，促使征收方努力與被征收人達成補償協議，這也有利于被征收人拿到公平合理的補償。因此，被拆遷人切不可相信拆遷辦或者政府部門拆遷就合法的言論，在遭遇除司法強拆之外的其他非法強拆時，建議被拆遷人及時報警，并聘請專業拆遷維權律師代理訴訟。

在拆遷中，不時會看到強拆發生，卻很少看見有人因此獲罪入獄。這是為什么呢？

刑法第二百七十五條是故意毀壞財物罪，第三百九十七條是濫用職權罪：前者是指故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的行為，后者是指國家機關工作人員濫用職權或者玩忽職守，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的行為。

行政機關違法強拆被拆遷人的房屋，看上去符合這兩個罪的構成要件，那為什么不定罪呢？

這就需要我們來看看強拆行為的性質。強拆行為是行政機關作出的行政行為，是為了實現行政目的。強拆行為只有在違反法定程序時才會被定義為違法，若是遵循了法定程序就是合法的，被拆遷人也難以尋求對行政行為本身造成權益損失的救濟。

此外，你看到的工作人員只是行政機關實現行政目的的行為代理人，換句話說就是行政機關是具有獨立人格的，這在法律上被稱作法人。工作人員實施的行為所產生的效果不歸屬與工作人員個人，而是歸屬于行政機關。

舉個簡單的例子：在超市買到的東西，跟你結賬收款的是售貨員，但產品出現問題你能找的是超市或者生產該物品的廠家，而不能去找售貨員。行政行為也是同樣的道理。

違法強拆主要是為了實現行政目的，只要不超出該范圍，你就很難去追究單位負責人或者直接參與人的刑事責任。

而且濫用職權和故意毀壞財物罪都屬于自然人犯罪，從犯罪主體上就不能是單位，而違法強制拆除是單位行為，所以，在違法強拆中難以追究強拆實施人員的刑事責任。

當然，實施強拆的工作人員并非完全不會觸犯刑法。

如國務院590號令第三十條規定，市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條規定，采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十三條規定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

土地管理法中也規定，自然資源主管部門、農業農村主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

從上述法律規定中可以看出，在追究責任時，如果具有犯罪情節的是要承擔刑事責任的。

但是，對于違法強拆行為，因為其是行政行為，要審查其行政合法性，一般情況下也只會對被拆遷人的房屋造成毀損，所以沒有超出行政行為的范疇，故就談不上要承擔刑事責任。

律師在遇到的咨詢中，常見被強拆房屋的被拆遷人想要追究對方的刑事責任。我們理解這樣的情緒，但是維權要用正確的方式，依據現行法律有理有據地去解決問題。（冠領：陳）

謝邀。

對于這個問題，我們首先得知道什么是司法強拆。

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規定，司法強拆指被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

農村集體土地、房屋的強征、強拆的法律依據則來源于《土地管理法實施條例》，其中第四十五條規定，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

目前，法律上規定的唯一合法的強遷方式只有司法強拆。即未經法院行政裁決做出的拆遷均為非法拆遷。

所以說，如果征收方是根據正常的法律程序，申請法院對被拆遷人的房屋進行了司法強拆，那么此時的強拆是合法的。在此的合法強拆不在于被拆遷人是否獲得了拆遷補償。當然，房子被強拆的損失，被拆遷人可以通過尋求國家賠償的方式獲得彌補，但不能說法院的司法強拆是違法的。

而在明律師在這里要提醒大家的是：司法強拆有嚴格的法律程序，其主體限定以及流程時間都有嚴格要求，被拆遷人一定得警惕是否真的是合法合規的司法強拆。比如：首先，申請司法強拆的主體，只能是作出房屋征收決定的市、縣級人民政府；其次，司法強拆必須同時滿足3個條件，即：被拆遷人到期不搬遷；被拆遷人未就征收補償決定申請行政復議；被拆遷人未就征收補償決定提起行政訴訟……總之，有感覺不對勁的地方，被拆遷人一定要及時咨詢專業律師。

除去上述的司法強拆是合法的，其余的拆遷都是非法強拆了。對于非法強拆的，被拆遷人一定要盡快采取復議、訴訟等法律救濟手段，以保護自己的合法利益。

另外，還有一個需要闡述的問題是：如果被司法強拆了，被拆遷人還能維權嗎？

司法強拆后能否維權，首先要判斷拆遷方的拆遷行為是否合法。即從拆遷開始至合法強拆的過程中，所有的程序都需要有對應的文件規定。 并且在拆遷過程中，是否嚴格按照法律規定來執行。

如果拆遷方違背合法程序，被拆遷人要果斷維權。在維權過程中，關鍵是要抓住"司法強拆"中的違法點，而如何抓住違法點，專業拆遷律師的指導判斷分析則顯得尤為必要。

開發商強拆屬于違法行為嗎？

很高興回答您的問題。開發商強拆行為是否違法不能一概而論，雖然開發商沒有拆遷的權利，但是開發商經過授權以后是可以進行強拆的。這個要分情況討論。

其一，是合法的司法強拆。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規定：“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。”因此，國有土地上強拆的前提條件有三：第一，作出《房屋征收補償決定》；第二，在法定期限內不復議不訴訟又不搬遷；第三，申請法院強制執行。

有上述法條我們可以知道，在房屋征拆的過程中，如果拆遷方與被拆遷人就房屋補償始終不能達成一致，對于國有土地上的房屋，市、縣級人民政府作出補償決定，被拆遷人在法定期限內不啟動法律程序，又不搬遷的，其可申請人民法院強制執行；對于集體土地上的房屋，縣級以上政府土地行政主管部門責令交出土地，拒不交地的，其可申請人民法院強制執行。

如果開發商經過政府授權的同時拿到了法院強拆的裁定，那么開發商的強拆行為就是不違法的。

其二，是違法強拆。即強拆主體并不具有法定職權，或者未依照法定程序進行，而實施侵害被拆遷人合法權益的行為。對于違法強拆，被拆遷人可以通過法律途徑來爭取合理補償。俗話說合法的強拆萬里挑一，違法拆遷違法的各有千秋，遇到如下幾種情形就是典型的違法強拆了。

一、未補償即強拆

法律規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。即先補償后拆遷，但實際上，大部分的強拆都是因為征收方給出的補償標準極低，被征收人為維護自己權益而不簽協議，由此征收方便動了強拆的念頭，想以此逼迫被征收人。

二、暴力強拆

即使是合法強拆，手段也要合法，即文明強拆，不得在夜間或者法定節假日執行；禁止任何單位和個人用停水、供電、供熱、供氣等非法行為逼迫被征收人搬遷。斷水斷電、跟蹤、恐嚇，有的征收方為達目的，硬生生地將被征收人從家中拖出、絲毫不顧及其人身尊嚴及安全。

三、未告知即強拆

《行政強制法》規定：行政機關作出強制執行決定前，應當事先催告當事人履行義務，當事人收到催告書后有權進行陳述和申辯。但強拆之前往往沒有任何公示，也沒有告知被征收人陳述申辯的權利，這使得強拆如同噩耗一般突如其來，還有的征收方蓄謀已久，趁著被征收人出門，家中無人，開著挖掘機，直接將房子夷為平地。

遇到上述情況要及時保留證據，之后可以通過行政訴訟、行政復議的方式追究相關人員的責任。