這種情況是不可以。預告登記證明是抵押貸款的第二步。第一步購房合同辦理產權備案第二步辦理預告登記證明第三步用預告登記證明辦理抵押登記證明第四步將抵押登記證拿到銀行放款。

必須抵押，現在只是不收原件而已。個人住房貸款流程圖　　咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）如果采用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批后可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過后多少天放款？不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完后3天左右就放款。

預告登記：指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。預抵押登記制度：是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。具體依據有：根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

有的，《購房合同》一般一式肆份，開發商、房管局備案、貸款銀行放款和購房人各執一份。

1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

如果土地抵押在前，那么土地抵押后，開發商怎么取得商品房預售許可？如果辦理了商品房預售許可，那么土地抵押權人一定是同意了開發商辦理商品房預售許可的申請，那么后來辦理商品房買賣包括預購商品預告登記也就順理成章。如果土地抵押在取得商品房預售許可之后，那么土地抵押必須進行了土地分割證，也就是開發商只能按比例抵押部分土地（未預售部分房屋），那么抵押前已辦理的預售合同不會受到影響，而抵押后又預售的房屋是不能辦理預告登記的，因為該房屋基于的土地已經抵押，需避免發生抵押處置時的財產糾紛。也就是說土地抵押在商品房預售許可取得之前抵押的話，是可以按照正常手續辦理商品房預告登記的。