單方面提前解除租賃合同的，屬于對(duì)合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。

租賃合同沒(méi)有約定違約金的，不需要支付違約金，但應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。

《合同法》第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

要看具體情況。根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。也就是說(shuō)，只有不可抗力達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的的程度，當(dāng)事人才可以解除合同；如果達(dá)不到不能實(shí)現(xiàn)合同目的的程度，當(dāng)事人就不可以解除合同。

什么是“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”？比如張三租賃了租期一月的商鋪，但是從租期開(kāi)始突然發(fā)生了新冠肺炎，且新冠肺炎持續(xù)了一個(gè)月，導(dǎo)致店鋪無(wú)法開(kāi)業(yè)，這種情況就屬于合同目的不能實(shí)現(xiàn)。但是，如果張三租賃了租期一月的商鋪用于出售口罩，租期開(kāi)始突然發(fā)生了新冠肺炎，且新冠肺炎持續(xù)了一個(gè)月，但是店鋪可以正常營(yíng)業(yè)，那么這種情況就不屬于合同目的不能實(shí)現(xiàn)。

同樣的，如果租期為2年，但是新冠肺炎僅持續(xù)了一個(gè)月且商鋪無(wú)法經(jīng)營(yíng)，那么這也不能視為“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”。

所以能否主張解除合同，要綜合不可抗力對(duì)合同履行的實(shí)際影響，只要沒(méi)有達(dá)到“不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的程度，合同當(dāng)事人就沒(méi)有權(quán)利解除相應(yīng)的合同。對(duì)應(yīng)到您的問(wèn)題上，也就不能提前退商鋪。

那么如果不能解除合同，但是實(shí)際已經(jīng)因?yàn)椴豢煽沽υ斐傻膿p失該怎么辦呢？首先要看雙方在合同中是否約定了不可抗力的損失承擔(dān)方法，如果有明確約定，就要按合同約定履行。如果沒(méi)有明確約定，就要根據(jù)法律規(guī)定的責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不一致，可以通過(guò)訴訟或者仲裁的方式予以解決。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同： 1. 承租人已建有或購(gòu)有房屋，無(wú)需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí)。

如果能協(xié)商一致解除合同，按照約定是應(yīng)該退還保證金的，當(dāng)然還需要不存在其他違約行為。以上意見(jiàn)僅供參考。