（-東南偏北）

給大家講兩個故事吧，看完以后估計對結婚買房這事都有自己的一個概念了。房子歸房子，要是沒了感情，一切都是空談。

一、

故事主人公暫且叫他阿旺跟阿雪吧。

阿旺跟阿雪結婚后，就一直商量買房的事。阿雪覺得婚都結了，反正也嫁過來了，為了讓自己心理踏實一點，就跟男方講，婚房能不能加上她的名字。男方安慰道：“你是懂婚姻法的，只要是婚后買的，寫一個人的名字，也是兩個人的共同財產。”

確實，婚姻法是有這樣的規定，妻子放心了。

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產。

后來兩個人因為一些事情爭吵不斷，準備離婚。后來分割財產時，房子完全沒女方什么事，因為老公在購房的時候，用的不是自己的賬戶，而是父親的賬戶。也就是說，當他拿出父親的銀行轉賬憑證，法院認定：該房產由男方父親出資，贈予男方，屬于個人房產，與妻子無關。

《新婚姻法》第七條：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

二、

故事的另一對主人公，男方，阿才。女方，阿芳。

兩個人也是相親相愛，男方結婚的時候對女方講，自己真心愛她。

結婚后，男方就準備買房了，對女方講，準備給她一個驚喜：“房產證就只寫你的名字吧，并且我的父母愿意出絕大部分的錢，誰叫我這么愛你呢”。女的感動的淚如雨下，最后買房的時候，女方出了1W，男方以及男方家里出來490W，房子寫的是女生一個人的名字。

兩三年之后，兩人因為林林總總的矛盾，導致關系破裂。兩個人準備離婚的時候，女方自然向法院主張這套房子全部歸她所有。畢竟，房產證上，只有她一個人的名字。

但是最后結果卻出人意外，這房子壓根沒女方啥事。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第七條：

“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

最后男方在提交相關證明以后，房子歸了男方，女方獲得1-2W的賠償金....

婚后買房建議：

1、不要貪便宜，既然是真心相愛，就少一點套路，多一點真心。

2、不要從任何他人的賬戶中轉購房款，尤其不要讓雙方父母摻和進來。

3、共同出資

最后說一句，幾乎所有的被騙，都源于兩點：愚蠢，貪婪。

您好！

在目前社會上普遍面臨的家庭婚姻問題面前，題主提到的這種父母顧慮，確實很現實，也完全可以理解。

這里不討論這種顧慮的好與壞，只就題主的問題做一個說明。

首先給出一個基本結論：

個人婚前財產，不會因為婚姻關系變化、財產形式的變化，產生產權歸屬上的變化，除非做了產權人上的變更、或者書面做了約定。

以下從兩個方面，分別解釋一下上述結論：

婚前個人財產，婚后依然屬于個人

我們拿房產舉個例子：

婚前一方父母出資、給自己的孩子買了一套房子，登記的是孩子自己的名字。

這種情況下，首先，房子的產權人歸屬于自己子女——因為出資人與子女配偶無關、登記與子女配偶無關。

我們再增加兩個假設：

假設（一）：房子是貸款買的。

這時候，未來子女成婚之后，涉及到貸款償還的問題。

• 如果貸款也是父母給的、或者是自己子女用自己的個人財產償還的，那么，貸款也與其配偶無關；
• 如果貸款是子女夫妻倆人共同償還的（包括一方用自己的工資償還），那么，婚內償還的貸款，就變成夫妻共同財產。

但是無論哪種情況，并不影響房產的歸屬——依然算作自己子女的個人財產。只是會涉及到未來貸款共同承擔、共同分割的問題。

假設（二）：婚后把房子賣了、買了新房。

這就涉及到形式上的變化。

假定自己的子女把婚前個人房產賣掉了，用賣的錢又買了一套新房、登記的也是自己名字。那么，這種轉化，不會因為是婚內購買的，而影響房子的產權歸屬——依然算作子女個人財產，不作為夫妻共同財產。

其他財產類型，同理。

個人財產變為夫妻共同財產的兩種情況

我們還是接著上面的示例延伸。

假設自己子女在婚后，將房產中增加了對方名字。

這時候，房子就變成夫妻共同財產——視同子女將一部分房產份額贈與給了對方。

因此，這就是上述結論的第一種情況：產權人變更了。

再舉個例子：倆人簽訂了婚內財產協議。

假設自己的子女與配偶之后簽訂了一份協議：說明這套房子的財產歸屬于雙方。

這時候，雖然沒有做房子產權上的變更，但是這種“合同”只要內容合法、自愿、不違背公序良俗，都可以認定為是有效的。這就是上述結論的第二種情況：雙方書面約定了。

一家人，夫妻就是一家人，一家人的財產還要分清，那還是一家人嗎。各自有點私房錢，很正常，但是太過分就不好了，誰為家多貢獻別計較，一家人別算計，家庭為重。

謝謝邀請！

題主的問題是否應該這樣描述——夫妻一方個人婚前財（房）產，婚后算共同財產嗎？

按照《婚姻法》的規定，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用婚姻法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

解析以上法律規定，即，夫妻之間的財產涉及婚前個人財產和婚后夫妻取得的財產。對于婚前個人財產而言，如果有約定，則從約定，如果沒有約定，則仍屬于個人財產；對于婚后取得的財產，有約定，則從約定，沒有約定則屬于夫妻共同財產。

至于結婚多少年，個人財產就轉化為夫妻共同財產，現行婚姻法沒有相關的規定。

夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。

所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意。夫妻共同財產具體的應包括：(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;(二)生產、經營性的收益;(三)知識產權的收益：是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益;(四)繼承或接受贈予所得的財產;(五)軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值的所得額;(六)一方以個人財產投資取得的收益;(七)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

住房公積金是否屬于夫妻共有財產？哈哈，這是一個非常有趣的問題，下面和大家分享我的個人觀點。

住房公積金實際也是個人勞動成果的一部分，一般是由用人單位個人按照對等的繳費比例承擔，繳費比例從5%到12%，由各單位根據自己的實際情況來決定具體的繳費比例，單位繳費按照職工的工資總額來繳納，個人按照本人實際工資來繳納，單位繳費和個人繳費全部計入個人賬戶。比如單位每月繳費1000元，個人也需要每月繳費1000元，這樣每月就有2000元記入個人住房公積金賬戶中，所以住房公積金，既可以解決買房、租房的問題，同時也是一筆巨大的存款，這筆存款對于夫妻雙方來說都是一筆比較重要的收入來源。

住房公積金是否屬于夫妻共同財產，這需要根據具體情況來做具體的分析。如果在婚前所繳納的住房公積金，應該屬于個人所有，結婚后這筆費用也應當屬于個人所有，但是可以由夫妻雙方來支配使用，但是不屬于夫妻共同財產；如果結婚以后，夫妻一方單位繳納額住房公積金以后，住房公積金屬于職工收入的一部分，按照婚姻法的規定，完全屬于夫妻共同財產，如果離婚以后夫妻雙方進行分割時，應該包括住房公積金在內。比如在婚前住房公積金賬戶上有沒有使用和取現的住房公積金10萬元，那么這10萬元就應該屬于婚前財產，結婚后繼續繳納了住房公積金，住房公積金賬戶內的公積金余額為20萬元，那么如果離婚分割時，婚前所取得10萬元住房公積金應屬于繳納住房公積金的一方所有，另外的10萬元屬于婚內財產，應該由夫妻雙方進行分割。

在實際生活中，平時我們對夫妻的共同財產其實除了固定資產以外，當然還要包括流動資產，流動資產除了現金存款、有價證券等以外，其實還有我們所說的住房公積金、社保卡中的個人賬戶資金等，對于固定資產或是流動資產的分割，界定的主要依據還是要看是否屬于婚內財產，只要是婚內財產都屬于夫妻共同財產，同樣包括住房公積金在內。

綜上所述。住房公積金是否屬于夫妻共同財產，需要是否屬于婚內財產的認定。如果屬于婚前繳納的住房公積金，不屬于夫妻共同財產，如果屬于婚姻關系存續期間繳納的住房公積金，應當屬于婚內財產，也屬于夫妻共同財產。

夫妻在結婚前，所有的個人的財產都是私有財產，而夫妻結婚之后，包括雙方的工資收入在內所有的財產，都是屬于夫妻的共同財產的！

你問到的彩禮錢，那是男方給女房家里的錢，也叫聘禮，那錢給了女方的家里，就是女方家里的私有財產了，也就是與男方沒有一分錢的關系了，至于女方的家長把不把這彩禮錢給他們女兒，那是他們家里內部的事，如果女方的父母把彩禮錢給了他們的女兒，那彩禮錢也是他們女兒的私有財產，女方也就有權力去支配使用這個彩禮錢，這個彩禮錢也與男方沒有一分錢的關系！

但是，如果女方把彩禮錢以嫁妝的形式帶回了男方，那么這個帶回來的嫁妝就是夫妻雙方的共同財產了！

婚禮上收到的份子錢，都是誰的同學誰的朋友就給誰的，也就是男方的同學朋友會把這份子錢給男方的，女方的同學朋友會把這份子錢給女方的，按道理說，給誰的，誰收到的都應當是誰的私有財產的！

但是，兩個人結了婚，就是一家人了，如果結婚后再這么斤斤計較的話，再都把這份子錢都當成了個人的私有財產的話，那這個新婚的家庭可能就有點問題了，或者說是不太和諧了吧？

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您好，上海杜繼業律師團隊就你的問題回復如下：

根據你敘述的情況，可以總結出以下幾個問題：（1）如何區分夫妻共同財產？（2）如何認定遺產？如何分配遺產？（3）男方全款買房，女方婚后加了名字，女方去世后，父母是否有權要求分割該房產？

一、如何區分夫妻共同財產？

《婚姻法》第17條：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第18條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。”

二、如何認定遺產及遺產分配規則？

遺產是指當事人死亡后所遺留的個人財產。根據相關法律規定夫妻的個人財產是指歸夫妻一方個人所有的財產，具體分為六類：　

1. 夫妻一方的婚前財產，如女方的嫁妝;　2. 夫妻一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾生活補助費、精神損失賠償金等;3. 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;4. 夫妻一方的專用生活用品;5. 夫妻約定歸一方個人所有的財產;6. 其他應當歸夫妻一方所有的財產，如下崗職工買斷工齡款。

遺產的分割規則是，有遺囑的，遺囑優先，沒有遺囑的按照法定繼承，繼承的順序和范圍是：配偶、子女、父母（第一順位），沒有特殊情況由第一順位平分其遺產。

三、房產分割問題

男方房產加上女方名字之后，即變成夫妻共有。女方去世后，她的份額按照遺產在繼承人的范圍內進行分割。

文/上海杜繼業律師團隊（如需進一步咨詢或交流，請點擊“關注”后，直接通過頭條“私信”聯系）