沒證，建議是不買。

1、回報率6%~10%，是沒法確保一直都在這個范圍。

2、按每年都10%，起碼得10年才能回本。10年內會發生什么狀況都是不確定的。

3、目前的不動產單純靠租金來回本的，都比較不靠譜。

如果能正常辦理經營手續，是可以租的。

1、沒有房產證的鋪面出租，這種現象太普遍了。舉個簡單的例子，農村村民自建房，城中村村民自建房，都是沒有房產證的，有些有宅基地證；有些有建房批文，房產證在辦理中；有些純粹就是違章建筑，臨時性建筑，鐵皮房之類的。但是，只要能找到相關單位出產權證明，如村委會證明，街道辦證明，營業執照這些手續能順利辦下來的，還是可以租的。畢竟，生存不易，把手續辦了，正規經營，可以規范行政管理，可以解決困難群眾就業，可以增加政府稅收；于個人，于政府而言，都是有利的，太過拘泥于房產證，就欠缺了對實際生活的準確把握，教條了。

2、如果當地管理機關規定，租賃鋪面沒有房產證，就無法辦理營業執照等手續，那你就慎重租賃。畢竟，3個月以上經營的，必須去辦理營業執照和稅務登記。不然，會被責令停業整頓，嚴重的還會被處以罰款。如果你只是臨租甩貨，那就沒有必要去追究房產證的問題，有證和沒證，對你短期經營都是沒有太大影響的。

3、如長期經營，個人投資也比較大，且經營行業對各項證照手續要求嚴格，建議你嚴格審查房東的產權情況。一旦房東產權手續有問題，出現產權爭議，不符合管理機關要求，后期對你經營成敗會產生較大影響。常見的問題大致有：

（1）房東能提供出租鋪面的產權證，但產權人之間就租賃事項意見不統一，出現爭議，會影響租客后期正常經營秩序，對租客經營形象造成不必要的負面影響。

（2）租客經營不善，欲轉租時，若房東產權有瑕疵，而承租的人又要求嚴格，那會影響你轉租成交的效率。

（3）房東產權有瑕疵，而你又在這條街有競爭對手，可能會成為競爭對手的攻擊點，對后期長久經營有隱患。

4、同等情況下，租賃有房產證的門面和沒有房產證的門面，在遭遇國家拆遷補償時，對租戶的補償標準和數額是不一樣的。具有合法產權的鋪面，被拆遷了，租戶的裝修補償、經營補償問題，拆遷公司是必須要給的；如果門面沒有合法產權，拆遷的時候，大多只能獲得安撫性質的補償，甚至是沒有。

起訴開發商，要求承擔違約責任。

違約責任的承擔方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

不會增加費用的，房產稅是按照你當時買的價格來計算的，你十年前買的那就按十年前的價格算，不會按現在的價格算的，所以費用不會增加的，