用電是房屋性質決定，業主對房屋用途的改變仍不能改變房屋性質，因上仍須按商業用房來算電價。

　　《中華人民共和國物權法》第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意?！　I主在從事經營活動前應征求相關業主意見，到工商部門辦理注冊，工商部門應該查看業主意見書，才可辦理工商注冊。工商部門依法查處在物業管理區域內無照從事餐飲、娛樂、住宿的經營活動。

首先，規劃局說已經變更規劃，證明規劃用途明確可以是住宅。其次，規劃用途落地在國土局，國土局批準，簽訂新的出讓合同，補繳出讓金才能變更。再次，即使國土局同意了，對于你們已經售出的部分能不能變，還要房產局意見，變更房屋性質。退一步想，如果可以變性，開發商不和你收錢？這個便宜你能掙到嗎？所以最有可能，或者開發商的意圖是，未見部分補出讓金，變成住宅銷售。

有，根據消防規定的是需要重新申報消防圖紙 ，更改使用性質，具體參照第二條 本規定適用于新建、擴建、改建（含室內外裝修、建筑保溫、用途變更）等建設工程的消防監督管理。本規定不適用住宅室內裝修、村民自建住宅、救災和其他非人員密集場所的臨時性建筑的建設活動。第十五條 建設單位申請消防設計審核應當提供下列材料：（一）建設工程消防設計審核申報表；（二）建設單位的工商營業執照等合法身份證明文件；（三）設計單位資質證明文件；（四）消防設計文件；（五）法律、行政法規規定的其他材料。依法需要辦理建設工程規劃許可的，應當提供建設工程規劃許可證明文件；依法需要城鄉規劃主管部門批準的臨時性建筑，屬于人員密集場所的，應當提供城鄉規劃主管部門批準的證明文件。

在居住房中開公司可以，前提是一定要保證遵守規則，遵守小區物業的管理，不要影響到周圍的住戶。居住房中一班要求比寫字樓辦公樓等辦公場所的辦公要求高，在居住房中你要考慮到你的樓上樓下，左鄰右舍。

1、《物權法》第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

2、不少省市自治區出臺地方政策，明確住宅可以用作住所或經營場所。（以《湖北省市場主體住所（經營場所）登記管理暫行規定》為例）。（1）、住宅開的公司只適用于從事“安全、環保、不擾民”行業。此類行業具體還要符合安全生產、環境保護、物權等法律法規規定。（2）、在準許民宅開公司的同時，要求投資者辦理工商注冊登記時，只需提交房產證復印件或者租賃協議(無償使用證明)及出租(借)人房產證復印件，以及居(村)委會、業主委員會或利害關系人出具同意使用的書面意見。擴展資料：中華人民共和國物權法是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。由第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年（丁亥年）3月16日通過，自2007年10月1日起施行。物權法的性質是私法：私法性質是基于民法的性質產生的；物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法；物權法是強行法；物權法是普通法；物權法是固有法?；驹瓌t是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。參考資料：百度百科-中華人民共和國物權法