1.一般來說，買房是有合同，圖紙，樣板間的，你買了就代表接受了，只能認了，如果你找到收貨與樣本、圖紙、合同不一致的，可以要求更換或賠償。2.如果你找到房子的設計違反了國家規范，那你可以要求更換或賠償。3如果你覺得不合理，但未違反規范和買房時的文件資料，可以與開發商溝通，有時候開發商為了聲譽，也會改的。

整改要你們雙方另立協議，超過協議時間就是逾期了，約定怎么賠償的就按著辦就好了。

謝邀。協商維修

①通過與開發商直接交涉采取和解協商的辦法。如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。

②準備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

第三方維修

①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。

②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事后向開發商索要相關費用。?????? ??????

向消費者協會投訴

①協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

②依據法律、法規、規章和政策進行調解；在雙方當事人自愿平等的基礎上進行調解；尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。

oh no 居然房子都建好了才發現錯了！那哥們，你先看看你這建好的房子自己究竟住不住得上。如果能接受的話，驗收確定施工，質量沒問題的話，重新做好圖紙加上水電，軟裝等。畢竟，如果不是家里不缺錢，還是不建議推到重做，銀子都花出去了～

整體上沒問題的話，再追究施工方的責任。

目前手上有個五個案件，開發商交付的房屋里面有公共管道，并且廚房上門居然有樓上的廁所，嚴重違反了《住宅設計規范》；

為此，我向法院提交了一份鑒定申請，列出設計存在的問題，

本案經過一年多的審理，提交的鑒定因為江蘇沒有相應的鑒定，所以沒有成功鑒定，但北京專門出國鑒定的規程，這個你可以查下，有些省參考北京的鑒定規程鑒定了。

目前我辦理的案件，雖然沒鑒定，但法院到現場進行了勘察，認為開發商違約，根據以上的情況，已經獲得了法院的一審判決，賠償業主15萬元一家。

目前案件正在二審

以上情況供參考

小區監控設施和攝像頭屬于業主的共有設施設備。

小區攝像頭的數量和安裝布局，是小區在規劃設計時就已經確定，經過專業企業設計和施工的。 屬于小區里業主共有共有的設施設備。

物業企業既不是投資方也不是施工方，更不是共有人，要求物業企業整改這一說法是錯誤的，物業企業也沒有義務進行整改。如果你家的廚房設計不合理難道你可以要求你家保母出錢做出調整嗎？

物業企業是小區監控設施和攝像頭的使用者和日常維護者。

物業企業是根據與業主簽訂的物業服務合同管理服務小區的共有部分。小區的物業企業只是管理和使用小區的攝像頭，通過監控管理系統輔助管理小區的秩序。同時物業企業還負責監控和攝像頭的日常維修維護。

物業服務企業是攝像頭的使用者和管理者，業主才是攝像頭的共有人，攝像頭的數量多少和分布情況，是業主共同管理權利的事情，由全體業主共同決定。

增加小區監控設施的攝像頭和改變分布情況，屬于業主共同管理的事項，必須經業主大會會議投票通過。

小區里的監控和攝像頭屬于小區業主的共有設施設備。增加攝像頭或更改攝像頭的布置，屬于設施設備的更新改造。《物業管理條例》規定小區里設施設備的更新改造是需要召開業主大會會議，經專有面積占總建筑面積2/3，且人數占總人數2/3的業主同意。

小區增加攝像頭或更改攝像頭的布置，屬于更新改造。可以申請小區住宅專項維修資金，如果沒有住宅專項維修資金的由業主共同承擔所需費用。

以上我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。

洪水屬于自然災害，不可抗力，雖然開發商沒有對洪水預防措施，但是，你還真沒法拿這個說事。只能說開發商的設計有缺陷，可以要求開發商進行改造，避免因此缺陷再次形成損失和損害。

對于因自然災害導致的損失，按照司法定義，不可抗力造成的損害，無法追究開發商的責任。

從管理責任上來說。如果政府防洪抗澇主管部門對小區的洪澇隱患提前提出整改預防意見，開發商沒有按期按規定整改的，可以追究其管理責任。如果沒有對開發商提出任何抗洪抗澇方面的要求，那么開發商無責

不過自然災害帶來的損失，可以使用專項維修基金來修復。