5、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產生矛盾。7、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。10、出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件應承擔的責任。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。

房屋租賃合同主要都會包括如下幾個部分：

一、甲乙雙方租賃身份信息；

二、房屋基本情況以及用途；

三、租賃期限、租賃方式、付款方式；

四、房屋維修養(yǎng)護責任分配；

五、合同解除情況；

六、違約責任。 我列舉的這些是一般房屋租賃合同里面都會提到的一些事項，不同房東提供的房屋租賃合同模板常常也不一樣。 所以簽約房屋租賃合同的時候，首先一定要注意我提到的這些事項是否都有，大部分房東提供的都會是格式合同，即這些他都已經事先填好了，只需要你簽字，所以一定要仔細看好了再簽約。 其次你特別要注意的是違約金條款，目前房屋租賃市場上比較流行的做法是押一付三，但你不要想當然地以為違約就是僅僅不退你押金，押金與違約金在法律上是兩個概念，有的租賃合同上約定違約金等額為押金，則通常情況下，你違約的話就不得再要押金了，但多繳納的房款還是可以要求退還的，但合同法有規(guī)定如果約定的違約金低于或者高于造成的損失的，都可以請求法院或者仲裁機構相應增加或者減少。 什么意思呢？比如說約定了違約金是等額押金，但由于你違約導致房東錯過最佳租房時間后幾個月都沒有租出去，房東是有權請求你增加的，再比如說約定了違約金是三倍的押金，但你違約后房東很快找到了下家，你覺得違約金約定太多了，法律層面上講也是可以請求降低的。 一般情況下，大家都不會輕易請求仲裁或者鬧到法院，所以這個違約金一定要約定適中，在雙方都能接受并且覺得還比較公平的范圍內，這樣當一方出現(xiàn)違約時候，才能避免扯皮。遵守信用既是法律原則也是道德要求，但不要太幼稚地加上太多地道德因子在合同法上面，因為雙方都有利益訴求，房東可能因為突然要賣房子賺大錢趕你走，雖然說買賣不破租賃，但很多時候你也不會訴諸于法，你也可能因為突然換工作要挪地方或者受不了奇葩室友想搬走，可以說大量違約行為也是市場經濟發(fā)展的必然產物。因此違約金條款在某種程度上會直接影響雙方在后續(xù)履約的表現(xiàn)，一定要重視！ 很多租過房子的人肯定會說，違約金這玩意都是房東說了算，合同上早已經寫好了，你不租別人會租，哪還有的講，確實在合同簽約時候提供格式合同的一方常常是強勢方，但合同法有考慮到這一點，第四十條規(guī)定提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。 因此如果違約金條款約定不對等，你一定要提出來修改，萬一簽約時候沒有注意看清楚，出現(xiàn)不利于你的情況時候你也不要急，因為那種明顯不公平的條款在法律上是無效的。高校租房 詳見微信公眾號“高校租房”，上面會有更詳細的說明

簽訂租房合同時應注意哪些法律問題？

　　在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。

　　房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

　　房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

　　承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。

　　簽訂租賃合同時應注意的事項

　　一、確認出租人、承租人的主體身份

　　在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：

　　個人審核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應經公正或認證。

　　二、委托出租

　　委托他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。

　　三、代理出租

　　代理人代理出租，應當向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權證明，代收租金的，應當由相關的委托文件。

　　四、租賃合同

　　租賃合同應具備以下主要內容

　?。?）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；

　?。?）房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和設備狀況；

　?。?）房屋用途；

　?。?）房屋交付日期；

　?。?）租賃期限；

　　（6）租金數(shù)額、支付方式和期限；

　?。?）房屋使用要求和維修責任；

　　（8）房屋返還時的狀態(tài)；

　?。?）轉租的約定；

　　（10）變更和解除合同的條件；

　?。?1）違約責任；

　?。?2）爭議的解決方式；

　　（13）租賃當事人約定的其他內容。

《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有權證的;

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押，未經抵押權人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

房屋租賃合同簽訂時應注意查看的條款：

1、雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2、所承租房屋的具體情況。住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

3、所承租房屋的原本住房用途。主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限——房屋租賃合同的期限與失效

5、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

6、住房修繕責任。出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更。承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉租的約定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

9、違約責任。在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止——承(出)租方解除租賃合同。