合同簽的最長年限要根據(jù)雙方協(xié)商來定的，但不能超過這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)期限。

只要你租了這個(gè)房子，不管情況如何，在同等條件下你都有優(yōu)先租賃權(quán)的。

這個(gè)問題涉及到法律的效力問題。

先看看法律規(guī)定。

《立法法》第九十二條 同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。

《合同法》第二百一十四條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

《合同法》和《農(nóng)村土地承包法》都是全國人大頒布的法律。其中前者是一般規(guī)定，后者是特殊規(guī)定。根據(jù)《立法法》的規(guī)定，這種情況應(yīng)當(dāng)適用《農(nóng)村土地承包法》而不是適用《合同法》。也就是說：耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

根據(jù)這個(gè)規(guī)定，如果是耕地承包七十年是無效的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整為三十年；如果是草地，應(yīng)當(dāng)調(diào)整為30-50年，如果是林地，70年并不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

你簽訂的房屋租賃合同是合法有效的。但是：1房屋租賃合同最長只能簽訂20年。超出部分視為無效。2如果在合同上只寫租賃的起始時(shí)間而沒有到期時(shí)間，則屬于租賃期間約定不明。則你的房屋租賃合同系不定期租賃。《合同法》第二百三十二條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”

無上限，但是最好不要簽太久，如果你是房東，如果房租漲價(jià)了呢，如果你是租客，你要換地方了呢。法律沒有規(guī)定最長年限。為了自己合法利益考慮，再根據(jù)實(shí)際情況看看簽訂多少年的合適