土地目前是屬于出讓制度，有一個(gè)出讓年限，工業(yè)用地出讓年限是50年，住宅用地出讓年限是70年，商業(yè)用地出讓年限是40年，關(guān)于商鋪房產(chǎn)證40年期限到期之后，怎么繼續(xù)下去，其實(shí)非常簡(jiǎn)單，就是去做土地出讓?zhuān)^續(xù)續(xù)費(fèi)，就這么簡(jiǎn)單，如果遇到拆遷政策，地上的建筑賠償，會(huì)有拆遷賠償。

住宅到期后，可以不用交費(fèi)，地上的建筑永遠(yuǎn)屬于你，你可以無(wú)限期的居住，但是不能買(mǎi)賣(mài)，也就是說(shuō)，你這個(gè)房子要買(mǎi)賣(mài)，那必須還得出讓土地，否則就和小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有區(qū)別，只有居住權(quán)，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，大概是這樣的一個(gè)情況，商業(yè)用房，理論上也可以這樣，你一直持有，一直出租，那都沒(méi)有任何問(wèn)題，但是你想買(mǎi)賣(mài)，必須交納土地出讓金，才可以再次恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)權(quán)限，如果遇到拆遷，那么，地上的建筑會(huì)給你補(bǔ)償，如果沒(méi)有拆遷，那你就繼續(xù)持有，理論上也是這么簡(jiǎn)單的一個(gè)辦法。

土地出讓金，交納的比例，就是評(píng)估房的價(jià)格，土地和房產(chǎn)一起評(píng)估，之后按照評(píng)估價(jià)格，百分之20到25%之間，繳納土地出讓金，至于網(wǎng)上說(shuō)的不會(huì)超過(guò)五位數(shù)，暫時(shí)沒(méi)有實(shí)地的案例，總的來(lái)講就兩個(gè)方案，一個(gè)就是自己繼續(xù)持有，繼續(xù)出租，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)行為，可以不用管土地出讓金的事，另一個(gè)就是你要進(jìn)行交易，必須交納土地出讓金，當(dāng)然，政策也會(huì)隨著時(shí)間的變化而變化，到時(shí)候再說(shuō)。

好了，就說(shuō)這么多吧！關(guān)于投資購(gòu)房，還有什么其他的疑問(wèn)可以隨時(shí)關(guān)注公眾號(hào)，樂(lè)福居，這里會(huì)有一系列關(guān)于購(gòu)房的一些小常識(shí)，趕緊來(lái)哦。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，商鋪土地使用權(quán)到期應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設(shè)定使用期限的劃撥用地，需要根據(jù)法定條件重新申請(qǐng)辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對(duì)于沒(méi)有設(shè)置使用權(quán)期限的劃撥土地，就不用擔(dān)心期限的問(wèn)題了---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

那么房屋到期后，是否表示要打包行李離開(kāi)自己的房子呢?可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了，中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了