每個(gè)人的喜好不同，對(duì)所要買(mǎi)的房子用途也不盡相同，所以如果買(mǎi)房子的時(shí)候考慮的問(wèn)題就難已有一個(gè)普遍的標(biāo)準(zhǔn)。

但任何事情除了有其獨(dú)特性外還有共性，具體到購(gòu)房者本身，還是可以找到很多大家考慮一致的問(wèn)題。

第一，房子的質(zhì)量，相信這是絕大部份購(gòu)房者優(yōu)先考慮的問(wèn)題，房子的質(zhì)量不好，無(wú)論怎么大家都不會(huì)選購(gòu)的。

第二：價(jià)格，價(jià)格問(wèn)題也是大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者需要考慮的基本條件之一。一般情況下，商品房的質(zhì)量較好，價(jià)格又比較實(shí)惠、大家的購(gòu)買(mǎi)欲望肯定比較強(qiáng)烈些。

第三，貸款比例及帒款利率，當(dāng)前真正全款買(mǎi)房的有錢(qián)人還是不多，大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，所以首付比例較底貸款利率較低的房子也會(huì)成為購(gòu)買(mǎi)者首選的目標(biāo)。

第四，居住環(huán)境，影響居住環(huán)境的因素有很多，它包括小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平，小區(qū)公共場(chǎng)合的設(shè)施是否齊全，小區(qū)周邊的物流環(huán)境，公共交通環(huán)境，生活區(qū)域的物質(zhì)采購(gòu)環(huán)境，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，學(xué)校等硬件配置是否符合購(gòu)買(mǎi)者要求。

第五，所購(gòu)買(mǎi)房子的交時(shí)間，這一條是很多購(gòu)房者比較容易忽略的問(wèn)題，但這一條也是十分重要的。很多購(gòu)買(mǎi)者在交了首付之后，有些開(kāi)發(fā)商違約，出現(xiàn)嚴(yán)重延期交房的情況，大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者是需要馬上入住的，他們購(gòu)買(mǎi)房子是剛需，越快越好，但事與愿違，甚至于一些人拿到鑰匙也無(wú)法入住，給自己造成嚴(yán)重?fù)p失。

綜上所述，所有購(gòu)買(mǎi)者在買(mǎi)房前必須慎重考慮上述問(wèn)題，多與家人商量溝通，必要時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士了解資詢，因?yàn)槲覀兝习傩諡榱艘惶追孔樱F盡一生所有，實(shí)屬不易，要盡量避免不必要的購(gòu)房矛盾和糾紛，保護(hù)好自身的利益不受侵害。

衷心希望全天下所有購(gòu)房者選好房，買(mǎi)好房。快樂(lè)幸福生活！

您好，小司建議您，買(mǎi)房投資要注意以下五點(diǎn)：

一、看位置：

房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，尤其是作為具有較高預(yù)期潛力的投資，所處位置對(duì)未來(lái)的增值起決定性作用。

看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿κ种匾?/p>

二、看配套：

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者一定要保持清醒的頭腦，要考察開(kāi)發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。

買(mǎi)房子一般需要考慮的配套包括學(xué)校（主要是幼兒園和小學(xué)）、生活服務(wù)（超市、餐飲店、理發(fā)店、修理店等各種基層商店）、醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)、健身場(chǎng)所（包括收費(fèi)和免費(fèi)）等。

三、看環(huán)境：

買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察綠化面積。

對(duì)于期房，提醒一下，要將已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開(kāi)發(fā)商之前的廣告相符，以判斷開(kāi)發(fā)商關(guān)于環(huán)境方面的廣告是否可信。

四、看戶型：

購(gòu)房投資的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。

因?yàn)槭峭顿Y增值，不是舉家居住，所以要根據(jù)自身情況來(lái)確定適合自己的戶型，不要因?yàn)殄X(qián)多，就直接買(mǎi)三室或四室。

一般來(lái)說(shuō)，新開(kāi)盤(pán)的小戶型有是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高的優(yōu)勢(shì)。

五、看出行成本：

購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

因?yàn)榇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。

如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1個(gè)月（22個(gè)工作日）=44小時(shí)，1年=730小時(shí)=22天。如果交通不方便，會(huì)直接影響日后的出租或者出售的價(jià)格，投資回報(bào)率也比較低。

出行成本的考慮包括三個(gè)方面：

1.公交、地鐵是否便利；

2.是否存在紅綠燈過(guò)多、擁堵的現(xiàn)象；

3.是否靠近高速公路或者火車(chē)站、汽車(chē)站。

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謝邀！買(mǎi)房對(duì)大部分家庭來(lái)說(shuō)，都是大事，涉及金額達(dá)幾十萬(wàn)到上千萬(wàn)，所以，大家通常也比較謹(jǐn)慎，一旦買(mǎi)房，大多全家出動(dòng)，甚至有的還要參考三親六戚、七姑八姨的意見(jiàn)，與銷(xiāo)售人員斗智斗勇，然而，現(xiàn)實(shí)是，畢竟大家都不是專(zhuān)業(yè)的，所以還是會(huì)一不留神就掉坑里了。下面坤鵬論就為大家分下買(mǎi)房有哪些“坑”應(yīng)特別注意。

1.銷(xiāo)售人員的虛假承諾

一般來(lái)講，你去看房時(shí)，銷(xiāo)售人員會(huì)刻意夸大這個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)，步行20分鐘才能乘坐的地鐵，被他們說(shuō)成地鐵口就在小區(qū)門(mén)口；小區(qū)的一條步行道，被他們夸大為專(zhuān)用柔性跑道；分明是幾個(gè)普通的健身器材，被他們夸大成設(shè)施齊備，功能齊全的休閑健身場(chǎng)所，連健身房都不用去了；這還不算，銷(xiāo)售人員還會(huì)特意鼓吹這里的教育資源、醫(yī)療資源，聲稱可以直接入讀某重點(diǎn)小學(xué)，對(duì)應(yīng)某三甲醫(yī)院……遇到這類(lèi)問(wèn)題，大家特別要當(dāng)心，特別是學(xué)區(qū)房這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)高度重視。給你一個(gè)建議就是對(duì)開(kāi)放商的承諾要錄音：進(jìn)入售樓中心前，打開(kāi)飛行模式，開(kāi)啟錄音功能。找到銷(xiāo)售人員，讓他具體說(shuō)明是入讀哪個(gè)學(xué)校，一定要明確，你可以反復(fù)問(wèn)她，直到得到滿意的結(jié)果，一定要很具體，這可能是影響價(jià)格的重要因素。錄音可以視為合同的一部分，日后一旦出現(xiàn)問(wèn)題，可以用錄音來(lái)維權(quán)。

2.抵債房的風(fēng)險(xiǎn)很大

有的時(shí)候，去售樓部看房，可能在價(jià)格上猶豫，或者跟銷(xiāo)售談價(jià)格時(shí)，他們會(huì)給你推薦一些價(jià)格便宜的抵債房。抵債房?jī)r(jià)格便宜，一般都有愿意，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是開(kāi)發(fā)商用房子作為貨款支付給供貨商，供貨商再轉(zhuǎn)手賣(mài)出。按理說(shuō)通常也沒(méi)有問(wèn)題，但是實(shí)際情況可能就有坑。比如說(shuō)，抵債房本身就反映了開(kāi)放商資金方面的短缺，開(kāi)放商用這套房子給甲供貨商抵債，是否也可能用于給乙供貨商抵債呢？這種房子，很容易出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，錢(qián)花了還住不進(jìn)去。或者住進(jìn)去了，根本拿不到房產(chǎn)證。

3.并非所有房子都能過(guò)戶

如果你有教師朋友，特別是大學(xué)教師朋友，就一定知道，他們往往有校內(nèi)的集資建房，往往很便宜，算是教師福利，但是，他們的房子是不能轉(zhuǎn)讓的……實(shí)際上，這類(lèi)公房還不少，包括一些軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房、央產(chǎn)房都是如此，這類(lèi)房產(chǎn)在上市交易往往有一定的限制。所以，如果買(mǎi)二手房，最好是問(wèn)一下業(yè)主，是否這類(lèi)房子。最可靠的方式是去房管局查詢一下這個(gè)房子能否過(guò)戶，確認(rèn)之后才能進(jìn)入下一步購(gòu)買(mǎi)流程。

最后，特別建議大家加入買(mǎi)房群。如果你去購(gòu)買(mǎi)的是一個(gè)剛開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)，你也可以在售樓中心邀請(qǐng)其他打算購(gòu)買(mǎi)的人一起創(chuàng)建買(mǎi)房群，這樣的好處是不言而喻的，在一個(gè)群中，有多位準(zhǔn)業(yè)主的信息，是否有優(yōu)惠、房屋潛在的隱患、交通、周?chē)涮椎鹊绕渌畔ⅲ约伴_(kāi)發(fā)商可能在玩的貓膩，你都能更詳細(xì)了解。多了解一些信息，對(duì)你買(mǎi)房是百利而無(wú)一害的。當(dāng)然，凡事還是要看主要問(wèn)題，在買(mǎi)房的問(wèn)題上，一些細(xì)節(jié)也不要太在意，所謂當(dāng)斷則斷，不要錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

為避免買(mǎi)房被開(kāi)發(fā)商坑，在買(mǎi)房前須對(duì)開(kāi)發(fā)商的主體資格、履約能力和開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性、預(yù)售許可證、銷(xiāo)售方式等進(jìn)行調(diào)查，主要具體內(nèi)容有：

1.調(diào)查開(kāi)發(fā)商主體資格和履約能力。調(diào)查方式可以通過(guò)到工商局查詢其注冊(cè)資金、年檢情況等，具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。也可在網(wǎng)絡(luò)查詢看開(kāi)發(fā)商有否存在已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題或與購(gòu)房者糾紛及其后續(xù)處理情況和態(tài)度等，以防買(mǎi)到?jīng)]實(shí)力不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有可能產(chǎn)生的爛尾樓損失和房屋質(zhì)量低劣的風(fēng)險(xiǎn)。

2.調(diào)查開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)所簽房地產(chǎn)合同不受法律保護(hù)，開(kāi)發(fā)商超越資質(zhì)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力也存在法律爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。資質(zhì)等級(jí)越高，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力越強(qiáng)，購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)較小。

3.商品房的開(kāi)發(fā)手續(xù)是否完備，判定其銷(xiāo)售是否依法合規(guī)，防范買(mǎi)到違章建筑房子風(fēng)險(xiǎn)。即樓盤(pán)項(xiàng)目要具有國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證等，特別看預(yù)售許可證被批準(zhǔn)的售房類(lèi)型和范圍和擬購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型和范圍是否一致，不一致則有可能導(dǎo)致出現(xiàn)購(gòu)房合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

4.調(diào)查樓盤(pán)狀態(tài)。是在建工程還是已基本建成或竣工了，前者如開(kāi)發(fā)商實(shí)力不濟(jì)時(shí)容易出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，或開(kāi)發(fā)商跑路風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

5.調(diào)查銷(xiāo)售方式。樓盤(pán)房產(chǎn)銷(xiāo)量是開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售還是中介公司代理銷(xiāo)售，后者須查詢其是否是具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商出具給其的銷(xiāo)售授權(quán)委托書(shū)，防范中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)代理銷(xiāo)售產(chǎn)生的購(gòu)房合同無(wú)效甚至被騙購(gòu)房款的風(fēng)險(xiǎn)。