如果是婚前全款購房，無論房屋怎樣升值，離婚時對方都無權分割。如果是按揭貸款購房，對于婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，應當作為共同財產進行分割?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條第二款規定： 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

謝謝邀請，樓主提的問題是，婚前房產是一方購買，結婚幾年后離婚，增值部分和減值部分應該怎么分的這個問題。不是說你想得到就能得到的，肯定得依據法律法規，才能得到靠譜的答復。

依據物權法的規定，誰出資，誰買房，房產的確權就是屬于誰的。房產的確權者對該房產就擁有了絕對的使用權，買賣權，贈予權和處置權。這是合法的個人財產，是受到法律保護的。

再依據婚姻法的規定，男女自領結婚證，成為了合法夫妻生活在一起，在婚姻期間內，任意一方的收入屬于雙方的共同收入，用共同收入添置的動產和不動產，屬于夫妻雙方的共同財產，對共同財產，雙方都有平等的使用權，買賣權，贈予權和處置權。

同時，法律還認可，家庭財產是由婚前的個人財產和婚后的共同財產組成的?；榍暗膫€人財產并不因為婚姻而改變它的歸宿性質，永遠是屬于個人擁有的，也是受到法律保護的。

由此可見，婚前一方買的房，無論貶值或者是產生了任何孽息，升值，利益是屬于個人擁有的，損失也是個人承擔，可以說，與對方沒有半毛錢關系。因為，它不屬于夫妻雙方的共同財產。所以，依照法律法規，另一方對該房產沒有任何權利。

1. ＇謝邀:，你的這個問題沒說明婚前買的房子是否是婚房，按揭部分是否是婚姻存續時所還，所以我只能說點鄰居家的事供你參考。
   

我有一鄰居，婚前買一套按揭房結的婚，婚后兩人還了五年房貸，去年離的婚，離婚時男方要求房子歸他，因為當初買房是他辦的房產，房產證的名字是他的。女的堅決不同意，提出上訴，后來通過法院判決，房子分三份，原因有三，(1)房子是為結婚買的被視為共同財產，(2)房貸是婚后還的，(3)育有一子。根據以上事實，法院判決房子的所有權歸男女雙方和孩子平分。也就是說升值部分也包括在內！

婚前房產分割，涉及到的是重大財產，當然需要依據具有法律效力的文件《婚姻法》了。

兩個問題，分兩個部分回答：

一、婚前房產如何分割？

1、

父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下，離婚房產歸誰?

婚前雙方父母資助子女買房，即使產權登記在一方子女名下，離婚時，房產也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產分割時，按照父母的出資比例享有房產的份額。

2、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下，離婚房產歸誰?

婚前一方父母資助子女買房，產權登記在雙方名下的，在離婚房產分割時，應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的，按照約定享有房子的產權。

3、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?

根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。

4、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

5、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

6、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?

根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。

7、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，離婚房產歸誰?

實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。

二、婚前個人房產增值部分怎樣分割？

婚前的個人房產，個人的房產！假設房產所有人為A。

婚前房產婚后增值部分屬個人財產，歸所有人A個人所有。從法律關系上說，A對房屋的所有屬于物權關系，婚前房產后增值部分應當定性為法定孳息。根據《物權法》第一百一十六條第二條規定 “法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得?！爆F在沒有交易習慣，那么應當歸屬于財產所有人A。因此該房產應屬于A一人所有，房屋增值部分屬于A。

從法理的解釋看，法律把個人投資在婚姻存續期間的收益規定為夫妻共同所有，原因是夫妻二人為了生活、生產都付出了心血和勞動，如果把此收益只歸為一人，顯然對另一方是不公平的。然而房產是婚前購買，B并沒有為之付出任何貢獻，處于公平的考慮，不應分割A個人房產增值的部分。

不知道我這樣回答是否清楚明白。

　　你好。結婚時間短，離婚時房產增值部分是不是共同財產，是否會進行分割，要區別對待。

　?。?、夫妻一方婚前個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值為夫妻共同財產。如由于房價上漲產生的增值仍為一方婚前個人財產；

　?。病⒁环交榍皞€人房產在婚后因為裝修而導致的升值，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產，不是一方婚前的個人財產，因裝修而升值的部分是夫妻共同財產。

　?。场⒎蚱抟环皆诨榍爸Ц妒赘犊畈唇屹J款付完全部購房款，并將房屋產權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產償還房貸，共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，應為夫妻共同財產。共同還貸款項對應的增值部分，以共同還貸額占全部房款的比例來確定。

　　因此，離婚時房產增值部分是否分割，如何分割，要根據不同情況分別決定。

　　對涉及裝修及共同還貸部分而變為夫妻共同財產的，認定為夫妻共同財產。這部分共同財產的性質，不因雙方結婚時間短而改變。結婚時間長短只影響共同財產的多少：結婚時間長，共同財產就多，反之，共同財產就少。就算結婚只一個月，這一個月房產增值部分也要算共同財產?！?/p>

　　以前法律規定結婚十五年以上，一方婚前個人財產就變為夫妻共同財產。這種規定現在已經取消了。因此，夫妻共同財產只是對婚后共同裝修及償還貸款的款項及增值部分應認定為共同財產，其余仍為一方婚前個人財產。

婚前你貸款買房，婚后也是你自己還貸，離婚后是需要分割增值部分的。

因為雖然說婚后你自己還貸，但是婚后你的收入是你們家庭收入，不管你掙的多與少，都是你們夫妻的共同財產，你婚后還貸的那些錢就是你們夫妻倆的共同財產，既然是共同財產，那增值部分當然是需要分割的。