依據物權法，不動產占用的土地使用權到期后，有兩種處理方式：1.居住用地的使用權到期后自動續期；2.商業用地、工業用地的使用權到期后不能自動續期，需要在到期前90日向政府申請續期，若或批準，則需要重新簽署土地使用權出讓合同。

如果國家沒有其他規劃，只需要繳納土地出讓金即可。

不再糾結土地年限,100m襯交約1560元即可續期，不動產登記正式生效了!不再糾結70年產權還是40

年產權,關于補交年限問題:物權法已生效,該法明確了。公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年，有特殊50年限，綜合用地50年?，F已明確,屆滿自動續期,需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百

四十九條,有相關規定內容。補的費用不會超過5位數,

最低不得低于156元平米。就是100m的房子只需要補費1560元。

現在不用糾結40年、50年和70年的產品,商業產權

產權到期后兩種結果!

1、如果國家沒有其他規劃,業主只需續交土地出讓金即可

繼續使用;

2、若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照13補償,是住宅的3倍!

土地使用證不會過期，只有土地證使用權終止日期到期了。土地證使用權終止日期到期不用擔心，《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。民間一直有傳言說產權到期后房子由國家無償收回的說法，這是不了解房地產權利和不懂法的庸人自擾！房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬于產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的“產權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。

房子產權問題是一個人們普遍關注的法律和政策問題，因為 關系到《中華人民共和國物權法》《土地管理法》的規定。

房子的產權是按用地性質決定的，不同性質的用地，地上附著物的年限不同。所以土地性質決定了地上附著物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商業用地使用年限是50年，那么地上的商鋪房子就是50年，工業用地使用年限是40年，你建的廠房辦公樓等附著物，使用年限就是40年。

由于新中國《物權法》頒布比較遲，而且還在不斷的修改完善當中，對于房屋產權到期后怎么處理，還沒有明確規定。房子占用的土地你只有使用權，沒有所有權和處分權。房子屬于不動產，房子產權到期后，就看國家的法律和政策怎么規定和進一步明確了?，F在應該有明確規定了，可以申請續租土地，補辦手續，不影響使用房子。

應該說，土地使用年限到期了，房子還可繼續居住，那么應該補辦一些手續或繳納一定費用是沒有問題的。國家制定法律的宗旨就是維護公平正義，保障公民合法權益。

近年來，國家在修訂完善法律時，注重以人為本的理念，要保障人的基本生存居住權。如人民法院在執行債務人財產時，要保證債務人有住處，不能”掃地出門“，就是這思想。

本人回答不很專業，僅根據平時工作接觸到和了解到的情況，做一些淺顯的回答和分析，不妥之處，請指正。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權70年到期后怎么辦：1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

50年土地使用權到期后，房產怎么處理？一般是這樣處理：可以在第49年時申請續期，重新獲得土地使用權。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記”。需要續期的應當在至遲屆滿前一年申請續期。

在通常法律實踐中，如果居民不繳納土地出讓金，房產所有人一般也能使用該房產，相當于是在無償使用這塊土地。但轉讓時卻要補繳土地出讓金。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。

如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續住在房子里。居民不繳納土地出讓金，房產所有人相當于是在無償使用這塊土地；但若要考慮未來有轉讓、抵押房產的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，否則存在過戶方面的法律障礙。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產所有人在房地產轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新擁有這些權利。

《民法典》中對住宅土地使用權也做出了最新規定——住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。