人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

《婚姻法》解釋三第十條這樣規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

夫妻離婚涉及未還清房屋貸款怎么處理？

一般來講夫妻關系存續期間貸款購房，不管房子是寫一個人的名字還是寫夫妻兩人的名字，貸款手續都是由夫妻兩人來辦的，從法律上講兩個人都有還貸的義務。當然，從形式上講，一人作為主貸人設立銀行賬號，并從該人賬號上還款，這是操作形式。

當夫妻離婚時通常要處理這套房屋歸屬同時也會處理貸款問題。一般來講不管是雙方協商還是法院判決，通常是判決房歸一方，給另一方相應補償，而貸款就由得到房屋的一方繼續來償還。

如果房子登記在一個名下，且房子分配給原登記所有人，這事兒處理起來就比較簡單明了，原本就不具名的人拿到補償就跟房子和貸款都沒關系了，一切后續還貸事宜都是由登記所有人來處理。

如果房子登記在甲名下、由甲的賬戶還款，但離婚時卻分配給乙，也確定由乙繼續來還貸怎么辦？這時就相對復雜些，在貸款未還清有抵押的情況下，想要變更房產登記及調整還貸人，這要經過銀行同意，如果銀行同意都做好變更一切就很明了。但如果銀行不同意在貸款還清還變更所有人呢？這時就只能由乙先使用甲的還貸賬戶來還貸，到還清貸款后再依據離婚協議或法院判決辦理房屋過戶手續了。

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楊文戰律師，CCTV“熱線12”欄目直播嘉賓律師,北京市中盾律師事務所合伙人，北京律協合同法專委會委員，主要從事民商案件訴訟業務。

這個貸款是誰簽的字，如果雙方都簽字了，即使離婚了也是一人一半的還，因為現在剛上了政策。

說起離婚了，房產贈與給孩子，貸款如何還？取決于雙方的約定。雙方無法達成一致意見，應由男女雙方共同償還貸款，只是孩子的撫養權歸誰，會對男女分擔房貸還款比例有所不同。

1、為什么要雙方還？房產是男女雙方共同購置，共同對外負債，雖共同將各自的產權份額贈與給孩子，對未成年子女來說，沒有收入來源，依據法律規定，只能純獲利益，不能接受債務。也就是說，房子產權給孩子了，但銀行貸款還在，還需要履行還款義務。這個義務由原債務人，即男女雙方承擔，不能發生轉移。

2、孩子歸誰撫養，原則上房子由撫養的一方與孩子共同居住使用，基于公平合理原則，未居住使用的一方可以適當少承擔些房貸款。尤其是未撫養的一方沒有住所，還要對外租房住的，更應少承擔房貸，甚至不承擔房貸。

3、如雙方都有其他房產，這個贈與孩子的房子空置，為減輕負擔，可以將該房產對外出租，以租金沖抵部分房貸款，不足部分由男女雙方按照約定比例分擔或平攤。

4、如雙方均沒有持續提供房貸還款的能力，建議不要將房屋贈與孩子了，直接將房屋出售，分割售房款，把孩子的撫養費提高，更為現實可行。

貸款時，是倆人的名字，還是一個人的？如果是你倆的，當然由你倆來還，至于離婚了，貸款機構，人家不管那些，人家考慮的是能否按期還完貸款。這種情況下，你要和對方商量，如果她放棄房屋的產權，她就不用還貸，如果不，那就一起還貸。如果是你自己的名義貸款，那就只能你一人承擔，因為對方和你離婚了。房貸也與她無關了。

1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。 2、根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。 3、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 4、夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，可以到銀行辦理轉貸手續。

(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬于夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權后，該方可以向另外一方追償。

解答如下，僅供參考：

無論是哪一方作為主貸人，夫妻雙方都有償還住房貸款的義務，因為夫妻婚后的債務是共同的，這是原則。

所以你的離婚協議上是否約定關于貸款誰來還就很重要了。原則上離婚后夫妻可以就償還房貸進行協議，通過協商決定由某一方還貸，或是繼續由雙方還貸，并規定還貸的份額。

當然，如果在離婚后，房子被判定由一方所有的話，那么作為共同貸款人的另一方是可以提出變更住房貸款人的要求的，不再擁有房產所有權的另一方可以申請解除自己償還住房貸款的義務。

主要沒看到你的離婚協議不好判斷，反正你這個擔心不多余，畢竟你們的離婚協議只對你兩人生效，不對銀行生效，所以風險很大！