我不認為按實用面積買房，業(yè)主能占多大便宜，只是能讓業(yè)主對價格更直觀一點。公共面積難道要開發(fā)商買單嗎?完全不可能，開發(fā)商會把這部分的錢加到房價里，這樣房價又會有新一輪的漲價。公共面積就不歸業(yè)主共有，以后會產(chǎn)生更多的矛盾。如小區(qū)的停車位、公共區(qū)的衛(wèi)生，水電費，取暖費等該如何使用和計算?當然，在新辦法出臺生效以后，再買房會適用新辦法。現(xiàn)在買的房子不可能讓開發(fā)商把錢退給你的。這就是新房新辦法，老房老辦法。

羊毛出在羊身上！

說白了取消公攤面積看上去確實是利好，可以消除開放商的一些“暗地操作”，甚至讓交易更明朗！但是實際來看就是一個治標不治本的結(jié)構(gòu)，要知道公攤面積是一個歷史遺留問題，如果現(xiàn)在處理，那么對于之前買房的，之后買房的都會有一個較大的影響！甚至如何權(quán)衡好買房與賣房之間的關(guān)系和糾紛也是取消公攤一個頭疼的事情！

其次所謂的公攤面積，以及實際面積其實在真正的購房合同和銷售合同里都有明確寫明，也就是說在購房者買房的時候其實已經(jīng)是一個變相認可了公攤面積和實際面積的結(jié)果，才會付款買房的！那么此次取消公攤，按照實際面進行定價的意義又何在呢？豈不是制造矛盾和房產(chǎn)的上漲下跌隱患！？

簡單的說就是，2*3=6和用3*2=6有區(qū)別嗎，感覺是利好一樣！其實就是換個方式忽悠，有本事讓所有物業(yè)公司按照套內(nèi)面積收入管理費！

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謝謝您的邀請！住建部要求住宅按套內(nèi)面積進行交易，作為業(yè)內(nèi)人士，非常贊同和擁護的。因為這樣，購房者不用知道公攤面積包括哪些部分了(虛的東西)，減少了一些不必要的爭議和收費！整體是一部明確的賬，套內(nèi)面積誰都可以算出來，公攤面積，普通老百姓哪里會算？為住建部出臺即將這類規(guī)范點贊！

算，“公攤”主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；

4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當?shù)攸c設(shè)置電信設(shè)備和計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進行網(wǎng)絡(luò)管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置；

7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間；

8、值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；

9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。面積計算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）在購房中，一般房屋價格按照建筑面積算，就是說，套內(nèi)建筑面積10000元/平方，公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規(guī)定，只是規(guī)定了商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。大多數(shù)開發(fā)商都是按照套內(nèi)建筑面積和公攤面積一個價算的，很少只算套內(nèi)建筑面積。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條——商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

謝邀。買肉時，帶皮就忍了，還要為皮上的毛買單嗎?奇葩，特色。開發(fā)商的利潤，就不需要攤進工料成本嗎？黑！忒黑！沒有人講理的地兒了！

個人感覺應(yīng)該要補。以前到真沒見過按照套內(nèi)面積計算的，一般我看到的購房合同都是按照房產(chǎn)證上的建筑面積計算的（套內(nèi)面積+陽臺+公攤面積，其中，如果是半封閉陽臺面積按一半計算，如果是全封閉陽臺面積按全部計算，飄窗不算面積）。但是，通常開發(fā)商在簽署購房合同的時候，都會寫明按照實際房產(chǎn)面積計算價格，所以你這個面積變大了，所以就要補差價了，雖然大的只是公攤，但畢竟公攤也是房子的面積之一，這個面積是會寫到房產(chǎn)證上的，也就是你房子的面積，哪怕將來你賣掉這個房子，它的面積也還是寫這個總面積。。。