一、一次性付款　　是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價位小單元的樓盤銷售。　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。　　

二、分期付款　　又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。　　利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。　　

三、按揭付款　　即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。　　利：可以籌集到所需資金，實現(xiàn)購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。　　弊：目前手續(xù)繁瑣、限制較多。　　

四、公積金貸款　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負(fù)擔(dān)太重。

不建議全額付款，除非你錢多。一般人最好走按揭，按照現(xiàn)在物價水平和人民幣貶值速度，你現(xiàn)在按揭的款項到五年最多十年，你現(xiàn)在還的錢就是未來十年的三分之一，感覺很輕松。按揭一般是等額本息，算賬方便和前期壓力小些，還到五年后可提前還一部分，改等額本金，超過期限還就沒有意義了。

全款一次性支付購房人一次性支付所有房款，這是開發(fā)商和二手房主最喜歡的付款方式，因為錢款當(dāng)即收入手中。對購房人的好處，有以下四點：（1）憑借全款支付的方式，爭取更多的折扣和優(yōu)惠；（2）如果是現(xiàn)房，而且開發(fā)商已經(jīng)從銀行解押，可以立即辦房本，盡早把房產(chǎn)劃入自己名下。二手房也沒有顧慮，同樣可以立即辦理；（3）不需要償還銀行利息貸款；（4）方便后期轉(zhuǎn)賣、抵押自己的房產(chǎn)。

全款分期支付購房人分若干次，將購房款支付給開發(fā)商或二手房主。一般情況下，開發(fā)商的全款分期限時在2-3個月，二手房則因人而異。這種方式相對于全款一次性支付，購房者有一定的回旋和籌集資金的余地。也因為不需要通過銀行，所以可以自己掌握節(jié)奏。

公積金貸款購房人使用自己的住房公積金，在符合當(dāng)?shù)毓e金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請，對自己想要購入的房屋進(jìn)行貸款。公積金貸款的最大好處是貸款利率很低，是國家對合法納稅居民的一個福利或補貼性貸款。相對于商業(yè)貸款，可以省下一大筆利息支出。公積金貸款使用條件比較苛刻，審核時間也很漫長，并且公積金貸款金額有一定上限，必須大量提高首付比例，或者進(jìn)行混合貸款，才能填補空缺。

商業(yè)貸款在支付對應(yīng)首付款后，通過商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。商業(yè)貸款審批時間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴(yán)苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。目前各銀行的首套利率有一定浮動，審核資料也相對較少，審批也相對比較容易通過。缺點是比公積金貸款利率要高很多。

混合貸款混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買房過程中一并運用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達(dá)到上限，剩余款項又無法一次性支付的情況。但是貸款審核流程繁瑣，等待時間長，耗費精力等，讓很多朋友望而卻步。

有能力全款買房，省得麻煩；沒能力按揭買房，先安身立命，然后再努力賺錢還房貸。