不請(qǐng)自來。買房不同的目的決定了不同的結(jié)果。

剛需自住現(xiàn)在可以下手了，理由如下：

第一，隨著LPR報(bào)價(jià)機(jī)制的使用，未來的房貸利率大概率會(huì)接近于歐美的低利率，房貸方面可以緩解不少壓力。

第二，隨著國(guó)家“堅(jiān)持房住不炒”的定位，不少城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)了。但是國(guó)家的目的是為了防止房?jī)r(jià)的暴漲暴跌，大規(guī)模的房?jī)r(jià)下跌也是不可能的。

第三，剛需自住是可以買的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲跌和你的關(guān)系也不是很大。如果房?jī)r(jià)漲到10萬/平，如果你把房子賣了，你也買不回同樣的面積了，除非你愿意搬家，遠(yuǎn)離你所熟悉的城市。

做到以上三點(diǎn)的同時(shí)，還要注意，這里的購(gòu)房指的是排名全國(guó)前20的城市，這些城市有政策傾斜、有持續(xù)的人口流入、有比較合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、有優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、養(yǎng)料資源等等多項(xiàng)較為突出的條件，才是符合購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)。

如果是投資的話，還需要等等。最好等待你想要買房城市的房?jī)r(jià)能夠跌回2005年的水平，那樣的價(jià)格你下手去買才有盈利的空間，畢竟投資買房的邏輯和自住的邏輯是不一樣的。

送上所述，買房不同的目的決定了不同的結(jié)果。自住房在滿足幾個(gè)條件下是可以下手的；如果是投資購(gòu)房還是需要再等等。

剛需隨時(shí)可買，投資再觀望，請(qǐng)看視頻

早買房就劃算

首先說房子，買房子是大事，普通人一輩子努力就是為了買個(gè)房，有的在大城市買，有的只能在小城市買。但中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念就是得有一套自己的房子，不論大小都屬于自己的。有房子了才感覺算有家了。

其次，在說現(xiàn)在出手買房，房子這么多年總體是上漲的，早一年買，就少花錢，所以要有需求就早出手，因?yàn)榉孔釉缤淼觅I。

在說，房子是自己住，什么時(shí)候買都劃算，你要是投資，就得好好選擇一下，升值空間大，以后好出手變現(xiàn)的，反正早點(diǎn)買就劃算

總之，有需求就早出手買房，早買早受益。

現(xiàn)在出手買房并不是合適的時(shí)機(jī)。原因如下：

一是，“房住不炒”的樓市調(diào)控措施還在發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未出現(xiàn)太大疲軟。去年樓市銷售面積17億平方米，銷售額近16萬億，總體上還是以漲為主。北上廣深各一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)犬牙交錯(cuò)的格局，但是，總體仍然以漲為主基調(diào)。各個(gè)新一線及二線城市近來開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，未來房?jī)r(jià)下降持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

二是，頂層放開300萬人口城市落戶限制，這就釋放了一大波“不差錢”的農(nóng)村人口和中小城市人口原本由于落戶條件的限制而無法在大城市買房的購(gòu)房需求，人口凈流入大增，制造了一批購(gòu)房需求，有可能出現(xiàn)前幾年棚戶區(qū)改造貨幣化安置的搶房熱潮，樓市降價(jià)供求關(guān)系的影響下，現(xiàn)在買房無疑是隨大流的行為。

三是，“一城一策，因城施策”的方略在地方上還存在護(hù)盤心理，一些地方甚至出臺(tái)了限跌令，有的還在尋求為樓市托底的辦法。比如富順縣的住房補(bǔ)貼，以及達(dá)州的貨幣化安置等，這在一定層面上導(dǎo)致，供需關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，造成房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)下降的事實(shí)。

四是，目前房?jī)r(jià)高企，居民杠桿率太高，購(gòu)房者收入的六成都交付了房貸，導(dǎo)致壓力過大，許多購(gòu)房者的切身體會(huì)讓準(zhǔn)備購(gòu)房的準(zhǔn)購(gòu)房者心生退卻。房?jī)r(jià)還在和購(gòu)房者的支付能力拔河。高房?jī)r(jià)嚇住了許多購(gòu)房者，而湊夠首付的六個(gè)錢包，也將無力負(fù)擔(dān)更多的房貸。

五是，樓市調(diào)控還沒有進(jìn)一步細(xì)化，還無法將炒房客手里的巨量房源得到有效釋放，樓市的房源相對(duì)于數(shù)億的購(gòu)房需求仍舊是僧多粥少。加上一些不良中介哄抬房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法真正到達(dá)剛需手里。

目前，樓市既有鶴崗的便宜，也有深圳的高昂，房產(chǎn)稅目前還在“保胎”中，房貸利率也在調(diào)整，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人認(rèn)為，暴風(fēng)雨馬上來臨，未來房?jī)r(jià)將會(huì)有一波下降，但是現(xiàn)在有些人和有些地方上還沒有此類認(rèn)識(shí)，或者說，還存在僥幸心理。

如果是極度剛需，無論什么時(shí)候買房都是可以的，如果不是太著急，建議半年后再討論買房事宜。房產(chǎn)屬于投資品也是必需品，請(qǐng)務(wù)必考慮清楚并綜合各方意見后，謀定而后動(dòng)。

有錢就買，無錢就賣，這樣不糾結(jié)。

2016不知道漲價(jià)，2017年結(jié)果又漲了，2018又一次瘋漲。房子就應(yīng)該回歸合理屬性一平方7000，省會(huì)房?jī)r(jià)控制炒房子

2020年對(duì)于正常人來說，不應(yīng)該買房。房?jī)r(jià)大跌是注定的了。為何，什么人應(yīng)該買房呢？

一、正常人不應(yīng)該買房，要買也去法拍市場(chǎng)，房?jī)r(jià)大跌注定的。為何呢？

①裁員降薪來了，買了房子都會(huì)引起斷供潮，斷供潮來了，去法拍市場(chǎng)撿漏。2019到現(xiàn)在很多人法拍市場(chǎng)5折撿漏一大推哦。

②這幾年本來很多企業(yè)就是高負(fù)債的，加上這次疫情。有部分企業(yè)要賣房賣地還債和持續(xù)經(jīng)營(yíng)了，2019就不少A股企業(yè)拋售房產(chǎn)。2020會(huì)更多，經(jīng)濟(jì)好時(shí)候，企業(yè)賺錢就大量屯房子，經(jīng)濟(jì)不好了就要賣房子，這是市場(chǎng)正常行為。大量拋售房產(chǎn)就會(huì)大跌，不讓拋售企業(yè)就要破產(chǎn)，到時(shí)候房子一樣拿出來拍賣，價(jià)格更低哦。

③房地產(chǎn)開發(fā)商大量債務(wù)到期。市場(chǎng)購(gòu)房能力下滑，大量房地產(chǎn)開發(fā)商倒閉是必然。別看什么秒清盤，都是房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷方案，在忽悠真正接盤俠呢。你越是看到秒清，什么萬人搖，說明這個(gè)房子越難賣，需要這種營(yíng)銷賣房子了。大家不相信看看秒清盤和萬人搖樓盤，不出3個(gè)月，大量二手房就出來了，是房地產(chǎn)開發(fā)商在做局呢。

二、什么人應(yīng)該買房？

①、有選擇困難癥的。再不買房，拋售潮就要來了，到時(shí)候房?jī)r(jià)低是低，但是房子太多，選擇起來困難。在國(guó)外拋售潮來的時(shí)候，聽說有由于選擇困難的不堪負(fù)重自殺的哦。

②、錢多的沒有地方花的。比如像西紅柿首富里面的王多魚一樣那種，再不買房，房?jī)r(jià)大跌后，錢就不好花了，花不完了。也許魯迅和馬云都還差一句話，那就是說：“錢多沒有地方花是一件最痛苦事”。

③、有意向擠進(jìn)斷供大潮，體驗(yàn)一把破產(chǎn)潮和當(dāng)老賴的。其實(shí)人生活著就要酸甜苦辣都體驗(yàn)一把，如果天天太平安逸那是白活了。擠進(jìn)斷供潮，破產(chǎn)潮，當(dāng)當(dāng)老賴，人生才完美嘛。就像你天天吃甜食，居然不知道酸的、辣的、苦的感受，那就太遺憾了。

④、需要刺激的群體。部分人活著很無聊的，天天找刺激，現(xiàn)在買房可以滿足你需求，因?yàn)楝F(xiàn)在買的，先是房地產(chǎn)開發(fā)商宣布漲價(jià)了，然后后面市場(chǎng)告訴你大跌了，沒有人要了。這是多刺激一件事，還可以鍛煉心臟，讓心臟承受力變大。你想一下，這樣刺激都可以承受，以后沒有你干不好的事，還有什么不敢干的事。我相信經(jīng)歷這樣刺激后，就算天塌下來，你都可以面不改色。