交的定金是根據(jù)情況才能看退或不退的，如下：如果開的收據(jù)是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂

在大多數(shù)城市中，選到滿意的樓盤是相當(dāng)困難的，熱門樓盤一般都會引起購房者的搶購，而開發(fā)商為了盡快出售，鎖定目標(biāo)用戶，也會搞一些促銷措施，比如常見的房屋戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，后無法簽訂購房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達成一致，買賣雙方均沒有構(gòu)成單方面違約。在這種情況下，房屋認(rèn)購書就自然失效，開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。2、認(rèn)購書約定明確，定金不返還與第1種情況不同，如果認(rèn)購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當(dāng)違約責(zé)任，開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應(yīng)予返還簽訂房屋認(rèn)購書時通常無法覆蓋了情形，比如因限購或限貸導(dǎo)致購房者無法負(fù)擔(dān)首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約，此時應(yīng)雙倍返還定金簽完認(rèn)購書后，開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻，比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目，認(rèn)購的房屋被其他購房者買走等，導(dǎo)致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約，依據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)向購房人雙倍返還定金。

在法律上講，定金是指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，為保障合同履行，一方當(dāng)事人在合同履行前，先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣，作為定金擔(dān)保，合同履行后，這部分金額抵作應(yīng)給付的部分價款，起到預(yù)付款的作用。此定金非訂金，是不能夠退的，但是有3種情況是可以退的。一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。 二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。 三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同?預(yù)售》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。（房產(chǎn)公司：水若）

關(guān)于定金：首先，認(rèn)購書雖然不是正式的商品房買賣合同，但其內(nèi)容是經(jīng)過雙方共同認(rèn)可且簽字確認(rèn)的，符合合同的基本特征。因此是否返還定金要先看該合同中有無相關(guān)的條款。其次，即使認(rèn)購書中并未反對房地產(chǎn)商抵押房屋，但因認(rèn)購行為的目的是為了訂立正式的商品房買賣合同，而存在抵押的房屋事實上已經(jīng)損害了購房人的合法權(quán)益，購房人有權(quán)拒絕購買。第三，根據(jù)商品房買賣司法解釋第四條”出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理“。根據(jù)法律對定金的規(guī)定，你是可以要求定金的雙倍返還的。

謝邀！根據(jù)題主所說的應(yīng)當(dāng)是那種在商品房看房前所給付的“意向金”，如合適的話，雙方再簽訂認(rèn)購書，應(yīng)當(dāng)是雙方約定在不不購買的時候可以進行相應(yīng)退還定金的約定。那么現(xiàn)在題主經(jīng)過看房表示已不想購買，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)足額退還相應(yīng)的定金，克扣定金是沒有任何合理依據(jù)。以上，希望對你有用。

兩日內(nèi)可以退定金。

1、從2019年3月1日起，消費者在東莞簽訂購房認(rèn)購合同后，兩天內(nèi)可要求解除認(rèn)購書并退回定金這一政策與網(wǎng)購中的“無理由退貨”性質(zhì)并不一樣，僅是給沖動消費一個“冷卻期”。

2、購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。

3、簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。

4、而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。

擴展資料：

簽認(rèn)購書注意事項

一、房屋的基本信息要約定詳盡

認(rèn)購書相對于商品房買賣合同來說，條款比較簡單。但是也要具備一個合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的房屋的一些條件。

二、有關(guān)金錢事項要約定清楚

大部分開發(fā)商與購房者簽訂認(rèn)購書時都會收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

三、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證

對于開發(fā)商的資質(zhì)、商品房用地規(guī)劃施工許可等要進行考察。認(rèn)購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購書是不受法律保護的。

四、規(guī)避受牽制條款

購房者在簽訂認(rèn)購書時，一定要注意認(rèn)購書里是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認(rèn)定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。

參考資料來源：

新華網(wǎng)-東莞新規(guī)：兩天內(nèi)可解除購房認(rèn)購合同并退回定金