謝謝邀請(qǐng)。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)70年并不是只房屋的使用壽命只有70年，而是指住宅用地的使用期限是70年。按照國務(wù)院相關(guān)土地使用期限屆滿后，住宅土地使用期限自動(dòng)續(xù)期的相關(guān)規(guī)定，滿70年后，只要住宅不存在危及安全使用的主體結(jié)構(gòu)性問題，又不存在國家征收的情形，只要在安全的范圍內(nèi)人可繼續(xù)使用，期滿后可能在續(xù)期。

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房子40年，50年，70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是很大的，不管你是買過房子還是沒有買，都應(yīng)該對(duì)這個(gè)有一定的了解，畢竟是10000元一平方的房子，在這里給你詳細(xì)講講這里面的區(qū)別。

房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，一般情況下房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)一般分為40年，50年，70年不等。70年的一般是居住用地，到期后重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)如下圖所示

那么產(chǎn)權(quán)的年限是怎么計(jì)算的？

房屋的產(chǎn)權(quán)，是根據(jù)開發(fā)商拿到地的那一天開始計(jì)算的？而不是你買房的那一天開始計(jì)算的。這是重點(diǎn)

除了土地使用年限，40，50，70還有什么區(qū)別？

水電燃?xì)赓M(fèi)用不同，公攤面積不同，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，貸款也有限制

70年產(chǎn)權(quán)的是可以落戶和劃分學(xué)區(qū)的，重點(diǎn)啊，要考

有什么不明白的可以留言，我會(huì)盡量解答。

一，70年產(chǎn)權(quán)房首先是依據(jù)房屋基本壽命給出的。在正常情況下，房屋經(jīng)過70年就要給重修翻新或重建，否則就會(huì)變?yōu)槲７俊Ｔ噯枺l愿意住危房？因此只能重蓋。由誰出錢重蓋？你認(rèn)為該誰出錢重蓋？！要知道，你只有7O年房權(quán)期限！特別是城市樓房，到了70年需要扒掉重建，你就必須離開。就這一點(diǎn)來看，70年，你只是一次付清住房租金。這是本質(zhì)！

中國房屋管理依舊是國有制。如果出現(xiàn)70年以后此房還可以住，而且你還在里面住，由那時(shí)候給出的政策決定。

有人把資本主義私有制套到住房中，認(rèn)為房屋永遠(yuǎn)是自己的。這是完全錯(cuò)誤的！既便是美國等資本主義國家，它們也沒有永遠(yuǎn)，這是因?yàn)榉课菔鞘軌勖拗频摹?/p>

設(shè)想你的住房到期后成為危房，誰出資重建？要國家嗎？國家會(huì)出錢給你修房建房嗎？請(qǐng)不要癡心妄想了。若是你個(gè)人如能出的起這筆資金，為什么不另買一套？

二，70年產(chǎn)權(quán)房還是根據(jù)人囗變化狀態(tài)提出來的。實(shí)行商品房管理是2000年前提出來的，當(dāng)時(shí)全國人口為12億，其中30%為城市人口并需要住房。70年后（暨2070年）國家城市人口如何變化，那時(shí)候是看不到的。因此2000年只能決定70年內(nèi)的國家房地產(chǎn)政策。2070年以后政策由那時(shí)候的當(dāng)政人根據(jù)人口變化再?zèng)Q定。但是房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，而中國是社會(huì)主義國家，這筆不動(dòng)產(chǎn)的主權(quán)永遠(yuǎn)是國家所有，所有的人都是擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。繳納房租方式可以變化，或一次性，或分批，或安揭貸款，或按年月交租，還是根據(jù)那時(shí)候的社會(huì)購買力等實(shí)際來決定吧。