買二手房是一門技術(shù)活，如果不了解，小心掉坑里。

買新房你面對的是開發(fā)商，你有一大群買房人作為后盾，也可以通過政府桿桿來壯膽。但是二手房你面對的只有房產(chǎn)中介，二手房交易的房東。在不知深淺的情況下，冒然進(jìn)入，風(fēng)險(xiǎn)很大。主要的原因如下：

1，中介的生命線就是收取傭金。賣信息給你，協(xié)助你辦手續(xù)，在現(xiàn)行的規(guī)則下，約束它的手段不多。而且，你也摸不透信息真假，吃虧的往往是你。

2，房東作為上家，它的信息真實(shí)有效性和應(yīng)對手段多。它可以影響中介，也能影響買家。一個誠信的房主，對交易的安全性非常重要。

3，作為買家，手上的資源最少，很多時候都只是中介傳遞信息，水分多少，有何利弊，你一無所知，只有掏錢的份。所以為了防范風(fēng)險(xiǎn)，做好功課很重要。

如何做好功課，有這么幾個方面。

a，了解所買片區(qū)的房子市場價。這個信息可以從網(wǎng)絡(luò)上了解，也可以從小區(qū)居民口中了解。網(wǎng)絡(luò)價格真真假假，需要挑選。

b，對中介的話不要不信，不要全信。他們就是靠交易而生存的。有時候?yàn)榱私灰壮晒投嗄脗蚪穑嬖谒趾图傧蟆ＹI家一定要守住本心和自己錢包。不著急多聽多問，打破沙鍋問到底，別急著承諾和交錢。多打聽幾家中介，你就很快找到真相。

c，千萬別想著撿漏。如果有漏，中介早撿了。按流程走，往陽光下走，別做小動作想著占小便宜。

d，每一筆錢都要注意安全。自己要想清楚毎一步的利弊得失。在3方的交易中，你力量最弱，想好退路，走進(jìn)一步，退想三步。所有的環(huán)節(jié)要有憑證或者錄音等文件，保護(hù)好自己。

做到這些，你將可以保證不會掉下水而失去游泳機(jī)會。

近兩年二手房買賣糾紛不斷攀升，從本人經(jīng)辦的案件綜合分析，買賣心不同，從買方的角度，若要購買二手房，主要要注意以下幾個方面：

1.產(chǎn)權(quán)明確清晰。購買未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，涉訴的概率也比較高，不建議購買。購買二手房前，要查看房產(chǎn)證原件，同時最好去當(dāng)?shù)胤抗芫趾瞬榉课菔欠裼胁榉饣虻盅骸?/p>

2.實(shí)地查看房屋，了解房屋現(xiàn)狀。很多房屋因居住人與產(chǎn)權(quán)人不一致，或者二者存在糾紛，導(dǎo)致買了房，房屋被他人霸占無法入住。在購買房屋前，一定要實(shí)地查看，確保現(xiàn)狀與描述一下，房屋能按時交付給買受人。

3.買受人代還按揭貸款的，要避免還款被出賣人挪用。曾經(jīng)遇到過類似的糾紛，買受人將還按揭貸款的款項(xiàng)支付給出賣人后，被挪用，導(dǎo)致貸款無法還清，房屋無法過戶。

二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)比較多，今天先簡要介紹本人認(rèn)為比較重要的三個方面，以后有機(jī)會再補(bǔ)充。

首先感謝樓主的邀請。本人不想長篇大論的說些教條之類的話，以下為本人觀點(diǎn)，干貨！

1、五證是否齊全？五證為《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。但其實(shí)我們只看最后一個預(yù)售許可即可，因?yàn)檫@五證基本是按照順序辦理的，前邊缺了，預(yù)售許可也不可能有。

2、房屋位置，主要指的是樓盤所在城市的位置，這個每個城市不同，無法具體分析，但最好是交通便利，周邊配套齊全，或者是城市發(fā)展的方向，因?yàn)橘彿空哔彿磕康牟煌械氖菫榱撕⒆樱x學(xué)區(qū)房，有的是為了上下班方便，有的是為了周邊環(huán)境等等。。。所以在購房前一定要明確自己購房的目的；

3、房屋結(jié)構(gòu)及樓層，這個其實(shí)基本會根據(jù)樓主準(zhǔn)備確定的購房面積有一定關(guān)系，基本遵循一層兩戶的比三戶好，三戶的比四戶好，但公攤及費(fèi)用必須納入考慮范圍；

4、房屋質(zhì)量，這個如不是專業(yè)人士最好聘請第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)或者找一位懂行干建筑的朋友幫忙；要注意一點(diǎn)：在裝修前必須將這個工作做好。假如一旦你開始裝修后，質(zhì)量出現(xiàn)問題，開發(fā)商基本不會負(fù)責(zé)的，因?yàn)榻缍ú磺宄欠课荼旧淼膯栴}，還是你裝修后造成的問題；

4、價格因素，除上述以外等因素，價格因素應(yīng)該是最為重要的一環(huán)了，所以提前要查詢一下所在城市的房屋均價，以及有購房意向樓盤附近的均價，避免上當(dāng)吃虧；

5、最后在簽訂合同時一定要看仔細(xì)，不要聽售樓美女的糖衣炮彈，寫在合同里的才算數(shù)，比如學(xué)區(qū)歸哪個學(xué)校，交房日期等等！這個時候千萬不要著急，因?yàn)橐坏┖炗喓贤跺X后，人家的臉變得比孫悟空都快！

以上為本人意見觀點(diǎn)，希望有不同意見及觀點(diǎn)的朋友留言討論，或者關(guān)注我的頭條號

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

第一次買房確實(shí)得仔細(xì)一點(diǎn)，要注意的事項(xiàng)很多，一不留神可能就會入了坑，損失慘重。

一：看房前問清中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)稅費(fèi)。

這個非常重要，因?yàn)槟闳绻粏枺竺尜M(fèi)用一定會很高。提前問，一是準(zhǔn)確了解到稅費(fèi)情況，控制預(yù)算。二也是給自己后面跟中介談判中介費(fèi)做鋪墊。問到這些費(fèi)用的時候一定要表現(xiàn)出覺得這些費(fèi)用很高，中介看完你的神情心理基本就有數(shù)了。不要小看這個舉動，談的好起碼能給自己省好幾萬塊。

二：看中房子不要表現(xiàn)出來，也不要秒定，貨比三家。

當(dāng)你跟中介看中房子的時候，不要急著表現(xiàn)出來。因?yàn)橐坏┍恢薪榘l(fā)現(xiàn)，就會想盡辦法讓你買那套，而且價格不會幫您還多少。如果讓業(yè)主看出來了，業(yè)主基本不會讓價，還有可能漲價。所以，看中一套房子后，千萬不要表現(xiàn)出來，而是選擇繼續(xù)看下其他房子，回頭再詢問這套房子價格余地，報(bào)出自己心理價，往低的報(bào)。

三：看房的時候一定要詢問中介交易流程，貸款情況等。

看房的時候要問清中介整個交易流程，看看有沒有什么不完善的地方，自己也好提前提出質(zhì)疑。比如首付業(yè)主提前拿？交房前業(yè)主就拿走尾款？等等問題。自己覺得有疑問的就提出來。買賣雙方應(yīng)該都是公平的，覺得不公平的地方盡量都提出來，根據(jù)中介的解釋再多詢問幾家中介，看是否一致。貸款方面問清月供多少，收入證明和流水一般是要超兩倍的，征信還要好。如果自己沒把握，建議提前預(yù)審。

四：涉及金錢一定要留神。

首付款一定是要進(jìn)監(jiān)管的，定金不可太多，一般五萬十萬的。定金要的多的基本都是有問題的。之前我就碰到一個定金要四十萬的，結(jié)果第二天房子就被查封了，房東也跑了。業(yè)主拿款最好過戶后再拿。

五：交房前一定要親自去核查戶口。

之前碰到很多交了房戶口還沒遷出的。這種屬于低級錯誤。交房前中介一般都會帶著客戶拿著新證去派出所查下戶口。戶口不清空，后面會很麻煩。所以務(wù)必自己親自去派出所一趟。

以上僅個人觀點(diǎn)，歡迎大家點(diǎn)評。

我買的是二手毛坯房，從我個人看，買房前一定要對房子實(shí)地考察，看看房子內(nèi)部有沒有問題，當(dāng)時我買的房子管道漏水，付了定金才發(fā)現(xiàn)，賣家不修，然后我也沒繼續(xù)付錢，也沒說不要，就這么拖著，誰先開口誰違約啊，最后賣家主動修好了。還要問下小區(qū)住戶，看看口碑如何，夜晚治安之類的。

過戶前考慮自己用什么貸款公積金，商貸還是全款，我開始打算用公積金，這個需要買賣雙方過戶前去銀行申請的，當(dāng)時中介帶著我們省略了這個步驟直接過戶了，最后公積金管理處批準(zhǔn)了使用公積金但是銀行不放款，因?yàn)闆]有按照銀行要求來，然后因?yàn)檫^戶了，商貸也辦不了，最后走的抵押貸款。所以過戶前一定要去銀行咨詢清楚。

因?yàn)槲屹I的二手毛坯房，所以水電物業(yè)維修基金這些后來另開戶，沒有過，聽說裝修過的是需要過戶的。

至于材料，就是身份證，戶口本，結(jié)婚證這些材料，中介都會讓準(zhǔn)備的。

其他也不太清楚了，希望有幫助！

我覺得，漏水問題和朝向問題最重要

本人從事二手房多年，有豐富的二手房經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為買二手房，主要有以下細(xì)節(jié)，需要注意！

1、買二手房時，特別是裝修房，重點(diǎn)看廚房，廁所，有沒有漏水！

2、買二手房，要落實(shí)房產(chǎn)證上的性質(zhì)，是出讓地，還是劃撥地，還是其它性質(zhì)！還有就是房產(chǎn)證，上面的具體面積，一定要落實(shí)清楚，畢竟一個平方，相差一兩萬！

3、買二手精裝房，要留意房子，是不是有人住家！如果沒有人住，要留意，是不是炒房客的房子！

4、簽買賣合同時，要留意合同條款，1、合同金額2、付款方式3、交房日期4、違約責(zé)任5、備注事項(xiàng)！

5、中介費(fèi)用，不要一次性給完，做一個環(huán)節(jié)，給一個環(huán)節(jié)的費(fèi)用！

總結(jié)：買二手房，只要注意以上5點(diǎn)，基本上買二手房，就沒有問題！希望對你有所幫助！

在重慶買房，請關(guān)注安家在重慶，@安家在重慶！

二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)： 1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。 3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。 4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。　 (1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 (2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動作，報(bào)警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。 5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。 6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。 7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。 8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。 二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)： 1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計(jì)算等問題。 2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以最保險(xiǎn)的辦法是在收房的時候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。 3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。