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商品毛坯房收房標準_毛坯房怎么驗收？
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驗收一套毛坯房，首先應該量尺寸。先量大的尺寸，量開間尺寸，看房間是否方正，其誤差應控制在2厘米以內，否則，貼磚或做木地板就會出現大小頭的縫隙，非常難看。2厘米以內的誤差可以被踢腳遮住，不會影響裝修質量。再量房間的凈高尺寸，一般房間要量四角，大房間得多量幾點。量尺寸時應從一條水平線量起，分別量到地面的距離和到頂棚的距離。
謝邀！我們一般買過房子開發商交房的時候，會讓我們去驗一下，看看有什么問題，如果沒有的問題話，會讓我們簽一個驗房書，對于我們來說不懂專業的驗房知識，怎么辦呢？
一般正規開發商建造的房子，大的質量上都不會有什么問題，但是室內一些小毛病怕會有，所以我們驗房的時候就需要仔細的看看，這里給大家說幾個小竅門：
第一 我們首先要看房子的墻面，手里最好拿一個小木頭，朝墻面上敲一敲，聽聽看有沒有空鼓的聲音，這個很容易聽出來，如果墻面不實就會發出空空的聲音。
第二 看看地面是不是有開裂和反沙，直接用腳搓地面，看有沒有沙粒出來，一般沙子和水泥攪拌不均勻或者水泥質量不合格都會出現。
第三 看看門窗推拉的時候是否順滑，表面是否平整光潔，型材有沒有嚴重的劃痕或者開裂的現象。
第四 看看廚房衛生間的下水地漏是不是均勻，特別是衛生間，一般會有三個地漏，一個是坐便下水，一個是洗手下水，一個是淋雨下水看看他們是否分布合理。
這些都是我們驗房的時候需要注意的小細節，能夠及早的發現，可以與開發商協商整改，讓你以后對房子裝修的時候，就會少很多不必要的麻煩。
驗房是拿鑰匙收房的第一件事情，很多人都會糾結要不要請一個專業的驗房公司來驗房，我個人建議是不用了。只要自己學習一下大概需要注意驗收哪些方面，然后收房的時候打印一張驗房表格去一一核對就夠用了。清單我放在最后，有需要的保存起來。
如果小區的房子有統一的問題，那么小區論壇和小區群里應該會很熱鬧，大家都會集體維權，我只要參與進去就可以了；如果整個小區只有我的房子問題比較大，當然這個可能性比較小，問題比較大一般也更容易發現，不一定要專業驗房師來發現，發現了去找物業整改，如果需要用專業的書面驗房證明才能去跟物業交涉的時候再請專業人士也來得及；如果我的房子沒什么問題，那么自然也就不用請驗房師。所以結論是不到萬不得已不用請驗房師。
按照相關規定，正常是應該先驗房，再辦理收房手續繳費的。不過現在的物業都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房的。
自己驗房的時候不像專業驗房公司那樣具備專業的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡單的日常能找到的工具也可以達到同樣目的，至少不會差得太多。
簡單驗房自備工具：1只塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；
1只小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
1只塞尺：用于測量裂縫的寬度；（選用）
1只5米卷尺：用于測量房子的凈高；
1只萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
1只計算器：用于計算數據；（現在的手機都可以替代計算器）
1只水筆：用于簽字；
1把掃帚：用于打掃室內衛生；（選用）
1只小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于長時間驗房休息及預先封閉下水管道。（選用）
用這些工具再打印一張毛坯房專業驗房清單就可以自己去驗房了。如果有條件，最好挑下雨天或者是剛下過雨的時候去驗房，這樣可以發現哪些墻角和窗邊有滲水問題。
毛坯房專業驗房清單一、文件
1、權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□ 否□
2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□ 否□
3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？ 是□ 否□
二、門
1、門框是否穩固、周正，安裝牢固？ 是□ 否□
2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？ 是□ 否□
3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？ 是□ 否□
4、門把是否牢固，操作靈活？ 是□ 否□
5、門軸是否平整牢固，轉動平穩？ 是□ 否□
6、貓眼是否完好，視野清晰？ 是□ 否□
7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲？ 是□ 否□
三、窗戶
1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□ 否□
2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密？ 是□ 否□
3、窗框是否穩固、周正，表面平整？ 是□ 否□
4、窗戶玻璃是否完好？ 是□ 否□
5、把手是否完好、牢固、靈活？ 是□ 否□
6、窗臺下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是□ 否□
7、窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙？ 是□ 否□
四、墻
1、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□ 否□
2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患） 是□ 否□
3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□ 否□
4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□ 5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□ 否□ 6、墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□ 否□ 7、內墻、廚房衛生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□ 否□
8、內墻墻面上是否有石灰爆點（麻點）？ 是□ 否□
9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□
10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□ 否□
五、天花板
1、是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□ 否□
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□ 否□
3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？ 是□ 否□
4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□
六、地面
1、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□ 否□
七、衛生間1、坐廁下水是否順暢？ 是□ 否□
2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□ 否□
八、廚房
1、電、水、煤氣表是否齊全？ 是□ 否□
2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始？ 是□ 否□
3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□ 否□
4、供水管的材質是否可靠？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質） 是□ 否□
九、電
1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□ 否□
2、戶內有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□ 否□
3、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設） 是□ 否□
4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障） 是□ 否□
十、管線
1、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范） 是□ 否□ 2、居室、客廳有否各種管線外露？ 是□ 否□
十一、隔音
1、將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？
開發商通知收房，自然是高興的事情，但是對于辛苦攢錢買房的住戶來說，驗房是尤為重要的一個環節，就算是毛坯房也是一樣。這時發現問題，并通知開發商整改防止今后住進去鬧心，同時這也是購房者的權利。
毛坯房最常見的問題：有墻面空鼓、平整、裂紋、垂直誤差太大、陰陽角不直，地面空鼓、開裂、平整度等。北方還有地暖管外露的情況，這些問題一定要讓開發商解決，后期裝修公司裝公司處理都是要收費的。
還有就是入房門可能會有劃痕、撞擊變形、開鎖不順暢的問題，而窗戶的密封、開拉不靈、異響、安裝不正，這些細節也一定讓開發商去解決，這些問題也許不大，但很可能請工人都解決不了。
毛坯房驗房最重要的一點就是漏水問題，如果是自己的衛生間發現漏水，其實找開發商處理并沒有多大意義，因為裝修的時候肯定還要做防水，到時候做閉水試驗，保證今后入住萬無一失，但如果發現樓頂或墻體漏水有水漬，那一定要讓開發商處理，因為可能是樓上的防水沒做好，或者是外墻面下雨滲進來的，這些問題你自己是沒有辦法解決。
毛坯房驗房還要看公共區域是否按照規劃建設的，有沒有開發商擅自改動的地方，包括一些設計缺陷、安全隱患、消防設施不完善、欄桿過低等等，這些最好讓開發商做出整改，一是安全問題，無小事，另外現在不做要求，今后再想讓開發商去做，幾乎是不可能的，以上就是毛坯房驗房需要注意的一些地方。
總結：【毛坯房驗房指南】
1、驗空鼓
用空鼓錘輕敲墻面，一間房，空鼓不能超兩處。
2、驗墻體
用手電筒照每處墻角，看是否滲水。
3、驗墻面平整
拿靠尺緊貼墻面，縫隙是0.5公分內合理。
4、驗房間方正
拿卷尺測量房間對角線長度，兩條對角線長誤差五公分內合格。
5、驗水路
廚房有水路直通，看出水是否順暢，接桶水倒入每個地漏，看排水有無堵。
6、驗門窗
開關是否順暢，密封嚴實不，玻璃有無破損。
7、驗電路
強電箱弱電箱是否都有距離一米以上，否則以后信號干擾！
希望對大家有所幫助。
