要看你這房子當初買時候是否全款，如果是貸款買的，就算你把住房過戶給他人，你名下無房，你再買，還是給你算二套買入。

認定是否二套，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。

首套房賣了再買不算二套房。

（但是這里有個前提就是你要確保的是你的首套房賣了，是否完成不動產部門的過戶登記）。

• 首套房或者二套房是誰來認定的？
  在我國現行的不動產登記制度下，首套房或者二套房是由各級不動產登記管理中心按照物業所在管轄區域來進行登記的。這個就是我們一般購房者在買房過程中的網簽以及網簽備案的過程，其實就實現了全國聯網登記的過程；我們的不動產等級政策實在2014年起開始逐步實施的，目前已基本完成在售或者近10年已售房產的確權登記工作；所以，首套房或者二套房的確認應該是由不動產登記系統查詢結果為準。
  

• 首先我們看看二套房還是首套房是怎么來認定的呢？它的認定標準是什么？
  首套房認定標準
  

  1、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
  3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  4、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

  所以只要符合以上幾個條件的，就屬于首套房，除此以外的均屬于二套房。
  
  

所以說必須要確認你的首套房賣的交易過程的合法性和程序化，必須要做不動產登記過戶。

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那么怎么做到交易流程的合法性和程序化呢？超哥結合自己的銷售工作經驗給你一點建議：1、二手房買賣過做到正規的網簽和過戶手續，不要貪圖省過戶費；如果自己沒時間跑的話，建議讓二手房中介為你辦理；2、辦理完交易以后，一定要自己在不動產登記網上進行查詢，確保過戶完成，自己名下沒有房產為止，然后再買新房；

個人觀點，希望對你有幫助。

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將名下的一套住房過戶后再買房是否屬于首套房，主要看第一套房子是否貸款。銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬于二套房。所以將名下的一套房過戶之后再買房有以下兩種情況：貸款買過一套房后過戶，雖然房屋登記系統查不到房產記錄，但是銀行征集系統里能查到貸款記錄，再買房不屬于首套房。全款買過一套房后過戶，銀行征信系統和房屋登記系統均查不到記錄，再買房屬于首套房。

算二套房的，現在國家的政策就是這樣的，所以我自己想把房子賣了換大點的都不行，還是二套房，所以還是要一步到位，買大房子啊，國家這是在控制還是在幫開發商啊