毛坯房驗房：

1、墻面

在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。?

2、頂面

主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象。

3、門鎖

驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現象。

4、地面

首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、防水

毛坯房收房時需要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現象。

6、電源

驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。

交房需要注意的事項有哪些？

一、房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》

這是國家強制要求的，我國的合同法、建筑法、城市房地產管理法都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購房者和開發商是否在買房合同中約定將開發商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發商在交房時都應提供的。

二、必須有“質量保證書"和"使用說明書"

這是建設部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

三、開發商已取得國家認可的實測數據

開發商已取得國家認可的專業測繪單位積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

怎樣檢驗房屋是否有隱患和質量問題？

首先在接到入住通知后，應判斷開發商是否如期交房，若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。收房時先檢查開發商所提供的文件是否符合上述要求，然后對要接收的房屋進行實地驗收，在與開發商交接時應注意以下問題：

1、檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向開發商提出，如不符合則應進行更換；

2、判斷面積有無發生誤差以及誤差比是否超過3%，應在入住前根據合同的約定向開發商提出自己的意見，是否退房；

3、自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應和開發商提出，并向政府有關部門反映。如發現非結構性問題，應和開發商交接時如實做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發商承諾在一定的期限內進行維修；

4、按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求開發商在交接清單上注明，并要求開發商書面確認具體更換和配齊的日期；

5、對開發商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的底保修期限為“”

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年，其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。買尾房或現房的買房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

新房查驗三十六招

買房子重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。這里綜合有關經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，你不妨記住并逐條檢查看一看。

1.門的開啟關閉是否順暢？

2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？

3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無聲音？

4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？

5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6.開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

7.窗戶玻璃是否完好？

8.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

9.地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？

10.地板間隙是否太大？

11.柚木地板有無大片黑色水漬？

12.地腳線接口是否妥當，有無松動？

13.地面是否有裂縫，是否有起砂現象？

14.頂上是否有裂縫？沒有裂縫好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

15.看頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致，如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

16.頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

17.留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉？

18.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？

19.墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

20.墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？

21.內墻墻面上有否石灰爆點？

22.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。

23.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？

24.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？

25.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格？

26.磚縫有無滲水現象？

27.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清？

28.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？

29.衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

30.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？

31.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。 其他廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開？

32.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。

33.供水管的材質是什么？目前大部分供水管采用銅管，銅管可安全使用50年。

34.試煤氣熱水器開關是否妥當？

35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

36.自來水水質怎么樣？

當您將房款付清或辦妥分期付款手續后，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如果發現問題，應盡快將問題--列出，通知房地產商限期整改。

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分享一個公司驗房的內部資料。一般人得不到。

您好，題主。如果是一手房交房，確定交房時間。房屋驗收合格證，配套設施是否完善，精裝修交房的要根據所簽定的合同對照已做裝修部分的材料品牌，是否和合同簽定的一致。

如果是存量房交房，應確實，水電，物業，燃氣，暖氣，等房屋所有相關的費用是否已經結清，以單據或者對應單位實際查詢為準。

屋內設施是否完好無損。對應的家具家電是否有少。

再者該房屋如果有落戶的戶口，什么時候遷出，是否有遷出保障金。

謝邀，驗房是收房最重要的一步！

1，開發商應公示三證一書一表一圖。

2，對房屋質量（水、電、墻地面、門窗）進行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。

3，查看《面積實測表》。

4，對所發現的質量問題，要求施工方整改。

5，待房屋質量問題整改完畢后再簽字收房。

希望對大家收房驗房師有用。

新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。注意事項：

1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》

精裝房驗房時注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯、電路是不是安全、衛生間測試是否漏水、核實家電品牌是否與合同上一致，還要注意檢查室內其它細節的問題，例如門窗、通風等。

1、空氣質量檢測

精裝修的房子，室內的裝修材料都是開發商選購的，購房者對于材料的質量無法把控。裝修房內的空氣質量不達標，對入住的業主來說，有健康隱患。所以驗房時，首先要檢驗的就是室內的空氣質量。

要注意的是，開發商一般會提供權威機構的室內環境檢測報告，大家在看報告時，要注意有沒有“CMA”標識，帶有“CMA”的報告才是國家認可的最權威檢測機構檢測報告，否則無效。

2、確認隱藏管線位置

隱藏管線的位置重要嗎？對于后期想要自己改造房子的業主來說，這點很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請專業人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。

4、電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

5、漏水測試

衛生間和廚房，需要進行漏水實驗，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。

6、細節問題

①墻漆：看看墻漆表面是否平整均勻。

②墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

③廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

④門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

⑤暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

⑥通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

7、核實家電品牌

如果配置里包括家電，需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。

除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。

如果在收房時沒有仔細核實，日后出現糾紛，購房者會處于弱勢一方。

精裝房驗房需要注意的事項比較多，一般來說，開發商會帶著自己的驗房師去給業主驗房。在驗房時，購房者可以請專業的驗房時一起跟著去驗房，一旦發現質量問題，就要讓開發商立馬解決，以免出現不在保修期內，開發商不解決的情況。