把房子登記在子女名下，主要有以下幾點好處？

第一，房子已經(jīng)登記在了子女名下，所以不會再發(fā)生將房屋過戶到子女名下的程序，那么可以節(jié)省一定的過戶費用。

第二，通常將房屋登記在子女名下的時候該子女的年齡還比較小，有的時候還處于未成年人，所以此時該房屋應當是屬于自己的個人財產(chǎn)，將來如果子女結(jié)婚，也是他的婚前財產(chǎn)，不會存在另一方配偶離婚分割的風險。

第三，可以規(guī)避家庭債務風險，給子女留一條后路。對于這個問題，主要是針對于家長有自己公司或者做生意的家庭，因為一旦家長對外負擔債務，因為該房產(chǎn)在子女的名下，所以家長的債務不會執(zhí)行到子女的頭上，而給家庭留有一部分資產(chǎn)。

第四，就是房產(chǎn)登記在子女的名下就為子女的個人合法財產(chǎn)，如果夫妻雙方離婚，該房產(chǎn)也不會作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

雖然房子登記在子女名下有如上這些好處，但是同時也會存在一些不便或者相關(guān)的風險：

第一個就是，房屋出售的時候會比較不便。因為該房屋登記在子女名下就為子女的個人合法財產(chǎn)，原則上如果房屋想要出售，必須要征得子女的同意。而此時如果子女是未成年人，自己是無法做出相關(guān)決定的，只能由子女的監(jiān)護人代為行使。而監(jiān)護人要想出售該房屋必須是在保證不損害子女利益的情況下才能夠行使。

所以，按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。此外，子女名下的房產(chǎn)抵押也比較麻煩。

第二，就是該房產(chǎn)有可能被子女的配偶進行繼承。雖然前面我們說了，該房產(chǎn)如果是在結(jié)婚之前就登記在子女名下，屬于子女的婚前個人財產(chǎn)，如果離婚不會作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。但是假如子女中途不幸去世，在沒有訂立遺囑的情況下，子女的配偶作為法定繼承人依然是可以繼承該房產(chǎn)的份額的。

第三，其實是跟前面的一點相對應的，就是該房產(chǎn)雖然是為孩子的個人財產(chǎn)，孩子的父母離婚時不會作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，而也恰恰是這種無法分割也有可能給夫妻雙方造成財產(chǎn)方面的損失。因為，如果夫妻雙方只有這一套房產(chǎn)是共同財產(chǎn)，那么因為在孩子的名下，所以離婚時誰都分不到該財產(chǎn)份額。而誰能夠取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，其實就可以間接控制該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此，這時候有可能會對孩子的撫養(yǎng)權(quán)產(chǎn)生巨大的爭議。

第四，就是如果將房產(chǎn)登記在子女名下而將來子女如果不孝順，對父母不贍養(yǎng)的話，父母也沒有辦法將該房產(chǎn)進行要回。

第五，就是如果將房產(chǎn)登記在子女名下，子女等于已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，如果將來子女再購房，有可能不會享受一套購房時候的優(yōu)惠，會加重子女再次購房的首付比例，還有其他方面的購房限制。

所以房產(chǎn)到底適不適合登記在自己子女名下？需要每個家庭根據(jù)自己的實際情況來做出決定。總之有利就有弊，任何事物都沒有絕對的完美，只要大家在做出決定之前能夠把相關(guān)的后果想清楚，做完之后不要后悔就可以了。

登記在孩子名下的房產(chǎn)屬于父母（長輩）贈送給孩子的財產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上屬于孩子。因此，目前不能算為了夫妻共同財產(chǎn)。

如果要將孩子名下房子重新歸算為夫妻共同財產(chǎn)，需要等孩子具有完全民事行為能力時，要求他退還財產(chǎn)給父母。如果到時候孩子不愿意，那也就沒有辦法了。

當然需要了！ 第四條　領(lǐng)導干部應當報告下列收入、房產(chǎn)、投資等事項： （一）本人的工資及各類獎金、津貼、補貼等； （二）本人從事講學、寫作、咨詢、審稿、書畫等勞務所得； （三）本人、配偶、共同生活的子女的房產(chǎn)情況； （四）本人、配偶、共同生活的子女投資或者以其他方式持有有價證券、股票（包括股權(quán)激勵）、期貨、基金、投資型保險以及其他金融理財產(chǎn)品的情況； （五）配偶、共同生活的子女投資非上市公司、企業(yè)的情況； （六）配偶、共同生活的子女注冊個體工商戶、個人獨資企業(yè)或者合伙企業(yè)的情況。

你的情況：

1.首先登記在子女名下的房產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2.夫妻授權(quán)給孩子的委托處理權(quán)是有法律效力的，不需要公證，但是公證了最好。

3.如果在委托協(xié)議中有規(guī)定，要求夫妻一方和孩子共同確認的才生效的，具有法律效力，沒有的可以有成年孩子自主決定，（注意：委托書是否是完全委托？）在不明白的可以咨詢律師！！ 那要看你們簽署的轉(zhuǎn)讓是那個協(xié)議之前還是之后了？之后的，無效。但是，要看你們給孩子的完全轉(zhuǎn)讓權(quán)是在什么情形下生效的？出現(xiàn)生效條件的，給孩子的權(quán)利才生效啊！比如說：你們要離婚，這個協(xié)議才生效。不離婚，就不生效。

可以登記再孩子名下，但是要考慮以下后果。 首先可以明確的是，房產(chǎn)登記在孩子名下，父母無權(quán)隨意處置。 父母或因夫妻感情問題，或為孩子將來著想，或擔心將來遺產(chǎn)稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。 不少父母認為，作為孩子的監(jiān)護人，孩子的財產(chǎn)也是自己的，如果父母有需要，當然可以自行處置，但實際上并非如此。 我國《民法通則》明確規(guī)定，除為了被監(jiān)護人利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。 那么應如何證明“為了孩子利益”呢？一般情況下，房管部門要求采取由父母雙方共同到場，以聲明保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產(chǎn)。有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關(guān)證明材料，也可以采取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產(chǎn)。 房產(chǎn)登記在孩子名下多半是出于對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產(chǎn)會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產(chǎn)分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支持的。

法海一粟認為，登記在子女等名下財產(chǎn)，可以依法執(zhí)行，但是，應當符合法律規(guī)定的條件。

1、登記在子女名下財產(chǎn)，應當甄別是否為債務人所有。將財產(chǎn)登記在子女等名下，是老賴逃避債務的一種手段。財產(chǎn)登記在子女名下，有的登記在父母名下、兄弟名下等，其原因不外乎有：為了逃避債務；贈與子女并為子女等所有。因此，對于登記在子女等名下財產(chǎn)是否能夠執(zhí)行，實際上，是一個如何甄別財產(chǎn)歸屬的問題。如果經(jīng)甄別，涉案財產(chǎn)就是債務人所有，那么，當然可以依法執(zhí)行。

2、甄別的關(guān)鍵是，對于涉案財產(chǎn)歸屬，子女作為登記所有人是否負有證明其持有財產(chǎn)歸屬于自己的舉證責任。就是說，因為涉案財產(chǎn)登記在子女等名下，如果子女不提供任何證據(jù)，僅憑登記本身，能否對抗法院的審查。對此，目前各地法院的做法各不相同。但是有一點是一樣的，就是加大登記所有人的舉證義務。

3、江蘇高院的規(guī)定。江蘇高院《關(guān)于執(zhí)行疑難問題的解答》（蘇高法[2018]86號）規(guī)定，對于被執(zhí)行人與案外人(含配偶)共有的財產(chǎn)以及未成年子女名下財產(chǎn)，符合下列情形的，可以執(zhí)行：

（一）被執(zhí)行人配偶名下的存款、股權(quán)（股份）、金融理財產(chǎn)品等，婚后登記在被執(zhí)行人配偶單方名下的房產(chǎn)、車輛以及婚后登記在被執(zhí)行人和其配偶雙方名下的房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)；

（二）登記在被執(zhí)行人及其他人名下的共有財產(chǎn)以及登記在案外人名下但案外人承認屬于被執(zhí)行人財產(chǎn)或同意作為被執(zhí)行人財產(chǎn)接受強制執(zhí)行的財產(chǎn)；

（三）對于被執(zhí)行人未成年子女名下與其收入明顯不相稱的較大數(shù)額存款，登記在被執(zhí)行人未成年子女單方名下的房產(chǎn)、車輛或者登記在被執(zhí)行人和其未成年子女名下的房產(chǎn)等，執(zhí)行法院可以執(zhí)行。

共有人及未成年人子女基于實體權(quán)利提出異議的，適用民事訴訟法第227條審查處理。

法海一粟：運籌帷幄之中，決戰(zhàn)法庭之上。

很多父母在買房時，為了避免日后孩子繼承房產(chǎn)時的麻煩，而打算直接把房產(chǎn)登記在子女名下，但是又擔心因子女婚姻問題引發(fā)財產(chǎn)糾紛，于是便在購房時同時寫上父母和子女的名字，以為這樣做將來子女繼承時直接去掉父母的名字就可以了，省去了過戶手續(xù)和費用。實際上，這是一種誤解。

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)的物權(quán)是以登記發(fā)生效力。也就是說，只要是房屋權(quán)屬證書上登記了名字，就是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人。當然，登記時可以不約定份額，即是共同共有，也可以約定各自的份額，即按份共有。但是，無論哪種形式，均需要通過辦理繼承手續(xù)或者生前通過贈與、買賣等方式，實現(xiàn)父母的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給子女。當然，這需要承擔相應的過戶費用。子女繼承父母的房產(chǎn)份額，雙方免征增值稅和個人所得稅。有些地方要求繼承必需辦理公證，就涉及到公證費用，這個費用較高。但是，按照國家規(guī)定，繼承公證并非必要手續(xù)。

房產(chǎn)同時登記在父母和子女名下，雖然在繼承時不能節(jié)省過戶費用，但是，可以起到對房產(chǎn)的控制作用。例如，未經(jīng)父母同意，子女無法擅自出售房產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額。曾經(jīng)有一個案例，有一對夫婦全款為兒子買了一套住房，登記在兒子一人名下。后來兒子結(jié)婚，婚后，兒子未與父母商量，擅自將房產(chǎn)過戶到媳婦名下。后來兒子媳婦離了婚，房產(chǎn)自然歸了媳婦所有。再后來，兒子因意外離世，結(jié)果媳婦不再允許這對夫婦看望自己的孫子。這對夫婦氣不過，想要討回房子，結(jié)果可想而知，這幾乎是不可能的。

類似上面的案例現(xiàn)實生活中并不鮮見，因而，將房產(chǎn)登記在父母和子女名下名下不失為一種避險方案。為了減少子女日后繼承過戶的費用，這種情況最好是約定按份共有，例如約定子女占99%份額，父母占1%的份額。這樣一來 即使繼承需要公證，按照1%房產(chǎn)份額公證的費用也不高。

如果是父母唯一的住房，想寫子女的名字，在現(xiàn)階段是不建議的。不過在《民法典》生效后就比較容易了，房子可以只登記在自己子女名下，同時設立居住權(quán)直至父母百年。這樣就保證了老有所居。而對于多子女家庭，父母買房還是寫自己的名字為好，房產(chǎn)可通過遺囑的形式來處置。