首先謝謝你的邀請，我們自己就買的共有產權房，沒有感覺有啥特別的啊！簡單的說，如果有買商品房的能力大家都會選擇買商品房，但是當我們沒有能力購買商品房時，我覺得購買共有產權房也是一種不錯的選擇！

也許有種人寧愿自己租房也不愿意購買共有產權房，就是還想購買商品房而已！只能說有夢想的人生活都是有奔頭的啊！最后，只想對你說是否購買共有產權房要看自己的條件，不要看別人的想法！因為別人永遠也不會替代我們的生活！

謝邀！共有產權房是： 通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格。也而為無房家庭住房剛需創造了條件。特別是一線城市，商品房價格天價現狀下，共有產權房的舉措尤為重要！

謝謝！

共有產權房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分的權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

由此可見，共有產權房是實行政府與購房人按份共有產權方式，保障將來房屋上市交易的條件與所得價款的分配份額。

共有產權房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有產權的方式，減少買房成本，有利于滿足無房家庭住房的剛需，有利于進一步平抑房地產價格。其缺點是購買條件和出售條件有限制。

那么，哪些人不能購買共有產權房呢?首先就是已經簽訂了住房購房合同，或者是征收和拆遷安置房的補償協議的家庭，其次就是有住房轉出記錄的，也就是賣出或者轉讓過房產的;再者就是曾經有住房的家庭，在夫妻離異后，其中一方單獨申請的;還有就是申請時間距離婚年限不滿三年的，最后一條比較特別，那就是申請家庭有違法建設行為的，有過這些情況的家庭，都是不可以申請共有產權房的。

公有產權公寓的用地性質是工業用地，是以工業廠區工人公寓審報批準而建的房產，其產權為共有產權房，即集體房證。此類房子的土地使用年限一般為50年，而可辦理個人產權證的普通住宅為70年。

共有產權住房和小產權房有著本質的區別，主要體現在以下幾方面：

1、用地性質不同，小產權房用地是集體建設用地，屬于集體經濟組織所有；而共有產權住房用地是國有建設用地，即可以通過“限房價、競地價”的方式出讓，也可以通過劃撥或者協議出讓的方式獲得。

2、產權性質不同，小產權房由鄉鎮政府或者村委會辦理產權證，屬于鄉產或村產權；而共有產權住房是由不動產登記機關辦理不動產權證，屬于共有產權。

3、來源不同，小產權房的建設有三個途徑：一是是由村委會自建，二是由村委會與開發商合作建設，三是村委會將地賣給開發商或個人，由后者建設。而共有產權住房則通過以下三種辦法獲得：一是集中新建，二是由商品住宅項目配建，三是由存量住房轉化。

4、銷售對象不同，小產權房按規定只能銷售給本集體經濟組織內部成員，不得向城市居民銷售；共有產權住房屬于政策保障性住房，只向符合條件的特定人群銷售。

5、交易的法律保障不同，城市居民購買及再次轉讓小產權房不受法律保護，實際上沒有產權；共有產權住房的承購人享有不低于50%份額的產權，并經申請可以向代持管理機構或者其他符合條件的申購人轉讓共有產權份額，受法律保護。

由于共有產權住房實行封閉運行，即只能向符合條件的申購人轉讓，且同等條件下，代持管理機構享有優先認購權。同時，共有產權住房的土地享受稅費優惠、或者屬于劃撥性質。因此，如果將來涉及到拆遷，恐怕也是提前由代持管理機構按市場評估價回購，不會給共有產權住房的承購人以拆遷補償的機會。

謝邀！個人認為，共有產權房利大干弊，它的出現，首先最大的優點是解決了剛需，這才是問題的關鍵，作為個人也是無耐的選擇，作為政府這是一種解決無房戶的一種舉措，有人認為不理想，有弊端，這很正常，世上住何事物都不會十全十美，金無足赤，人無完人，數年來的試點和逐步推廣實踐證明，共有產權房的舉措取得了良好的社會效應，當然，剛需房也有面積偏小，地理位置不會最佳，盈利可能不大，一旦個人經濟條件成熟，退出共有產權房的善后工作雖已有成功經驗，但仍需完善和探索，不同城市也有不周的處置方式，我就不邏列了，個人觀點僅供參考！！

要弄清共有產權房是什么，先得知道之前的“經濟適用房”、“自住房”、“公租房”等等是怎么回事，為什么北京又推出了一個新概念。

經濟適用房或者自住房，都是讓有資格的人以大幅低于周邊商品房的優惠價格買入房產。然后等一定年限以后，就有完全的產權了，可以上市交易了。具體價格低多少，或者需要持有多少年，或者上市要交多少稅，這都不是關鍵。經過北京房價大幅上漲以后，這些房產獲利都非常大。甚至有同一個小區，商品房價格7、8萬，自住房價格2萬多，商品房業主大為不滿，抗議與自住房業主共享小區。

這類房產的低價本來是讓經濟實力不足的市民也能購房，結果卻變成了獲利工具。這容易造成腐敗現象。確實以前傳出開著寶馬去買經濟適用房的小道消息。而且地方政府也難以從經濟適用房或者自住房中獲利，總想著去賣商品房用地，對完成經濟適用房自住房任務沒有熱情。

另外一種是"公租房“，政府持有產權，低價租給經濟實力不足的市民。租金雖然低，但是畢竟不是居住人的房子，沒有產權，居住生活感覺受影響。雖然說有“租住同權”的說法，但具體細則不清楚，配套如何也弄不清。如果收入上升，公租房還得退出去。而且也有腐敗現象，不符合條件的人占有了公租房謀利。

共有產權房，就是綜合了過去這些實踐的利弊，摸索出的一個新辦法。我認為這個辦法是不錯的，是一種革命性的房產調控措施。

共有產權，首先它是低價和完全居住功能的。它的單價肯定比周邊商品房低，如低50%，具體數字是舉例。這樣購買共有產權房的人，可能只要出周邊商品房二分之一的總價，就能完成一次購房行動了。比如本來要貸款+月供600萬才能買房的人，現在只要300萬就夠得上了。這對資金不足的購房人是天大的好事，雖然余下的產權由政府持有。即使它不是完全產權，如果買到了，使用功能和商品房完全一樣。

共有產權的最大特征，就是它真正貫徹實施了“房住不炒”的中央精神。即使購買共有產權房持有一定年限后賣出，獲利也不大，利益集團看不上。為此，政府規定，共有產權房是封閉運行的，只能五年后交易給有資格買共產有權房的人（也就是經濟實力不高的人），年限很長，也難以炒作。如果想提前賣或者低價賣利益輸送，政府有優先權，買入賣家的份額繼續當共有產權房分配出去。

共有產權房比公租房好，有完全的使用功能，生活上學都沒問題，“家”的感覺會更完善。經濟適用房、自住房就可以取消了，或者轉成共有產權房，以免炒作。與商品房相比，共有產權房的“缺點”是，如果商品房的房價大漲，那買入共有產權房獲利就相對少了。但是，這個缺點在房價很高剛需怨氣很大的背景下，并不是問題，共有產權房總價低的“優點”更為關鍵。實在想炒房的可以花大價錢去買商品房。

而且對地方政府來說，推出共有產權房有利可圖，政府持有了部分產權，這是有經濟價值的。不象從前的經濟適用房自住房，在房價上漲的情況下是給申購的人送錢。共有產權房的購房人也要出不少的錢來買入，這會支持地方經濟的發展。而且這個機制還很靈活，房價高，共有產權購房人出的錢也不用增加，減少份額就可以了，還是能買。

北京計劃五年推出25萬套共有產權房，每年5萬套。如果這個真能實現，而且地段不是特別遠，會對北京房市造成很大沖擊。因為現在北京限購很厲害，多數成交是“換房鏈條”，剛需高價買入小房，小房賣出換成大房；剛需買入遠郊的，遠郊的賣出換成市中心的；一般房子賣出換學區房。那么有大量房產交易的起點，是剛需買入二手房。如果這些剛需資金不足，或者不想太辛苦湊首付，選擇買共產房，那不少換房鏈條就斷了。實際北京推出的一些共產房規劃，確實讓不少剛需看到了希望，放棄了高價買入二手房的計劃。

北京由于是全國焦點，房價漲得很高，對市民心理影響太大，不少年青人非常痛苦。所以政府想出了共有產權房這種招數。個人預計共有產權房的實踐會比較成功，能部分化解房地產引發的社會矛盾。

如果在其它城市，也有類似北京的大量年青人、夾心家庭無力購房的現象，共有產權房會是可以參考的政策，推出來是順理成章的。

而對炒房團或者群眾有意無意的炒房沖動，一定數量的共有產權房是很好的調劑工具，這會讓炒作鏈條斷裂，對炒房預期是一種震懾。如果房價隨著經濟增長正常增長，共有產權房也可以跟隨升值，這是正常的升值。

共產權房未來可能會有這些標配：

1、與地鐵或公交緊密銜接

交通便捷 《導則》中倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。

2、圖書館、健身房成標配

1戶至少1車位 對于共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低于1.0輛/戶，城六區以外不低于1.1輛/戶。

不僅如此，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株／100平方米。并規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。

3、套型以多居室為主層高不低于2.8米

城六區（北京市東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區和石景山區）新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。

充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

另外，要求城六區層高不應低于2.8米，其他區不應低于2.9米，主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。還有就是，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

4、小區WIFI全覆蓋安裝人臉識別系統

《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。有規劃專家表示，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。

▲你知道嗎？

共有產權房屬于自己嗎？

答案是：屬于！ 買房初期， 這個房子的費用由購房人與政府、住房協會或其它社會非盈利機構按出資份額共同享有產權 買房之后 隨著收入的提高、財富的積累，購房人可逐步增購產權，直至最終完全占有產權

共有產權房和廉租房、公租房有什么區別？

廉租房的房產證上沒有你名字，但共有產權住房的房證可以有你名！

共有產權住房的購買條件是什么？

1.共有產權房供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房的家庭，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。反饋意見指出，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。

（梯度消費：第一種是租房，第二種是認購共有產權住房，第三個是認購現在普通住房以及其他住房。）

3.已簽訂住房購買合同、征收以及拆遷安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請家庭不得購買。

4.共有產權住房將優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的北京其他區戶籍無房家庭，以及符合北京住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非北京戶籍無房家庭。

共有產權房價格如何？

共有產權住房的銷售價格，以低于同地段普通商品住房的價格為原則，在綜合考慮建設、管理成本等基礎上確定；共有產權住房銷售價格實行明碼標價，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

共有產權住房銷售價格由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門確定并向社會公布。已實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎上下浮動5%。

共有產權房能賣嗎？

不滿5年的，不允許轉讓。共有產權住房自購房合同簽訂之日起，未滿5年不得申請購買完全產權，未取得完全產權，不得上市交易。 自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產權。

屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅系統價格為基準。

物業費、水電氣費等誰承擔？

物業費和水電氣之類共有產權雙方誰住房誰承擔也就是購房人承擔。 購房人負責繳納該套房屋的專項維修資金、物業服務費，并承擔該套房屋的使用維護費及其它費用。共有產權住房小區實行市場化的物業管理。

房子大概多少平米？

針對共有產權住房的房源供應結構問題，有群眾反映應該增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平米。對此反饋明確，共有產權住房的房源供應結構應主要在60平米到120平米之間。

對于共有產權住房來說，產品設計會更加注重戶型或面積，既不會太強調超小戶型的項目，也不會做超大戶型的項目，這與"夾心層"的居住特點有關。

過去的保障房屬性強調戶型，能小則小。但是共有產權住房屬于普通商品房，只不過是產權的逐漸讓度。60到120平米范圍，基本上能夠滿足一些共有產權住房或"夾心層"群體對住房的不同戶型需求。