被欺詐買了非學區房_為什么有的小區不是學區房?
特邀律師
從情況分析來看,題主買的房子,前期開發商做宣傳時,所謂的學校應該不存在,只是銷售人員口中的“規劃中的學區房”,后來在房子交付以后才發現學校是沒有的。從簡單描述情況看,開發商的確存在欺詐嫌疑。但有些情況需要進一步核實:
1、當初與開發商簽訂的購房合同中,是否明確約定為學區房?現實中一些開發商為了把房子更快、更高價的賣出去,往往會進行虛假宣傳,不是學區房也包裝成學區房來欺騙購房者。那么夠房合同非常關鍵,是做實開發商欺詐行為的最直接最有效書證。
2、你在購房前是否對開發商兜售的“學區房”進行實地考察,了解當地的入學政策和戶籍政策?因為學區房是劃片的,通常以幾條線路為界限,并非房子周圍有學校的就是學區房,這就會出現開發商“指鹿為馬”的情況發生,用模糊概念去蒙騙購房者。這一點不是筆者非要責怪你,你也有失察責任。
3、如果購房合同中沒有約定為學區房,那就要看你的購房款單價是否和周圍的學區房價格一樣,如果房價明顯高出周圍小區許多或與周邊學區房價格一致,那開發商同樣存在欺詐行為。
因此,如果是第1種情況,毫無疑問開發商存在欺詐行為,直接進行法律維權;如果是第2、3種情況,則要搜集有關證據,證明開發商當初確實是按照學區房賣給購房者的,比如宣傳海報、音視頻資料等,然后依法保護自己的合法權益。
資源永遠是稀缺的,好的資源更稀缺。造成小區不是學區房的原因林林總總,有的是計劃外的,有的是學位緊張排不進來的,等等。
不是學區房的小區會便宜,但是這種便宜遠不及以后上學的不方便,你要是買了這種非學區房,需要盡快想辦法,要不換房要不找學位。
如果條件差不多了,就再努力一下,一定要買學區房。哪怕今天買了高價學區房,明天旁邊便宜的房子也化為學區房了,也不后悔,要知道:你所花出去的錢,就是你的格局和品味,對你未來的生活和家庭的幸福影響深遠。
盡一切努力買學區房。
樓盤網感謝邀請!
學區房對于大城市的孩子來說確實影響更大。
因為在大城市里買房能夠更直接的解決孩子的上學問題,如果沒有買房,沒有買優勢教育資源的房子,那么孩子入學將會很麻煩,而且也不能享受到優勢的教育資源!
“不能讓孩子輸在起跑線上”這是現在很多家長的育兒理論,在當今社會競爭越來越大的情況下,孩子的學習環境成為了父母的心頭大事,可憐天下父母心。
因為現在教育資源的稀缺,導致不同學校的教育水平出現了明顯的分化現象,好學校確實在各方面教育資源上處于領先地位,能夠讓孩子接受更快的知識和學習方式,所以家長們都希望孩子能夠進入不錯的學校學習,而想要進到不錯的學??隙ㄒ徺I就近有入學資格的房子才行,于是這些年學區房的價格開始水漲船高,很多家庭都不惜花重金也要拿到這樣入學的船票。
但是筆者認為,教育資源是有限的,大城市里人口多需要入學的小孩子也多,不是每個家庭都能夠拿到這張船票,也不是每一個家庭能夠買得起這張船票,作為普通人的筆者理解是:量力而行,盡量給到即可!
題外,小城市學區房的概念比較的薄弱,并沒有大城市是一樣明顯!
2020年7月10日,浙江杭州。有位孫女士找到記者,希望曝光自身遭遇來維權。據孫女士介紹,她為了孩子能夠上好學校,今年5月份在杭州沈塘新村買了一套二手房。因為這個小區附近有一所特別好的小學和一所特別好的中學,所以房價也是貴的嚇人。孫女士購買的房子有38個平方,總價卻要354萬。
然而實際上這套均價9萬塊的房子并不值這個價。據孫女士透露,前幾天房產證辦下來,孫女士才發現她買的這套房子是“走破戶型”!圖紙顯示,廚房和衛生間在公共樓道的另一側。但實際看這套房子卻是一個完整的戶型,與房產證上不符。據孫女士了解,“走破戶型”市場價比完整戶型每平要便宜一萬多,這意味著孫女士買這套房子多花了40萬。
孫女士告訴記者,學區房貴就貴在“學區”上,以后房價如何取決于學校,對于購買者來說如果不是為了孩子上學,這種房子不適合投資。而孫女士購買的這套房子又是“走破戶型”,這種戶型很不討喜,市場不喜房價自然也不高。孫女士購買這套房子是為了孩子上學,以后房價真跌了她自己承擔,但“走破戶型”的損失不該她來承擔。
孫女士認為是原房東和中介沒有告知她真實情況,才導致她上當受騙的。了解情況后記者聯系上原房東,對方表示自己2014年買來就是這樣的,上一任房主把房子改裝好了賣給他的,他買來也是為了孩子上學的,所以壓根沒注意過“戶型圖”,更不明白什么是“走破戶型”。原房主掛斷電話后,記者又聯系上中介公司的負責人。
如果真的是中介業務員都看不出“走破戶型”,那指望消費者更加困難。所以這件事明顯是中介的責任,顧客花了中介費,中介卻無法告知顧客這么重要的信息,那要中介干嘛呢?希望此事曝光后原房主能夠盡快退還差價。如果對方真的耍無賴,孫女士恐怕也很難維權,畢竟合同已經簽了。孫女士的遭遇是大部分家長不得不面對的現實,好學校和差學校的教書方法絕對是有區別的,父母要想讓孩子贏在起跑線上,而父母的財力就是那道起跑線。你認為孫女士能維權成功嗎?
說值也值,說不值也不值。 好的學校,校風正,老師素質好,水平高,孩子在學校里可以健康成長。這樣的學區房,買得值。 但孩子更多是受家庭的影響,如果孩子性格開朗,學習習慣好,在哪所小學就讀關系不大,這時買學區房就不值。 總之,你衡量自己的實際情況,如果手頭寬裕,就可以考慮買學區房。如果手頭不寬裕,孩子本身條件也不錯,就不買。 城市里的學校差別不會太大,農村里的學校有些孩子和家長都不太像話,就要先充分了解清楚。 還有,遇到一個好的班主任,非常重要。