拒絕交物業(yè)費一般是有一定的理由的，起訴方不一定能勝訴，首先物業(yè)服務公司的進住是否合理合法。

　　雖然聽起來很憋屈，但是你還是應該乖乖的去交物業(yè)費。

　　業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定支付物業(yè)費，拖欠物業(yè)費拒不繳納的，物業(yè)服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費，并按合同約定支付違約金（滯納金）。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請法院強制執(zhí)行。

物業(yè)費不交起訴到法院，法院會判決，判決后必須繳納物業(yè)費，拒不繳納法院可以強制執(zhí)行。

不知道設(shè)立物業(yè)公司是來服務的還是來吸業(yè)主的血的，真是一群流氓加無賴，只知道收錢，撈錢，小區(qū)的公共場所出租收的錢，廣告費，水電費，車位費等等，從來不公布帳目，成了物業(yè)的小錢柜了，不知道小區(qū)是業(yè)主的還是物業(yè)的。

這個問題更多的是關(guān)心敗訴后的相關(guān)后果。

因物業(yè)費官司敗訴，必然是人民法院向你送達了《民事判決書》。根據(jù)實踐中物業(yè)公司起訴業(yè)主追索物業(yè)費的案件來看，其訴狀中一般有下列訴請：

一、要求你支付所欠的物業(yè)費本金。

二、要求你賠償因逾期繳費產(chǎn)生的相應違約金，或同期銀行貸款利率計算的損失。

三、要求你承擔本案件的訴訟費用。

雖然你是敗訴，但你也要仔細看清判決書中的相關(guān)判決結(jié)果，如果法院采納了你的部分抗辯意見，可能只會支持上述第一項與第三項，就是說不支持物業(yè)公司要求的違約金。

如果法院全部支持了物業(yè)公司的訴請，而你又不準備上訴打二審，這時你就要慎重面對了，

先說這其中的第三項，訴訟費問題，因為多數(shù)物業(yè)費案件的標的額較低，按照《人民法院訴訟費用交納辦法》相關(guān)規(guī)定：不超過1萬元的，每件交納50元的案件受理費。

對于判付的物業(yè)費與違約金問題，建議你根據(jù)你自身的實際情況，積極與物業(yè)公司協(xié)商。

可以提出以下建議：

即再訂立一個書面協(xié)議，你承諾并保證今后按時繳納物業(yè)費，而物業(yè)公司放棄對你的其他訴訟請求。

結(jié)合目前的物業(yè)管理現(xiàn)狀，相信多數(shù)物業(yè)會同意你這個申請，你也可以因此降低相應的損失。

但如果你不積極應對，而是抱著破罐子破摔的態(tài)度，那么物業(yè)公司極可能申請法院強制執(zhí)行。

進入這個程序后，物業(yè)公司需再先行向法院交納申請執(zhí)行費（也是50元）。

當法院執(zhí)行人員要求你履行判決義務時，你就相當被動了。即使你此時再與物業(yè)公司進行和解，也難以達到免除部分損失的目的。

當然，或許你具備種種能力對抗執(zhí)行，但目前的總體態(tài)勢是，欠繳物業(yè)費經(jīng)法院判決且又拒不履行判決的，就可能被列入失信名單。那絕對是你不愿意看到的。

我就被物業(yè)公司起訴過未繳納物業(yè)費，我來說說切身體會。

住進小區(qū)的物業(yè)是前期物業(yè)公司，房地產(chǎn)公司的下屬公司。12年入住，其實每年都在繳納物業(yè)費。15年物業(yè)公司服務越來越不行，垃圾不及時清理，小區(qū)公共設(shè)置不維護，物業(yè)公司一味地只收錢不辦事。小區(qū)越來越多的業(yè)主拒繳物業(yè)費。很多人都在想辦法趕走物業(yè)公司重新聘用新物業(yè)，熱心業(yè)主組織成立業(yè)委會，我就是其中一位。

業(yè)委會成立后重新招聘物業(yè)公司，先前的物業(yè)公司被趕出小區(qū)，小區(qū)很多業(yè)主收到前物業(yè)公司起訴的法院傳票，補繳物業(yè)費。

大部分業(yè)主在法院調(diào)解階段就結(jié)清了物業(yè)費，我沒有接受調(diào)解就等著開庭。

開庭之前有個調(diào)解過程，法院的法官說業(yè)主肯定敗訴，因為沒有及時收集物業(yè)公司不服務的直接證據(jù)。還有就是最高法有一個專門的司法解釋，物業(yè)公司起訴業(yè)主拒繳物業(yè)費的若干規(guī)定，是傾向物業(yè)公司的。

初審敗訴，我想能拖一天繳就拖一天，出一下心里的不滿。選擇上訴，大概3個月后再次開庭，又敗訴，最終在法院執(zhí)行期的最后一天繳納的物業(yè)費。

如果小區(qū)物業(yè)服務不好，我建議大家保留視屏證據(jù)，對照物業(yè)服務合同的條例，哪些沒有服務到位，房屋質(zhì)量不能和物業(yè)公司服務劃等號。如果比較熱心公益，建議更多的收集公共服務這塊。即使拒絕繳納物業(yè)費，以后打官司也能提供證據(jù)。

物業(yè)公司服務不好，還是建議成立業(yè)委會公開選聘物業(yè)公司，畢竟優(yōu)秀的物業(yè)公司能提升小區(qū)品質(zhì)。

這個程序是這樣的：

在你收到法院傳票的同時，還會附有原告起訴你的起訴書和原告附加的證據(jù)。

如果你覺得有理由，就準備應訴。

民事訴訟的原則是，誰主張誰舉證。

在傳票規(guī)定的期限內(nèi)，提交你的答辯狀和你的證據(jù)。

在答辯狀里，要說明你反駁原告所依據(jù)的法律和支持這些法律的證據(jù)。

然后，在法庭通知的時間內(nèi)出庭。

比如起訴你不交物業(yè)費。你就要說明你根據(jù)哪條法律或者合同的約定，不交物業(yè)費，有哪些事實證明你的主張。

很多糊涂蛋不知道法律。上了法庭說，我以為應該怎么樣怎么樣，物業(yè)公司的表現(xiàn)我不滿意，或者服務不達標，所以我不交物業(yè)費。

這樣的說法肯定不行。

你要提出，根據(jù)物業(yè)合同的哪一條哪一條，物業(yè)公司沒有做到，構(gòu)成重大違約，才能支持你拒交或者少交物業(yè)費的理由，雞毛蒜皮不行。

按上面的法律程序和要求，如果你拿不出過硬的東西，純粹只是不想交物業(yè)費。上了法庭也沒有勝訴的可能性，那就干脆不去搭理它，讓法院去缺席判決。

判決了之后，也可以繼續(xù)不理睬。拖死它。如果錢不多，可以一拖很多年。

等到執(zhí)行庭法官來了，準備強制執(zhí)行，告訴你不交費，要查封你的銀行賬號或者是其他財產(chǎn)，你還可以討價還價。

比如，同意馬上只交本金，要求免去滯納金和利息。

一般情況下，上面這些要求都可以得逞。

為什么用“得逞”這兩個字呢？目前的社會情況，很多時候臉皮厚的人會占點兒便宜。

現(xiàn)實生活中，業(yè)主不愿意繳納物業(yè)費主要是因為房屋質(zhì)量或配套存在諸多遺留問題，而物業(yè)公司往往又是開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司，負責接手遺留問題，對開發(fā)商的不滿很容易就轉(zhuǎn)化為對物業(yè)公司的不滿。其次是因為物業(yè)公司自身服務質(zhì)量差，缺乏服務意思，服務水平低。

很多時候，業(yè)主不繳費只是表達不滿的一種方式，實際上并不是錢的問題。最后訴至法院，等待著業(yè)主的也往往都是敗訴，其主要原因往往是沒有取證意識，沒有相關(guān)的證據(jù)或無法提供相關(guān)的證據(jù)來證明物業(yè)服務質(zhì)量不好。法院會支持物業(yè)公司收取的物業(yè)服務費。

在司法實踐中，法院一般會要求業(yè)主提供物業(yè)服務合同中約定的物業(yè)服務標準以及服務達不到相關(guān)標準的證據(jù)，比如衛(wèi)生、安防等等達不到合同約定的標準。提供相應證據(jù)的情況下法院可以就物業(yè)費的數(shù)額酌情地減少。

那么業(yè)主的勝訴情況有哪些呢？業(yè)主又該如何爭取呢？

首先一種情況是物業(yè)公司不能夠證明按照法律規(guī)定的或約定的書面程序，向業(yè)主催繳物業(yè)服務費，沒有履行這個程序，法院一般會駁回物業(yè)公司的訴求。

第二種情況是，業(yè)主提供了相應的證據(jù)，證明物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容。

第三種情況就是物業(yè)亂收費，不符合收費的標準。

綜上，建議您在產(chǎn)生糾紛前一定要了解物業(yè)服務公司提供物業(yè)服務的標準或物業(yè)服務合同的內(nèi)容，平時對于物業(yè)服務質(zhì)量工作不好或沒有達到合同約定標準的相關(guān)證據(jù)，做好取證工作，比如照片、錄像、證人證言等等。如果在庭審中，業(yè)主沒有相關(guān)的證據(jù)提供，可以申請第三方對物業(yè)服務質(zhì)量進行評估，根據(jù)評估結(jié)果來確定物業(yè)服務費的收費標準。以便在產(chǎn)生問題時更好的維護自身的權(quán)益。