新房交房后拿到鑰匙進住以后一般三個月內(nèi)房產(chǎn)證就能下來了。

　　辦完房后多久能拿到房產(chǎn)證?

　　1. 買方與開發(fā)商簽訂的合同(商品房銷售合同)規(guī)定了期限，通常在房屋交付后365個工作日內(nèi);

　　2、如果沒有協(xié)議，如果您是在簽訂房屋買賣合同時，房屋已經(jīng)竣工，則是該合同訂立之日起90日內(nèi)辦產(chǎn)權證;

　　3、如果您在房屋買賣合同未完成時簽訂房屋買賣合同，則是房屋交付使用后90天內(nèi)做產(chǎn)權證。按照建設部《城市建筑權屬登記管理辦法》的有關規(guī)定，建造的建筑物，建筑物竣工后，3個月主動申請房屋所有權登記;業(yè)務建成后，買賣雙方在30日內(nèi)申請轉讓登記。

　　很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。

　　由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，最高不得超過兩年。

　　假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

　　此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

首先跟你介紹買期房，開發(fā)商必須具備的五證二書：

1、五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、二書是指：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

五證中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的五證、二書，這是法律對銷售方的基本要求。

簽完合同，交了首付款，做完期房的按揭，等交房，即可拿合同去房管局辦理房產(chǎn)證了！

希望對你有所幫助，謝謝！

交房后多久能拿到房產(chǎn)證？

1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)；

2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權證；

3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權證。按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的有關規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉移登記。

交房時需要交哪些費用？

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的，所以購買房屋也是需要繳納稅款的，契稅的計算跟房屋的價格有直接的關系，并且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少，如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產(chǎn)證，在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣，都是屬于買房必不可少的一筆費用，一般繳納這兩項費用都不會存在什么爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3％的比例向售房單位交納維修基金的，全體業(yè)主所繳納的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，會存入專項賬戶中，不計入住宅銷售收入。

3、物業(yè)費

在我們的日常生活中，物業(yè)公司和業(yè)主之間經(jīng)常產(chǎn)生矛盾，所以針對物管費的繳納，還是有很多爭議的。物業(yè)費的計算是從業(yè)主接房的時候開始的，所以業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了，物業(yè)費一般是半年或者是一年為單位交納的，房子越大，費用就越多，業(yè)主最好提前準備好，另外還要注意之前簽訂的物業(yè)合同，具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆占比比較大的費用外，根據(jù)不同的情況，接房的時候業(yè)主可能還會交納其他的一些費用。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，但這些費用不是必須要交的，業(yè)主可以自愿選擇。

買房交房需要注意些什么？

1、首先是房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。

2、其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時該房屋的狀態(tài)。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。

3、最后，購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。

希望能夠幫助到你！

交房后，多久能拿到房產(chǎn)證；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)，在3-6個月拿到房產(chǎn)證了。。。

需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、修建立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建、報建報檢、預售等等手續(xù)辦理齊備。

還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。

這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

看《商品房買賣合同》中約定辦理房產(chǎn)證的時間，一般情況為交房后一年內(nèi)，兩年內(nèi)，或三年內(nèi)不等。（也不排除交房五六年了還不能辦理房產(chǎn)證的情況）

1、首先，在新建商品房開發(fā)商是以抵押給銀行的方式來獲取資金來保障項目的施工進程，很多開發(fā)商真正投入項目的資金流不足以把房子建到交房的時候，需要從銀行金融機構做抵押來獲得資金，才能正常啟動項目的施工。

2、其次，在新建商品房中開發(fā)商可以進行預售，即為大家所熟知的“期房銷售”，在房子才剛開始修建不就便對外銷售，從而獲取資金流來進行下一步的施工，同時購房者買完房子后要等開發(fā)商交房，交房后開發(fā)商還要把抵押銀行的相關手續(xù)做清楚后，才能給購房者辦理不動產(chǎn)權證。

3、最后，現(xiàn)在辦理的是不動產(chǎn)權證需取得完全產(chǎn)權后方可辦理，完全產(chǎn)權包括土地證和房產(chǎn)證（兩證合一即為不動產(chǎn)權證），開發(fā)商在融資的過程中不僅僅是把建筑無抵押，同時還包含土地也進行了抵押，需完全處理土地和建筑物（房子）的抵押后才能辦理證件，也就是購房者能拿到不動產(chǎn)權證的時間。

4、總結：現(xiàn)實案例中，很多房子遲遲辦不了房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權證）的也很多，主要原因有：例如，開發(fā)商倒閉了、資金鏈出問題了，或者房企之間被吞并收購仍存在債務糾紛的情況等等，這一類的房子，辦理證件會相對繁瑣一些，辦理證件的時間也會被拉長、或暫時無法辦理房產(chǎn)證，等待最終的問題解決完成后才能辦理，或者政府主管部門接收后方可辦理。

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這個不影響你收房，居住就行。當?shù)赜挟數(shù)氐恼撸鱾€方面的規(guī)定。