第一、需要準備的材料，購房合同1、雙方約定什么期限辦理，簽協議里一定注明：《土地使用權證》和《房屋所有權證》2、協議里約定要供繳納相關稅費的正式收繳憑證3、約定購房人如何核驗房產證4、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據第二、需要交一些費用如：房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅第三、雙方約定什么時間領取房產證

辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統一發票原件。3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

不是所有的回遷房有房產證，分2種情況：

1、拆遷前有房產證的，回遷房有房產證；

2、拆遷前沒房產證的，回遷房也沒有房產證。

辦理回遷房的房產證需要帶戶口本?；剡w房辦理基本分為初始登記和房產證兩部分。在辦理初始登記的時候,購房者需要攜帶拆遷協議、身份證、戶口本、商品房結算移交協議書、住宅專項維修基金繳存憑證等證件,前往房管局契稅大廳申請辦理“契稅減免批準通知書”。之后,購房者就可以帶著上述證件前往房管局收件科辦理房產證了。回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售。