根據(jù)現(xiàn)有法律，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，即沒(méi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證就不享有房屋所有權(quán)。

　　根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，這里的合法財(cái)產(chǎn)包括財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　參加單位房改的職工在辦理產(chǎn)權(quán)證前死亡的，該房屋不能作為遺產(chǎn)繼承。該職工參加房改繳納了購(gòu)房款，和單位建立了住房買賣合同關(guān)系，其繼承人可以繼承其債權(quán)，即要求單位履行交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利。但房改房買賣關(guān)系的主體是特定的，購(gòu)房者必須是與售房單位有勞動(dòng)關(guān)系的職工，能夠享受房改房的優(yōu)惠待遇是基于房改單位職工的身份。

　　身份關(guān)權(quán)是不能繼承的，如果該職工是單身，按他自己所享有的優(yōu)惠待遇參加房改，那么該職工的繼承人只能繼承購(gòu)房款，沒(méi)有獲得該房屋產(chǎn)權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。

　　如果該職工以其家庭夫妻雙方所享有優(yōu)惠待遇參加其單位的房改，其配偶也是購(gòu)房的主體，單位應(yīng)繼續(xù)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，該職工所享有的那部分房屋產(chǎn)權(quán)可以作為遺產(chǎn)繼承。

　　能夠作為遺產(chǎn)繼承的房改房，

1、如果逝者生前沒(méi)有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行繼承

　　第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

　2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行繼承；

房改房屬特定歷史時(shí)期國(guó)家政策性福利分房，具有補(bǔ)償性、社會(huì)保障性、國(guó)家統(tǒng)籌性、享受權(quán)利的一次性等特點(diǎn)，與我國(guó)長(zhǎng)期實(shí)行低工資制度、住房福利性實(shí)物分配制度密不可分。

一、參與房改銷售的公有住房售價(jià)分為市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種：

1、以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)；

2、以成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)；

3、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定，職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)。

以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購(gòu)買、租用權(quán)。

二、房改房轉(zhuǎn)移過(guò)戶

1、如果你當(dāng)年只是交錢參加了房改，還沒(méi)辦證：

需要提交當(dāng)年房改辦的批復(fù)，房屋計(jì)價(jià)表，審批表，夫妻雙方的身份證件，原單位的土地證、房產(chǎn)證，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)登記。

2、如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，過(guò)戶程序：

（1）、申請(qǐng)

買家雙方只需攜帶身份證件，土地證，房產(chǎn)證，（有人說(shuō)過(guò)戶需要提交三證，房改售房是不繳納契稅的）共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

（2）、繳納的費(fèi)用

土地出讓金：房改房土地性質(zhì)是劃撥土地，上市交易是須繳納土地出讓金，出讓金的繳納方式還要根據(jù)本地政策，大多數(shù)地方一般按不動(dòng)產(chǎn)成交金額的1%補(bǔ)繳。

契稅：一般按房屋市場(chǎng)價(jià)的3%。具體稅率多少，還要根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門政策。

登記費(fèi)：80元

個(gè)人所得稅，增值稅（房改房大多已經(jīng)超過(guò)5年，免征）

拆遷公房沒(méi)有房改，意思就是住的公產(chǎn)房，在八十年代房改時(shí)，沒(méi)有參加房改。現(xiàn)在要拆遷了？怎么處理。這個(gè)情況您應(yīng)該住了幾十年了，享有居住權(quán)的，就像北京衛(wèi)視播的騰退項(xiàng)目，住在原來(lái)的會(huì)館里，也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只是住了幾十年，就享有居住權(quán)，10平米的房子，補(bǔ)償58平米的精裝修房子。就是不談價(jià)錢，就要居住權(quán)，解決了居住權(quán)的問(wèn)題。也就滿足了吧！

房改房是一項(xiàng)公有住房私有化的改革,將過(guò)去福利分房的住宅用低于市場(chǎng)的價(jià)格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.已購(gòu)公房則是實(shí)行公房私有化改革的結(jié)果,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)私有.80年代的公房基本成了已購(gòu)公房.

關(guān)于公房，各地的規(guī)定不同。如果是無(wú)房分配的經(jīng)租公房，子女是可以續(xù)租和參加房改的。父親過(guò)世前承租的公房，子女可以參加房改，有權(quán)以子女身份獲得房產(chǎn)承租權(quán)，直接到房產(chǎn)局辦理既可。公房不存在繼承。公房如其名，是產(chǎn)權(quán)不歸住戶所有的房屋，僅是房屋管理方（代表有房管局，住保辦之類等部門）代表政府將房屋的居住權(quán)給住戶，住戶一般要支付一定的費(fèi)用。既然房子不是爺爺?shù)模鳛楹筝呑匀灰簿筒淮嬖诶^承問(wèn)題。