拆遷房和商品房的性質不同，大概率拆遷房不會算在是否判定為二套房的范圍內，而且只要是在2016.10.1后沒有購買過住宅，都可以再購買一套商品房。

但最保險的做法是去房管局查一查自己名下是否有房，如果房管局能查出來，且有貸款，再買房就算二套，如果沒有查出來是商品房，那就不算做商品房，是可以再買房的，而且可以貸款，一切以房管局的信息為準。

算二套房。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

公房:是某單位開發的房子福利分給下屬員工,只有居住的權利,不可以上市買賣!產權屬于單位!

已購公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個人以低價給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!

商品房:大產權的,是說開發商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣!

經濟適用房:是針對當地戶口的人的一種福利待遇,這種房子只有當地人有經濟適用房申批表的,也就是按規定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規定的年收入也按當地的規定來辦!