城市的土地屬于誰所有_農(nóng)村的土地是誰的?
特邀律師
土地不存在所有權(quán)問題, 因?yàn)樗袡?quán)歸國家所有, 集體土地歸集體所有, 并不是個(gè)人, 承包權(quán)不能繼承。
我國的土地所有權(quán)主體只有兩個(gè),即國家和農(nóng)民集體。對(duì)于二者分別享有的土地所有權(quán)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》做出了詳細(xì)規(guī)定。土地所有權(quán)存在爭議時(shí)則可參照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條處理。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
《中華人民共和國土地改革法》及有關(guān)規(guī)定,凡當(dāng)時(shí)沒有將土地所有權(quán)分給農(nóng)民的土地屬于國家所有;實(shí)施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡稱《六十條》)未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國家所有。
凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地,由縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)具體情況,按當(dāng)時(shí)規(guī)定補(bǔ)辦征地手續(xù),或退還農(nóng)民集體。1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地,必須依法處理后,再確定土地所有權(quán)。
農(nóng)村城鎮(zhèn)化,是說農(nóng)村按城鎮(zhèn)模式發(fā)展,而不是取消農(nóng)村。村成街道社區(qū)了,也有公園了,文化廣場,電影院了。污水進(jìn)下水道了,廁所進(jìn)房內(nèi)了。路兩旁綠化帶,大街有路燈。至于說土地歸誰?原來歸誰還歸誰!當(dāng)然還是歸農(nóng)民。
至于說將來誰來種,這就有點(diǎn)說道了。由于現(xiàn)在處于地少人多,農(nóng)民單靠種地,已不能支撐整個(gè)家庭開銷,紛紛外出打工,說明農(nóng)村已不需要占用這么多人了。另外,一家?guī)讐K地的小農(nóng)經(jīng)營,不適合大型農(nóng)機(jī)操作,土地適合連在一起了。這就需要對(duì)農(nóng)業(yè)改革,或進(jìn)行流轉(zhuǎn),或成立農(nóng)業(yè)合作社。種地也許是原來農(nóng)村人,也許是城里來流轉(zhuǎn)的人,但一旦將來取消戶口統(tǒng)一稱居民,這些種地人仍稱農(nóng)民。
相信到時(shí),一定會(huì)有農(nóng)民愿意出讓自己承包的土地,一心一意去做工當(dāng)工人,現(xiàn)己有政策,退出土地承包權(quán)的農(nóng)民,國家給于補(bǔ)償。時(shí)代在發(fā)展,社會(huì)在進(jìn)步,相信我們的生活一年會(huì)比一年好。
農(nóng)村的土地是誰的?
農(nóng)村的土地,有人說是國家的,這個(gè)概念不是很正確。 要是說農(nóng)村的土地是國家的,要按著這個(gè)推理來說,那一切都是國家的,就連人民都是國家的,還有什么你我之分?都是國家的算了。
我們國家的土地,分兩種性質(zhì),一種是國家應(yīng)有的,那是國有土地。另一種是農(nóng)村管轄的,這種土地是集體所有制的性質(zhì)。歸哪個(gè)村管轄,就歸哪個(gè)村的農(nóng)民共同所有。國家沒有依法征用,就是農(nóng)民的土地。我們國家無論要搞什么建設(shè),都要依法征用,征用時(shí)要付給農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi),沒有依法征用,隨意占用農(nóng)民的土地,是違法的。這怎么能說是國家的土地呢?
也許農(nóng)民會(huì)說:土地是農(nóng)民的,農(nóng)民愿意賣給誰要賣給誰唄,為什么不讓我們買賣?其實(shí)這種想法,和土地的性質(zhì)是兩回事,雖然土地是農(nóng)民的,但這個(gè)土地是歸全村農(nóng)民共同所有,不是歸哪個(gè)人說了算。另外,國家對(duì)土地管理要有總體規(guī)劃,對(duì)土地的合理使用,要依法加以保護(hù)。因?yàn)橥恋厥侨嗣竦娘埻耄绮粐?yán)格的保護(hù),隨意買賣,隨意破壞,最后大家的吃飯問題就難以保障。
其實(shí)做個(gè)農(nóng)民真的很不錯(cuò),擁有自己的土地,擁有自己的宅基地,無論到啥時(shí)候,都不會(huì)因?yàn)闆]糧餓肚子。好好珍惜自己的土地,土地就是本錢。
就像你去單位上班,說:“這是我的辦公室”;你去坐高鐵,坐飛機(jī),說:“這是我的座位”一樣。農(nóng)村人不是傻子,知道土地是集體的,他們?cè)谶@塊土地上生活了幾十年,甚至幾輩子,只要國家的政策沒有變,他們這么說就沒什么不妥。
我國土地沒有個(gè)人所有權(quán),只有使用權(quán)。
土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。一般來說,土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。
我國土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城郊的土地,除法律規(guī)定屬于國家所有外,屬于農(nóng)民集體所有。宅基地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
至于個(gè)人,不能享有土地所有權(quán),只能依法享有土地使用權(quán)。
根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。但是,宅基地一旦經(jīng)過依法審批后,在宅基地上建筑了房屋,宅基地就隨房屋,長期規(guī)房屋所有權(quán)人使用。如果買賣或者繼承房產(chǎn),也將隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。這就是說,宅基地上只要有房屋存在,宅基地就歸房屋所有人使用。
土地管理法規(guī)定,農(nóng)村農(nóng)民的宅基地實(shí)行一戶一宅,農(nóng)民岀賣房屋后,不再審批宅基地。由于法律規(guī)定宅基地屬于集體所有,一旦房屋損失,就將失去宅基地的使用權(quán)。要想重新建筑新房屋,就要重新審批。如果將房屋賣岀,再重新審批宅基地,按法律規(guī)定就不可能。所以農(nóng)民在使用宅基地過程中,就要掌握這些政策,合理利用宅基地。不依法辦事,自己就會(huì)有很多麻煩。
另外,宅基地是屬于集體所有,不是國家的土地。一旦征用拆遷,國家將會(huì)按規(guī)定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一定補(bǔ)償?shù)摹5厥羌w所有。
依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,城市市區(qū)的土地是屬于國有土地,土地的所有權(quán)歸國家所有。