離婚的時(shí)候，就房屋的分配方式有以下幾種情況：

　　第一，如果雙方協(xié)議離婚，一切以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律是不干涉的，但是不能處分他人的財(cái)產(chǎn)，僅限于夫妻共同或者個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　第二，房屋系夫妻雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)，那么離婚的時(shí)候應(yīng)該一人一半，或者房屋歸一方所有給另一方房屋價(jià)格一半的補(bǔ)償。

　　第三，如果房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚的時(shí)候是不予分割的，歸個(gè)人所有。

1.先分房子是婚期還是婚后買的，如果是婚前看買的看現(xiàn)在寫的誰是名字，誰出的首付，如果房子是有男方自己全款購買，如果房產(chǎn)證寫的也是男方自己的名字，那么房子是歸男方所有，如果寫的是夫妻雙方的名字，房子則為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果房子只寫了女方的名字，那么對(duì)外房子就是屬于女方的。

2.如果是婚后買的，那么看首付是家里老人拿的，還是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)買的，如果男方的父母全款購入，不管婚前還是婚后的，只要產(chǎn)權(quán)為男方，那就屬于男方，如果產(chǎn)權(quán)登記人為夫妻雙方，那就是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。如果父母只是出了首付的部分，貸款有夫妻雙方共同承擔(dān)，那么離婚后無論產(chǎn)權(quán)登記人是誰，首付的部分屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其余的部分也有女方的份額。

協(xié)議離婚共同房產(chǎn)末分割”，向法院起訴要求分割完全可以。但前提是你必須確認(rèn)該房產(chǎn)確實(shí)是屬于你們夫妻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。至于提供哪些材料，除了你個(gè)人需要提供的戶口本、結(jié)婚（離婚）證、身份證和起訴狀以外，還得提供該房產(chǎn)確實(shí)是你們婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，包括書證、物證、視聽資料、證人證言等等。

按照離婚時(shí)的約定，繼續(xù)處理房子。

婚后買的房子需要看出資和登記的情況來確定離婚后如何分配。

使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不論登記在誰的名下一般都會(huì)被認(rèn)定是夫妻共同房產(chǎn)，離婚之后一人一半。

使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，登記在出資人的名下，一般被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后歸出資人一方所有。

使用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，登記在另一方的名下，一般被認(rèn)定為對(duì)另一方的贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚之后一人一半。

至于房子的增值部分算不算，答案是肯定的，不然房產(chǎn)的增值部分屬于誰？

大家都了解，雖然近期的房價(jià)沒有明顯漲幅甚至有些城市的房價(jià)還略有下跌，但是自08年至今，以北京的房價(jià)為例至少是漲了5倍不止。如果夫妻二人08年結(jié)婚，18年離婚，房產(chǎn)增值了5倍不止，增值部門肯定是要進(jìn)行分割的。

在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，有關(guān)房產(chǎn)增值部分的糾紛一般產(chǎn)生在一方婚前付首付、婚后共同還貸的情況下，還貸部分的房產(chǎn)增值部分是否應(yīng)該分割。在實(shí)務(wù)操作當(dāng)中，一般房產(chǎn)屬于登記人，剩余的貸款也屬于登記人，并且登記人需要補(bǔ)償另一方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

（-東南偏北）

我要來終結(jié)此類問題了，以前也回答過一個(gè)類似的問題，但是是用舉例子的方式，可能有些人還沒看懂。

這次直接給大家，進(jìn)行一個(gè)羅列，這么簡潔明了，大家要是還看不懂，那估計(jì)首先鍛煉的應(yīng)該是是腦子了。

離婚時(shí)房產(chǎn)分割的方式，大體分成了三種方式，第一種是房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人名字，第二種是房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，第三種是房產(chǎn)證上寫了多個(gè)人的名字。下面就以圖表的方式給大家一種種來羅列一下：

一、房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字

法律解釋：

《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。

也就是說，如果A是婚前已經(jīng)買房，那們房子就是屬于A的婚前財(cái)產(chǎn)。但是如果A是婚前貸款買房雙方一起還貸就不一樣了，就算離婚了，房子的歸屬權(quán)是可以商量，如果商量不成，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢和房子的增值則由A補(bǔ)償B。

二、房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字

這個(gè)相對(duì)比房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字要稍微復(fù)雜一些，但也還算好理解。第一種的情況，如果是婚后A全款買房，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名字，如果AB以后離婚了，那么最好B要有證據(jù)證明對(duì)房子有出資，要不很有可能把房子判給A。父母出資購房的情況一樣，即父母需要有借條，不然父母對(duì)夫妻的贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)。

三、房產(chǎn)證上寫了多個(gè)人的名字

（來源：央視新聞）

如果房產(chǎn)證寫了多個(gè)人的名字，那基本上就是按比例分割....

有一個(gè)詞叫做有備無患，當(dāng)然了，最好的還是離婚分家產(chǎn)這樣的事最好不要發(fā)生在大家的身上，所以選擇對(duì)象也是人生中多么重要的一件事情啊！