最最重要是拆不起了。

拆遷牽扯到過渡費，還有居民釘子戶，都耽誤開發商的進度。舊小區一般地段好，也很密集，如果拆遷，難度很大。

拆遷七八年沒有回遷的大有人在。

把舊小區粉刷粉刷，改造一下，外表看著也挺新，再給你整幾根竹子，感覺也有了綠化，省錢，也達到了效果。

有利益就會有工程。

大部分原因是開發商已經明白現在拆遷他們掙不來更多的錢。

鄭州最后拆的幾個村，現在都不發過渡費了，說康橋地產沒錢了。

【我是土木工程研究生建聞君】我家也一直住在一個老小區，前兩年就有消息稱很快就會拆遷，只是現在一直沒有動靜。但我認為，舊小區改造后還是會拆遷，主要有這么幾個原因：

• 1、人口老齡化，電梯房必不可少。現在人們的年齡越來越大，身體不好、腿腳不靈便，上下樓梯都不方便。很多舊小區基本上都沒有電梯，對老人來說，每天上下樓都是一次挑戰。雖說現在有“舊樓加裝電梯”，但不是所有的舊小區都可以安裝，而且中間很多問題，比如有人愿意，有人反對。我一直認為舊樓加裝電梯，還不如賣了舊房子，買電梯房。
• 2、住宅“老齡化”。房子和人一樣，隨著時間的增長，“身體”也會越來越不好。我們建筑相關規范里規定民用住宅的設計年限一般是50年，雖然維修加固可以延長住宅的使用時間，但是一旦出現大問題，是無法修復的，只能重建。這個很容易理解，就像人年齡大了，得了一些治不好的病，醫生也束手無策。
• 3、生活質量。以前的住宅設計考慮比較多的就是多住人，導致了老小區住起來并不舒服。我家小區道路狹窄，每次過車都要一點點走，兩次火災，消防車都無法進入小區。小區綠化基本上沒有，沒有公共娛樂設施，也沒有小廣場。簡單的來說，除了能睡覺，啥都沒有，住在這樣的小區，生活質量就會降低。
• 4、開發商掙錢。對于商人來說，無利不起早，拆遷舊小區是一個利潤比較大的工程，自然很多開發商爭著搶著做。比如，一般的舊小區不超過7層樓，拆了重建少說超過20層樓，居住面積增加了三倍。按照一萬一平米，一層樓少說幾百平米，一個舊小區拆遷重建幾千萬的利潤是必不可少的。
• 5、城市形象。就像以前的城中村，對一個城市的外觀外貌影響很大，舊小區慢慢的也是這樣。試想，豪華的商業街、大都市，中間有一大片老舊小區，那將是多么的“丑陋”。基于這個原因，在規劃的時候，也會首先考慮舊小區。
• 6、基礎設施。舊小區很多現代設施是沒有的，在最初設計的時候就沒有考慮。比如我們的小區沒有集中供暖，去年雖然安裝了暖氣管道，由于是加裝的，就占用了很多外部空間，住著不太舒服。還有些設施是無法加裝的，只能拆了重建。

老舊小區改造，除了屋頂防漏，保籠換新，立面粉刷。調換自來水管，排污水管也是其中的改造項目之一。

自來水管改造：指小區內的自來水總管，至各住戶水表前的支管。不包括住戶室內自用的自來水管。改造采用雙軌運行，原來的自來水管，保持正常的供水使用狀態。再另外新裝一路自來水總管及支管（有時也包括新水表），施工結束后，先對新裝的水管進行沖洗，再書面通知各住戶，確切的切換時間，由于準備工作比較充分齊全，切換用的時間非常少，約一至二個小時之間。

下水管的改造：老舊小區下水管的改造，以雨污分流為重點，如地埋污水管道，年久破損，排污管道欠小，需要另外重新開挖新的排污管，在此期間不停用的原來的排污下水系統。外墻的下水管如年久破損，需要整根安裝調換。

室內衛生間的排污總管，是單元里的室戶上下垂直串連共同使用，無特殊情況，不列入小區下水管的改造內容。所以不會影響住戶的正常的使用，更不會影響到衛生間的防水層。

老舊小區的上下水管的改造，不是先拆光，再安裝的傳統做法。而是既要實施上下管的改造，又要把施工影響住戶正常生活的時間，下降到最低程度。

還算可以！其實最應該改的是自來水、下水、供熱、供電。現在是: 內臟腐爛！ 外表好看！