首先、購房者可以向當地房地產管理部門、工商行政機關憑借截圖證據舉報開發商的違法行為，相關的職能部門應對開發商作出相應的處罰。

其次、購房者可以憑借截圖證據與開發商進行協商，若協商不成，可直接向人民法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任，賠償損失。

驗房的小方法

第一，查驗交房資料，

1，查看《房屋質量保證書》，這是建設部實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，交房的時候開發商必須提供的文件。

2，查驗《竣工驗收備案表》，這也是國家強制要求的內容，在我國合同法，建筑法，城市房地產管理法中都規定了建筑工程竣工經過驗收合格后才可以交付使用，所以開發商在交房時應該提供。

3，我們還要收到《住宅使用說明書》，《面積實測表》《管線分布竣工圖》這些相應的表格，除此之外，還要看看售樓合同中附圖的房子面積是否與現實面積一致，要是合同中的面積比實際面積大的話，要記得去找開發商要差價呀！

第二，查驗房屋。

1，先看看門窗有沒有開裂，型材有沒有劃痕的情況，然后找一個小木槌在墻面上敲打敲打，看看有沒有空心的情況，如果是空心的話，會發出那種“砰砰”的響聲，這個聲音你一定懂得。

2，用我們的腳，當然鞋不要脫掉，使勁的在地上來回摩擦幾下，看看有沒有掉沙的情況，如果很容易搓掉沙子的話，那就說明用料不好或者比例沒有用對。

3 看看我們的廚房，衛生間下水口分布的是不是合理，特別是衛生間，一般都是三個下水口，一個坐便下水，一個洗面池下水，一個地漏下水。@法律生活微語

如果您有相關的法律問題，或者需要進一步詳細咨詢，可以關注本頭條號，私信律師咨詢！

如果是商品房最好的方法是拿起法律武器，維護自身權益，是每個公民應用的權力和責任，目前的開發商基本上都是不守信用，缺泛誠信，必須做好最壞的打算打官司。

簽購房合同時應明確各有關細節，包括收樓時間、收樓程序，如先驗樓，無異議后再收等細則；驗樓時從配套設施到房內各項交付物指標的具體詳細驗收標準，同時最好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。在簽訂購房合同時，要將開發商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。

　　關鍵就是看你簽訂的合同了

　　口頭上承諾的東西是沒有用的

　　住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民。

　　而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。

　　依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。而且集體土地證不能以商品房的形式買賣。國家規定集體土地禁止交易的.這個問題必須要到當地土地管理局、建設、房管部門咨詢和投訴。

　　至于延期交房，關鍵就看你的購房合同了，購房合同第九條應該有明確規定：

　　第九條出賣人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使

　　用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

　　（1）逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付

　　之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；

　　（2）逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解

　　除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違

　　約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天

　　起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（

　　1）項中的比率）的違約金。

　　2. ____________________________________________________________________________。

　　你可以依照合同來維權。

　　推拉門一事我估計夠嗆，沒有文字說明，單憑口說的，不能產生法律效力，除非能找到其他有力的證據。

　　總之要想維護自身的權力，必須集思廣益，把業主們都集合起來，用法律的手段維權。

你所提出的問題，如果從字面理解，只是銷售員的個人口頭承諾，不代表開發商的真正意圖，如果《商品房買賣合同》沒有具體約定，你很難進行維權，俗話說空口無憑就這道理。

出現這樣情況，你需要濾清一下幾個問題：

1.銷售員承諾的贈送停車位，是普遍的承諾，還是只針對你個人。

2.想辦法聯系和你同期購房的業主，詢問是否有同樣承諾。

3.看看其它有心的業主是否留有證據，或者合同條款中有約定。

4.和開發商直接溝通，銷售員承諾是代表個人還是公司。

通常情況下，這種口頭承諾空口無憑的買房糾紛很難處理，如果當時銷售員已經離職，或者當下直接否認，你很難進行維權。建議你可以根據以上4條先去收集前期證據，如果事實清楚證明開發商有普遍承諾而不兌現，可以投訴到相關的主管部門或者市場監管部門。如還不能解決，委托律師走訴訟渠道進行理性維權。

什么辦法都沒有，有合同，有依據，什么證據都有的情況下，你也拿開發商沒法！開發商勢力太大，政府部門很多也是表面功夫，告也沒有用的，我本人就經歷過， 斗不過，房管局最多也就是表面說幫忙協調，其實一伙