如果這個人有兒女，在征得對方同意的情況下依然可以承租，如果兒女不同意，應該終止，畢竟和你簽合同的去世了，這個大家都應該明白，一般會繼續(xù)承租，沒有必要收回，畢竟你一直承租大家都熟悉，他們收回來有什么意義呢？基本不會終止合同。

當事人去世不影響你租地，這個沒有什么意義，你租地出錢，之前大都熟悉，作為老人的繼承人他們也會一直延續(xù)下去，租地就是這樣，畢竟不是多大的事，在農(nóng)村就是這樣，一般都是口頭交易，無需簽什么合同，兩個人說說就行，很多時候都是口頭協(xié)議。

只要是他的后人還堅持出租，你依然可以繼續(xù)承租，如果對方不同意出租，合同也就終止了，畢竟當事人不在了，這個無需打官司，當事人不在合同自然終止，這就是合同，即使有正式合同也是這樣，畢竟當事人不在了，作為子女是合法繼承人，以后宅基地就是他的了，在想租賃必須經(jīng)過他同意才行，以前的合同算是徹底終結，希望明白。

農(nóng)民最樸實，一般都會讓你租到到期，絕對不會中間終止，這也不符合農(nóng)民的本性，作為農(nóng)民最遵守承諾，即使老人不在了也會繼續(xù)出租到期限，以后在租你需要重新和當事人簽合同了，以前的算是徹底結束了，農(nóng)民就是這樣，樸實大方。

如果你合法的手續(xù)沒有問題，你還可以繼續(xù)租賃，這個是受法律保護的，如果沒有到期你依然可以繼續(xù)租賃，到期后必須另行和當事人商談，前期合同自然作廢，就是這么簡單，所以我們要保存好有效合同，這就是憑據(jù)，希望大家明白，即使老人去世了，你們之前簽的合同還是具有法律效力的，明白嗎？

根據(jù)我國《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

由此可見國家并沒有限制宅基地房屋的出租，因為農(nóng)村村民只擁有宅基地的使用權，并且法律規(guī)定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農(nóng)村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的，并且農(nóng)村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。

理論上，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。

土地方規(guī)定：建設用地（宅基地，村辦企業(yè)，農(nóng)村公益事業(yè)除外）只能使用國有土地。 也就是說，若租用人未辦理合法的土地使用權手續(xù)，該建設用地就是違法用地，而且，因為是租賃，這也屬于以租代征違法建設占用農(nóng)用地。就是說，該行為本身不合法。 若非依法征收，農(nóng)用地租賃后不得改變該宗地的原土地用途， 另外我國自1998年實行農(nóng)村土地延保，三十年不變的政策，即，你村若為重新分配耕地，你的實際農(nóng)村耕地承包經(jīng)營權應該是到2028年到期。 我是從事國土行業(yè)的，知道的僅此而已，其他的我就不能解答了。希望能幫到你。

農(nóng)村房子和宅基地一般都是出租，不能買賣。因為農(nóng)村房子和宅基地從長遠來說，無論誰家房子到最后都是用來防老，國家提倡農(nóng)村宅基地不允許買賣。所以農(nóng)村房子一般都不會出售，只會租賃。