確權和拆遷是兩碼事。確不確權和拆遷沒有關系，反而是列入拆遷計劃的，不再辦理確權。

宅基地確權是根據國家相關政策要求，在一定時期內，開展的區域性宅基地普查，由登記部門按相關程序給予辦理宅基地使用權確權登記發證工作。是對確認宅基地權利的過程。

根據國家部委關于加快農村宅基地及集體土地確權登記發證的意見，要求在2020年底完成宅基地確權登記發證工作。各地區完成進度不同，有的地區在2013年底已基本完成宅基地確權，有的地區還沒有完成，還有的地區又開始了新的農村房地一體確權登記發證工作。你說的可能是后一種情況。以上這些確權登記工作不是為了拆遷，主要是為推進農村的集體建設用地的產權制度改革，盤活農村集體資產，提高農村經濟活力，促進農村發展農民致富，所進行的一系列工作之一。

拆遷是根據當地經濟社會發展需要，對已征收為國有的集體土地或城市房地產，在依法安置補償到位后，對原址進行的拆除遷移。如村莊搬遷拆遷改造，可異地安置或原址安置等。

人現在在社會上生活，必須要有屬于自己本人的身份證明，如果現在沒有身份證明，你將在社會上寸步難行。

農村的宅基地確權就和人的身份證明一樣重要，如果宅基地沒有確權證明，今后很多牽涉宅基地的政策法規，拆遷補償，，，，，，統統沒有這處沒有宅基地確權證明的宅基地的事。

2020農村宅基地確權今年底會結束嗎？村民應該趕緊處理嗎？

宅基地確權是對農民土地財產權利的一個重要保證，頒發證書是國家給農民土地使用權和房屋所有權一個法律憑證。確權登記的宅基地和房屋受國家法律保護，任何單位和個人都不得侵犯。通過確權登記能明確范圍、減少糾紛、清淅產權，有利于農民增加財產性收入。

但是，由于農村房屋財產的繼承、贈與、分家析產、轉讓等情況的發生，會產生使用權人和所有權人的變更，需要辦理宅基地使用權和房屋財產權的變更登記，所以農村宅基地及房屋的確權登記頒證是不會停止的。

農村宅基地及房屋依據不動產登記暫行條例規定，將開展房地一體的統一的不動產登記，頒發不動產權證。

按照不動產統一登記要求，宅基地及房屋的的確權登記是按照穩定連續、方便群眾，自愿辦理的原則進行的。

在未辦理房地一體的統一的不動產登記的，未取得統一的不動產權證的，以前頒發的宅基地使用權證，也就是集體土地建設用地使用證，繼續有效，并可以繼續使用。

三農觀察匯認為如果條件成熟方便辦理的，或有規定要求的，應盡量按規定辦理。因為，統一的不動產登記信息更加全面，有利于保障自己的財產權益，有利于增加自己的財產性收入。

三農觀察匯歡迎有關于農村【土地宅基地權屬】問題的交流，謝謝閱讀、點贊、轉發、關注！

“宅基地有償退出”，與“承包土地有償退出”，是連在一起的一個機制，大名應當就是：“承包土地與宅基地有償退出”機制，現在，是鼓勵有條件的農民，從農村進入城市，把農村的戶口變為城鎮的戶口，在城里打工創業，在城里安家樂業，把承包的土地和宅基地有償退出， 這樣，既給退出了土地和承包的農民得到了有效的經濟上的補償，也給留在農村的農民增加了土地的耕種面積和宅基地的數量！

2018年，全國有58個地區正在進行土地有償退出試點工作，各個地方也是根據本地本地區不同的情況，也就是根據本地區的經濟發展總體水平的情況，采取的辦法也是不同的，或者說土地宅基地退出的補償金的金額也是不同的，這也就是根據本地區的經濟發展情況，全面考慮，綜合平衡來制定補償標準的！

各個地區都根據本地區實際情況，制定了本地區的土地有償退出的管理辦法，但是土地宅基地宅基地退出是有三個原則的，第一個就是本人自愿的原則，本人不自愿是不能強迫退出土地宅基地的；第二個原則就是退出的土地宅基地沒有經濟糾紛的；第三個原則就是退出土地宅基地的農民必須有固定的收入和住所的！

土地宅基地有償退出，基本上都是永久退出，一次補償，所謂永久退出，就是退出土地宅基地的農民，將把土地宅基地永久退出，退出之后，會將退出土地宅基地農民的的戶口變成城鎮，而且退出之后是不可以轉入農業戶口的，因為是采取自愿的原則，所以你退出了土地宅基地之后，你就在也不可以回到農村來了！

而一次性補償，就是根據退出補償協議的標準，將你退出土地或宅基地的補償金一次補償完必，拿到土地或宅基地補償金的農民，就可以安心帶著你全部的補償的款項遠走高飛，去城市大展宏圖。去城市發展創業，去城市賺錢發財的！

由于各個地方的經濟發展水平不一樣，土地宅基地有償退出的補償標準也是不一樣的，有的是按年按畝補貼的，比如一畝地一年補助1000元的話，那30年就補助3萬元，也是一次性補償完畢的；有的地方每畝地一次性補助3萬的，也有補助5萬元的，還有補助8萬元的！

而宅基地的補償標準各地也是不同的，有地方宅基地退出，也有兩種補償方式的，一是給予金錢的補償，還要給房屋補償的，不管宅基地的補償標準是用金錢的，還是用房屋補償的，基本上也是采取自愿的補償方式，如果你要求是金錢的補償，那就給你金錢補償，如果你要求給房屋補償，那就給房屋補償的！

宅基地的有償補償，對于那些離開了農村，在城市里買房住房的，在城市里工作上班的，在城市里打拼掙錢的人來講，那都是一件好事的，這樣，你離開了農村之后，你農村的宅基地就會得到一定經濟補償的，這樣，總比你的宅基地在那閑著，到時候被村里無償收回去要好很多的！

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大好消息呀！不但山東，全國都會跟進的！

一，盤活農村經濟，資本下鄉。

二，振興農村，解決空心村。

三，解決老農養老，農村外流人員回歸。

一舉數得的好政策啊！

如果稍微有一點法律知識的人都應該知道，我國的農村宅基地是不可以買賣的，只能依照法律規定進行使用權轉讓！

《憲法》第十條第四款規定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”該條確立了宅基地所有權嚴格禁止買賣，宅基地使用權轉讓需依照法律規定的原則。

所以，你所謂的把宅基地賣給外村人只不過是把宅基地的使用權轉讓給了他，而宅基地的所有權依舊在你！

農村宅基地是農村居民的特有權利！

在我國，農村宅基地使用權的主體是特定的農村居民，宅基地是廣大農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員不能申請或變相取得農村宅基地使用權。

也就說不屬于農村居民，而是城鎮居民的話，是不可以享有宅基地的使用權！雖然目前我國已經有極少數地區，如河北省進行了農村宅基地試點改革，允許城鎮居民回到農村與農民合作進行宅基地使用權的合作，大力推進美麗鄉村建設。但是我國的大多數地區目前不允許城鎮居民獲得農村宅基地的使用權！

農村宅基地使用權可以向農村居民轉讓！

誠然，雖然我國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。

所以，你家的宅基地的使用權可以轉讓給你外村的農村居民！當然，前提是得雙方簽訂好轉讓合同，只要其符合合同法及其他要件，這個合同也是受法律保護的！

最后，筆者提醒你一句，按照我國法律規定，一旦你把自己的宅基地使用權轉讓出去，就無法再獲得新的宅基地，請你慎重決定。

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