一般大房東和二房東的租賃合同中都會規定禁止轉租條款，否則大房東有權立即解除合同并追究二房東違約責任。 之后的你作為三房東、中介作為四房東、將和二房東一起，對整個違約責任承擔連帶賠償責任。 而最底層的住戶和大房東作為受害者，有權索賠。 個人認為二房東、你、中介公司應共同承擔賠償責任，具體賠償份額應取決于你們不當得利的多寡來決定。 打個比方，大房東租給二房東1萬，2房東賺2000，以12000租給你，你加1000以13000租給中介，中介加3000，以16000租給住戶，則二房東和你、中介我認為各承擔2：1：3的賠償責任。 -----如果我是法官，我就這么判決，誰賺的多，就賠的多---- 另外，在這個變態的環節中，如果有人持有充分確鑿的證據證實：1，自己并不知悉上一級房東并非真正的大房東；2，自己的轉租行為在雙方合同約定中是被許可的、合法的； 則可不承擔賠償責任。

二房東，其實就是指與房東簽訂租賃合同后，又將房屋轉租給第三人的承租人。我國《中華人民共和國合同法》規定：采用以當事人同意為衡量轉租是否合法的標準，轉租經出租人同意的，為合法轉租，除此之外為非法轉租。

就房客而言，負有保管租賃物的義務。不盡保管義務以致租賃物發生毀損滅失等損害時，應向房東負賠償責任，二房東為連帶債務人;對房東負有侵權損害賠償義務，如其對租賃物構成侵權行為時，房東可直接向其請求損害賠償。

合同期內？維權？二房東必敗。

我是包租公從陳爵爺。

從題目看來，感覺題主應該也是一個職業二房東，那么我就分享一下我的經驗。

一、合同文本必須明確的幾個事項：

1、模式清晰

我們簽訂的不是普通租房合同，而是類似于委托出租代理合同。

2、授權清晰

必須要有房東允許我們可以轉租的授權，這樣我們的轉租才是合法的。

3、權責清晰

盡管房子出租以后大部分責任都是二房東的，但是有些責任是房東的，就必須要明確下來，比如房屋原有設施、房屋質量（比如墻裂縫了）、物業及政府公共行為。

4、賠償清晰

不管是二房東還是原房東，如果中途違約，都要明確其中的賠償明細。

二、如何預防原房東違約

很多時候，作為二房東來說，我們是弱勢群體的。畢竟我們租了房東的房子，是要裝修改造的，都是需要花錢的，如果中途房東違約，我們損失是比較大的。因此，為了預防房東違約，我們就要提高房東的違約成本。在合同中要明確提出，如果中途房東違約，賠償我們的金額要大于我們的裝修投資，可以說這個賠償標準越多對我們是越有利的。

三、房屋交接的注意事項

1、房間內所有設施物品的檢查清點。

跟房東當面清點房屋內設施和物品，然后讓房東在物品清單上面簽字確認。有些壞的東西需要房東維修或更換的，跟房東溝通好。

2、水、電、物業、暖氣、有線、寬帶等賬號查詢交接

這些賬號或者卡，需要跟房東交接清楚，讓房東把以上這些都結清，然后交接給我們。

以上。

我是包租公陳爵爺，一個在海濱城市白手起家上千間公寓的實踐者，我把這些年做包租的實戰經驗總結成了一本書《手把手教你做包租》。

評論兩個字“有用”，發給你這本《手把手教你做包租》的電子版。

謝邀!

向二房東租房是比較麻煩的事,租房時因多注意條款!

我們這店鋪轉讓幾乎都是向“二房東”租房子,原房東簽合同,多數店鋪轉讓都存在轉讓費一說,新租客與原租客談好轉讓費,就可延續原合同有效期內,轉簽新合同,并且與房東簽定合同

比如說原合同約期為三年,但原租客已經承租一年,該合同有效期還剩余兩年,所以二房東轉租有效期為兩年,也就是說只有兩年時間可以按原合同條款約定為準,超過兩年必須征求房東同意新合同條款約定,房東同意就行,若房東不同意,你只能續簽兩年合同

合同你要認真看清楚,是否二房東有轉租權限,并且看清楚權限有效日期結止日何時到期

①個人向二房東租房子也要注意是否授權代租賃、是否授權可轉租,對轉租者是否有特定要求,

②認真看清楚授權租期時限,新合同簽約時間千萬別超過租期時限,否則過期作廢

③和二房東談完各項問題,你可以要求二房東打電話給原房東確認授權,及確認授權時限

④你可以向原房東詢問,是否授權代租憑或可轉租、授權時限是多少、是否與原房東簽合同

注:授權時限有兩種,①授權二房東代理租賃時限,比如說授權二房東在2020年前可代理租賃②授權租期時限,比如說合同期最長不能超過2022年

個人見解,僅供參考