雙方如果對合同的履行進行了重新協商，那么可以認為是對合同作出了新的約定。在這種情況下，雙方都應當按照約定履行。

你們雙方都愿意解除合同，對方也找了新的租客，應當按照約定退還押金。

如租賃合同約定不得轉讓或未經過房東同意不得轉讓屬違約的條款，那么房東有權扣押金；如合同未約定轉讓構成違約或經過房東同意轉讓 的，押金應該退還，房東不退可以到房屋所在地法院起訴。

房東不退押金不可以賣房子里的東西。

1、房東會報警說您盜竊，可以和房東協商，協商不了可以報警讓警察調解。起訴肯定沒問題的，只是起訴成本高。

2、最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋根據第一百一十八條：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。簡單說，如果合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要退還。

1、這是屬于租賃合同糾紛，協商不成，建議向法院起訴；　　

2、如果租客未提前解除租賃合同且沒有其他違約行為，房東應當退回房屋的押金；　　

3、如果租客提前解除租賃合同或有其他的違約行為，且租賃合同約定了違約房東有權沒收押金，則房東不退押金的行為合法；　　

4、法律依據：《合同法》第一百一十四條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。　

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。　

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

如果住的一點問題都沒有，甚至比當初房東交給你時還干凈，發生不退押金的可能性不大

房東收取押金屬"霸王條款"

首先，租房住6個月以上的，應當采用書面形式。你租4年，第1年有合同，后3年沒合同，視為不定期租賃。還是別嫌麻煩簽書面合同，約束出租和承租雙方，減少責任不清引起的糾紛。

其次，民法典第七百零四條"租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱，數量，用途，租賃期限，租金及其支付期限和方式，租賃物維修等條款"。

收取押金雖然是出租方多年俗成的做法，但沒有法律依據，是不平等的"霸王條款"，是"霸王條款"就該取締。

現房東先以打掃衛生，后以便池漏水為借口，不退押金是非法占有他人資金行為。押金不知多少，如押金數額較大，夠成違法行為。

怎樣維權？我僅提供幾個途徑？

1.到原房產產權處，現不動產登記中心租賃管理科，請求此租賃合同收取押金進行仲裁，仲裁收取押金不當，返還押金。

2，到原工商局，現市場監督管理局合同管理科，請求裁定此租賃合同收取押金不當，返還押金。

3，到人民法院提起訴訟。不過你負舉證責任，先交訴訟費，麻煩事不少，自已惦量一下值得不值得，權衡利弊再做決定。

4，搜集房東是否多起退房不退押金的事實，如屬實，以涉嫌敲詐勒索行為，向公安機關舉報。

它為什么不給退是什么理由？是你損壞了房東的房屋物品還是欠房東水電煤氣費了，還是你把押金的憑據給丟失了或者當時就沒有押金憑據，如果都沒有那他必須要給退押金的，如果不給退可先到當地街道辦事處找管轄區的主任幫助協調，如果押金金額不大犯不上走法律程序，如果辦事處也解決不了，你有出不了這口氣那只能走法律程序解決了。

合同沒到期退房，構成違約，就要承擔違約責任。合同寫明押金不退，這肯定退不了，而且如果合同上還寫明了其他的因違約而必須承擔的責任的話，如果房東起訴，你還得承擔部份違約責任。