說了是公寓，那么就肯定是可以住人的。

商業(yè)性質(zhì)和辦公性質(zhì)無非就是商業(yè)街（商場）配套宿舍和寫字樓配套宿舍的區(qū)別。但其實都是商業(yè)性質(zhì)，沒有實質(zhì)的區(qū)別。

大小的話二十多平到三百多平都有。

產(chǎn)權(quán)的話，其實現(xiàn)在都是不動產(chǎn)證，年限到了再續(xù)就行了，也花不了多少錢。拆遷同住宅。

不限購的城市，公寓和住宅一個價，甚至比住宅更貴（公寓大多帶裝修），實質(zhì)上沒有什么區(qū)別。

限購的城市，公寓大多比住宅便宜很多，單價比甚至到了1：3。落戶有積分落戶、人才引進(jìn)落戶。不滿足人才引進(jìn)的話，總不可能比別人連續(xù)繳納了多年社保的先入戶。入學(xué)和落戶差不多，但入戶了入學(xué)是肯定的，其他的不過是先來后到。

感謝邀請回答這個問題，商住房和普通商品住宅的概念大家要搞清楚，那么究竟能不能買商住房？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

什么是商住房？與普通住宅的區(qū)別要清楚

商住房的概念其實都是從一線城市流傳過來的，開發(fā)商將本身用于商業(yè)的土地建立公寓，具有部分居住性質(zhì)。那么其與普通住宅的區(qū)別有幾點：

第一、土地性質(zhì)不一樣。商住房雖然說具備居住的部分屬性，但是其土地性質(zhì)本身還是屬于商業(yè)用途，跟用句住宅用途的土地性質(zhì)是不一樣的。這也是為什么很多商住房的土地使用年限為40-50年的根本，一般住宅都是70年產(chǎn)權(quán)。

第二、基礎(chǔ)配套不一樣。最明顯的區(qū)別就是商住房是單氣或者是無氣（暖氣和天然氣），因為作為住宅來說肯定要滿足生活需求，暖氣和天然氣是必需品（在合同有標(biāo)注）。一般現(xiàn)在商品住宅都是雙氣，但是大多數(shù)的商品房只是有暖氣或者說什么都沒有。很簡單，商業(yè)房是不允許通天然氣的（為了安全，一般商住房其實跟寫字樓沒區(qū)別，一層樓幾十戶）。

第三、收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣。商品住宅都是按照民用用電、用水、用氣的標(biāo)準(zhǔn)來收費的，而商業(yè)住宅都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收費的。水、電、氣等收費都要高于普通住宅。

第四、購置和出售成本也不一樣。舉例，如果說90平米以下的住宅契稅1個點（住宅房的契稅是跟面積有關(guān)的，面積越大契稅點就越高），那么商住房的契稅就是3個點。那么出售的時候契稅就會成為影響成交的一個關(guān)鍵因素。

當(dāng)然還有商住房不能落戶、不能接受劃區(qū)教育等等，眾多不便利。這點區(qū)別大家要認(rèn)識到。

無論是商住房還是住宅，請記住房住不炒

相信看過我文章的朋友應(yīng)該知道，我對于買房的看法一直都是：你要有用！要么是用來居住，要么是做改善房，要么是用來辦公做生意等等。但凡是想通過買房倒賣然后賺取差價的朋友，個人是不建議的。原因幾點：

第一、房地產(chǎn)的最佳投資期已經(jīng)過去了。從2018年的房價走勢來看，部分區(qū)域房價出現(xiàn)下跌已經(jīng)是事實，在調(diào)控政策不放松的情況下2019年這種趨勢還將持續(xù)下去。關(guān)鍵是從2018年70個大中城市的房價漲幅來看，平均年漲幅僅僅8%左右，可以說暴利已經(jīng)不存在了。炒房客和一些資本早已撤離，如果你想接盤，那么歡迎。

第二、對于想在城市落腳，但是買不起住宅的人來說，商住房是一種選擇（不是必然）。對于很多在大城市居住的人來說，高昂的租金、日益增加的生活成本等使得他們處處沒有安全感，而商住房確實可以解決他們的居住問題，雖然說成本高點，但是起碼房子是自己的。

綜上，個人覺得實用性原則應(yīng)該成為我們生活原則的一部分。無論什么時候我們應(yīng)該遵從這個原則，尤其是對于房產(chǎn)這樣的大額固定資產(chǎn)，只有保證實用性，那么未來無論是房價跌或者漲也好我們才能保證心態(tài)平衡。因為有用，自然漲或者跌就與你關(guān)系不大了。各位覺得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

產(chǎn)權(quán)證時間不一樣，住宅一般70年，寫字樓一般用于辦公，年限40年

區(qū)別:

1、使用方式

公寓可以商業(yè)和住宿兩用的，如，商業(yè)公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；

寫字樓嚴(yán)格來說是不用于住人的，主要用于商業(yè)辦公使用。

2、配套設(shè)施

公寓中主要是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨螅渲邪ㄅP室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會有各種生活用品的售賣。

一般的小型寫字樓由于主要用于辦公，所以一般只有水電和廁所。但一個大型的集寫字樓會是公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都更為先進(jìn)。

3、軟件服務(wù)

公寓屬于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住；配套設(shè)施完善；在管理上主要由物業(yè)管理，維護(hù)公寓水、電、衛(wèi)生和設(shè)施安全就可以了。

寫字樓的服務(wù)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。

4、建筑文化

公寓一般沒有什么建筑文化上的需要。

談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。像一些高大的寫字樓，都可以成為一個地方的標(biāo)志建筑，如，美國的世貿(mào)大樓，南京的紫峰大廈，廈門的雙子塔等。

5、規(guī)模

公寓住宅的類型根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》和《住宅設(shè)計規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。擁有五個或五個以上出租單位的樓宇。

寫字樓建筑本身的體積就非常龐大，而且其規(guī)模的伸展力及拓展性也更強(qiáng)，一個大型的寫字樓周圍，會有各種的商業(yè)活動，如餐飲業(yè)、服裝業(yè)等。

商辦又稱商業(yè)辦公樓，商業(yè)辦公樓不允許生活居住，只能用于辦公。商業(yè)辦公樓一般晚上會封閉各個通道和大門（底商除外，自己管理）。純商業(yè)辦公樓一般都是整層樓大開間格局，不會向住宅那樣一個單元一個單元的劃分。更不會建成一個個住宅格局的居室。

商業(yè)住宅又稱酒店式公寓，指的主要是商、住兩用，實際上是開發(fā)商以商業(yè)地產(chǎn)的名義購地，但是建設(shè)都是按照住宅的格局來建設(shè)。從居住使用上，商業(yè)住宅樓和普通住宅樓的區(qū)別主要是產(chǎn)權(quán)年限、契稅和貸款的辦理和水電費的收費標(biāo)準(zhǔn)不同。

投資寫字樓相對更好一些！近些年的樓市行情大家想必也知道，多年來的平均回報率是住宅>寫字樓>商鋪。

原因有以下幾點：

1、住宅的門檻更低，擁有更廣闊的市場。個人投資一套住宅的費用 ，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于投資商鋪和寫字樓，因為住宅相對來講面積比較小、單價也比較低。投資商鋪的單價往往是住宅的好幾倍，寫字樓也是價格不菲，而且作為寫字樓投資，面積太小了往往不容易找到租戶和買家。

2、新經(jīng)濟(jì)對傳統(tǒng)商業(yè)模式的沖擊，對于商鋪來講要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅和寫字樓。電商的出現(xiàn)幾乎使商鋪變得毫無價值，有的純粹成了樣品店和大的櫥窗，因此首先要避免投資商鋪。對于寫字樓和住宅來講，也是優(yōu)選住宅，因為新經(jīng)濟(jì)的沖擊使公司對于地理位置的需求不再那么強(qiáng)烈，寸土寸金的理念有所削弱。

3、另一方面，隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新狀態(tài)，發(fā)展速度逐漸讓位于發(fā)展質(zhì)量，發(fā)展速度的下降意味著不可能再像以前那樣以鋪攤子、攤餅式發(fā)展為主，對于商鋪、寫字樓的需求不會像以前那樣保持高速增長。

綜上所述，我認(rèn)為投資寫字樓要好于商鋪，當(dāng)然有住宅要首選住宅。從目前整體來講，由于國家”房住不抄”政策的實施，房產(chǎn)投資已經(jīng)不再像以往那樣能保證獲得高額回報，建議大家多多考慮股權(quán)投資，有興趣的朋友可以私信我。

謝謝邀請。關(guān)于這個問題首先明白商住樓。商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物。為什么漲價幅度不如住宅呢？主要是供需關(guān)系，很明顯一般人買可以住的房子考慮的是商品住宅，迫不得已考慮商住（商住不能落戶）。所以住宅需求量大，價格漲幅就比較大。那為什么租金高？還是這個供需關(guān)系，因為商住樓可以注冊公司，很多工作室不需要沿街店面，很多人工作室都在里邊，所以租金較高。而且商住樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，各種費用較高，生活成本較高。