合同是雙方意思自治的行為，雙方簽字、摁手印的行為表示雙方同意該協(xié)議。但是，合同生效還需要看內(nèi)容，法律規(guī)定屬于下列情形的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同中的下列免責(zé)條款無效：

（一）造成對(duì)方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

如果：

1、手寫部分是合同簽訂時(shí)在雙方見證的情況下填寫后簽字；

2、手寫部分在雙方各自持有的合同文本上都有，且處于落款的上方；

3、如果手寫部分系對(duì)打印部分的修改、解釋，但在手寫部分的旁邊有雙方簽字；那么，手寫部分同樣作為合同組成部分，與打印部分具有同等法律效力。一般來講，手寫部分在兩份合同同時(shí)存在，且是雙方簽訂合同時(shí)形成，應(yīng)視為雙方協(xié)商締約的內(nèi)容，是有效的。

買賣雙方書寫并簽訂的房屋買賣合同，如果不存在法定無效情形，自賣房人與買房人雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同就成立并立時(shí)生效。合同不管是書寫還是打印的，只要買賣雙方簽字，合同效力一樣。

房屋買賣合同效力與合同辦理公證與否沒有關(guān)系。雙方發(fā)生合同糾紛時(shí)，經(jīng)過公證的房屋買賣合同要比沒有公證的合同，證據(jù)效力強(qiáng)一些。

房屋買賣合同絕對(duì)無效的情形。雙方簽訂的房屋買賣合同具有下列法定情形之一的，合同無效。

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤的意思表示。所謂脅迫，是以給公民及其親友的生命健康、榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害或者以給法人的榮譽(yù)、名譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使相對(duì)方作出違背真實(shí)意思表示的行為。

(2) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實(shí)施訂方合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。例如，被執(zhí)行人在法院判決生效后，與他人惡意串通買賣自己所有的房屋，以此規(guī)避法院強(qiáng)制執(zhí)行，損害申請(qǐng)執(zhí)行人合法利益。

(3) 以合法形式掩蓋非法目的。雙方簽訂房屋買賣合同，不是為了房屋買賣，而是故意掩蓋非法行為。例如，張三向李四借款100萬元，雙方經(jīng)過協(xié)商簽訂借款協(xié)議，張三將自己所有的房屋作為借款抵押但沒有辦理抵押登記，約定張三逾期不還借款，抵押房屋歸李四所有。張三與李四同時(shí)還一份簽訂房屋買賣合同，張三將借款所抵押房屋出賣給李四并辦理了網(wǎng)簽。張三與李四雙方簽訂房屋買賣合同的真實(shí)目的為借款合同提供擔(dān)保，合同約定抵押房屋歸抵押權(quán)人李四所有，也違反了擔(dān)保法禁止流押規(guī)定，雙方簽訂房屋買賣合同應(yīng)為無效。

(4) 損害社會(huì)公共利益。

(5) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。例如，房屋為農(nóng)村宅基地，法律農(nóng)村房屋禁止出賣給城鎮(zhèn)居民，如果買房人為城鎮(zhèn)居民，雙方簽訂的房屋買賣無效。

房屋買賣合同相對(duì)無效的情形。

（1）限制民事行為能力人訂立的合同，法定代理人拒絕追認(rèn)的，該合同無效。例如，買房人或賣房人為未成年人等限制民事行為能力人，未成年人的法定代理人拒絕承認(rèn)合同的，雙方訂立的合同無效。

（2）賣房人不是房屋所有權(quán)人，賣房行為不被房屋產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)，該合同無效。例如，有的配偶出賣對(duì)方婚前房屋，對(duì)方知道后拒絕出賣自己所有房屋，該買賣合同無效。有的地方，房屋漲價(jià)時(shí)，見利忘義的夫妻經(jīng)常會(huì)利用這種情況，即占用買房人大筆資金又能再次出賣房屋牟利。

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一、從形式上看，簽名并按手印的協(xié)議，原則上就是合法有效的；　　二、但一份協(xié)議是否合法有效，不能只看形式。法律規(guī)定，簽訂協(xié)議應(yīng)當(dāng)是雙方自愿的，且不違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定。否則，協(xié)議是無效的。　　如果當(dāng)事人無法舉出反證，那么簽過名按過手印的協(xié)議就是合法有效的，受法律保護(hù)。