這是一個(gè)共性問(wèn)題了，其實(shí)對(duì)于很多欠費(fèi)人來(lái)說(shuō)，不管是物業(yè)公司、還是成立了業(yè)委會(huì)，都是會(huì)欠費(fèi)的。欠費(fèi)的人，是可以找到一千種理由來(lái)不交費(fèi)的。前幾天，本人參加了一次管理著數(shù)十個(gè)小區(qū)的一家物業(yè)公司的周會(huì)，其中一個(gè)小區(qū)的物管辦主任提到：一家業(yè)主，將車(chē)停在小區(qū)里的樹(shù)下，車(chē)頂上有了鳥(niǎo)糞，車(chē)主卻堅(jiān)稱(chēng)是人為劃傷的而拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

本人在“銳眼說(shuō)小區(qū)”里有很多文章，其中有一篇是《十種辦法邁向小區(qū)零欠費(fèi)》，這里再綜合整理一下，以供成立了小區(qū)業(yè)委會(huì)的朋友們借鑒。

一是在思想進(jìn)行引導(dǎo)和教育，形成一個(gè)良好的小區(qū)氛圍。如“一個(gè)秩序混亂，鄰里關(guān)系矛盾重重，物業(yè)與業(yè)主關(guān)系惡化的小區(qū)，房產(chǎn)是不可能保值增值的，只會(huì)貶值。”

二是要引導(dǎo)業(yè)主做到“五個(gè)分得清”，就是哪些是物業(yè)公司的事，哪些是開(kāi)發(fā)商的事，哪些是業(yè)主自己的事，哪些是小區(qū)業(yè)委會(huì)要做的事，哪些又是政府相關(guān)部門(mén)的事。不要把什么事都往物業(yè)公司頭上堆，進(jìn)而引起拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

三是在輿論上進(jìn)行討論，如：欠費(fèi)者是占有了交費(fèi)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的服務(wù)，并且拉低了交費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的服務(wù)質(zhì)量，侵害了交費(fèi)者的利益。交費(fèi)者對(duì)欠費(fèi)者及欠費(fèi)項(xiàng)目欠費(fèi)經(jīng)額有知情情和監(jiān)督權(quán)，小區(qū)內(nèi)公布欠費(fèi)名單是天經(jīng)地義。

四是要求物業(yè)公司提供一切收費(fèi)方式，包括微信收費(fèi)、支付寶、銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金收費(fèi)等等，方便外地業(yè)主交費(fèi)，同時(shí)，也堵了欠費(fèi)者在外地不方便交費(fèi)的借口。

五是業(yè)委會(huì)要組織對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的考核，對(duì)不合格，不達(dá)標(biāo)的部分要堅(jiān)決扣分或者扣款等。

當(dāng)然辦法還有很多很多，都在銳眼說(shuō)小區(qū)里以及相關(guān)的回答里。

總之，小區(qū)業(yè)委會(huì)要堅(jiān)守一個(gè)最基本的原則，就是“絕不讓老實(shí)人吃虧”。如果欠費(fèi)者過(guò)幾年的欠費(fèi)就可以?xún)?yōu)惠，甚至是減免，那是對(duì)老實(shí)交費(fèi)的人的一種污辱和侵害，就會(huì)讓欠費(fèi)行為像傳染病一樣的蔓延，那么，最終當(dāng)欠費(fèi)率高到?jīng)]有物業(yè)公司愿意承接入駐的時(shí)候，吃虧的就是交費(fèi)的老實(shí)人了。

“銳眼說(shuō)小區(qū)”里有很多有關(guān)小區(qū)治理的文章，多是經(jīng)驗(yàn)總結(jié)介紹，理論探討等，有興趣的朋友們，可以和我一起共同探討交流

作為一個(gè)曾經(jīng)和帶有黑澀會(huì)性質(zhì)的物業(yè)斗爭(zhēng)的筆者來(lái)說(shuō)，給你建議如下：如果在一個(gè)很不團(tuán)結(jié)的小區(qū)，那我就建議你認(rèn)命了。沒(méi)有強(qiáng)大的人脈，沒(méi)有一定的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，你是斗不過(guò)物業(yè)公司的。說(shuō)實(shí)話，沒(méi)有必要為了一幫子自私的小人爭(zhēng)取權(quán)益。

1.物業(yè)服務(wù)差，為什么你們還能容忍物業(yè)公司在你們的地盤(pán)服務(wù)？要知道小區(qū)是你們的，不是物業(yè)公司的。你們才是小區(qū)主人，作為主人是不是應(yīng)該把不負(fù)責(zé)任的傭人給辭退了？難道任由傭人欺負(fù)你？

2.物業(yè)服務(wù)差肯定不是一天兩天的事。小區(qū)業(yè)主的維權(quán)意識(shí)在哪？有人起頭成立業(yè)委會(huì)了嗎？如果有人起頭，又有多少人真的響應(yīng)了呢？這才是最主要的關(guān)鍵！業(yè)主都是自私的個(gè)體，不滿(mǎn)意也就是發(fā)發(fā)牢騷，真的到要出頭的時(shí)候，一個(gè)個(gè)都是“我上班了；我出差了；我沒(méi)空；我不管，你們弄吧。”這樣的小區(qū)業(yè)主，你就不要?jiǎng)谏窳恕?/p>

3.物業(yè)基本都是帶“黑”的。沒(méi)有哪個(gè)物業(yè)公司屁股是干干凈凈的。一旦有人出頭的時(shí)候，物業(yè)公司往往都會(huì)動(dòng)用戴墨鏡粗項(xiàng)鏈紋身男去鎮(zhèn)壓，膽子小的直接被嚇住了。因?yàn)闃I(yè)主真的遇到這個(gè)情況沒(méi)人會(huì)幫你出頭。要是真的業(yè)主很齊心，真的出現(xiàn)這些情況，一個(gè)小區(qū)幾千上萬(wàn)人，直接碾壓這些“黑色會(huì)”！物業(yè)公司還敢動(dòng)用這些人來(lái)欺負(fù)業(yè)主？

4.拒交物業(yè)費(fèi)還真的是不可以的，畢竟法律上認(rèn)為是合同糾紛。業(yè)主沒(méi)有確切影響你家庭生活的證據(jù)，法院是不會(huì)支持你不交費(fèi)的。唯有成立業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)才是小區(qū)唯一可以行使維權(quán)的組織。物業(yè)不好，讓他整改，整改不行，直接清場(chǎng)！

5.現(xiàn)在很多人說(shuō)業(yè)委會(huì)怎么怎么不好，可是你小區(qū)有業(yè)委會(huì)了嗎？還不是物業(yè)公司和一些物業(yè)公司的收買(mǎi)者散布的謠言？業(yè)委會(huì)不好，可以直接申請(qǐng)改選！物業(yè)不好，沒(méi)有業(yè)委會(huì)你試試誰(shuí)能動(dòng)得了？

說(shuō)白了，物業(yè)能不能做好，還是在乎業(yè)主的態(tài)度。業(yè)主無(wú)所謂，物業(yè)也就無(wú)所謂，反正弄幾個(gè)人把小區(qū)垃圾拖走了也就夠了。要是業(yè)主維權(quán)意識(shí)很強(qiáng)，就是沒(méi)有業(yè)委會(huì)，物業(yè)也不敢隨便怠慢，畢竟他還想偷偷動(dòng)用維修資金發(fā)財(cái)呢。

如果認(rèn)同作者觀點(diǎn)請(qǐng)贊并關(guān)注，我們會(huì)有更多的共鳴。

1、物業(yè)治理拖欠物業(yè)費(fèi)小妙招：高層電梯裝梯禁，隔一段時(shí)間系統(tǒng)更新，不過(guò)不要頻繁更新。

2、加大園區(qū)綠化、治安投入，清理影響社區(qū)居住的廣告，公開(kāi)招標(biāo)廣告公司。所得收入用于本小區(qū)老弱病殘。多組織小區(qū)聯(lián)誼、公益會(huì)。

3、定期公示物業(yè)費(fèi)繳納情況，節(jié)假日向全體業(yè)主送溫暖，送小禮物。

4、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)態(tài)度，積極幫助業(yè)主解決生活問(wèn)題。

物業(yè)這個(gè)詞就不應(yīng)該存在，物業(yè)已成為一個(gè)貶義詞，是強(qiáng)加于人民的負(fù)擔(dān)的名詞，它的產(chǎn)生是開(kāi)發(fā)商為了長(zhǎng)期收刮民財(cái)寄生在業(yè)主身上的一個(gè)產(chǎn)物，也可以叫它寄生蟲(chóng)，吸血鬼，早些鏟除物業(yè)腫瘤勢(shì)在必行，符合民意符合民生。我說(shuō)的對(duì)請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！我們支持自建小區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)，可以叫小區(qū)服務(wù)站，業(yè)主服務(wù)站～～～。民心所向大趨勢(shì)，物業(yè)早晚會(huì)被淘汰！

首先我被物業(yè)告過(guò)，我只能說(shuō)我經(jīng)歷的事情后感覺(jué)那些官腔法不法的沒(méi)有用處或者用處小（除非你有錢(qián)有時(shí)間去維護(hù)自己利益），經(jīng)歷過(guò)怎么情況都懂了，當(dāng)時(shí)物業(yè)一共告了43家，其中有30家無(wú)人居住。我家屬于有人居住但是物業(yè)服務(wù)不到位導(dǎo)致家里陽(yáng)臺(tái)漏水，后期霉變。一直聯(lián)系維修物業(yè)一直未給維修。后期未交物業(yè)費(fèi)。最后被物業(yè)告到法庭，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備的很充分，比如照片電話記錄等等。但是開(kāi)庭了向法官提交了證據(jù)但是法官告知，現(xiàn)在開(kāi)庭的是欠繳物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，我所提供的證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，可以廳后告物業(yè)未按約履行合同服務(wù)條款（簡(jiǎn)言之就是你再去告物業(yè)再去起訴交錢(qián)）。最后我是完全敗訴，理由就是說(shuō)白了就是欠錢(qián)沒(méi)給，我所提供的證據(jù)沒(méi)用，最終必須補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)結(jié)束。我家地點(diǎn)是東北遼寧省錦州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

所以說(shuō)官方說(shuō)法是錢(qián)不管物業(yè)怎么服務(wù)的但是錢(qián)必須給，有問(wèn)題你也可以告他物業(yè)公司具體或者庭后協(xié)商解決自己?jiǎn)栴}，但是你遇到的問(wèn)題何時(shí)能解決就要看物業(yè)的辦事效率了，實(shí)在氣不過(guò)就要走法院告他，要扯皮多長(zhǎng)時(shí)間就看你的經(jīng)歷了。我是沒(méi)有繼續(xù)維權(quán)，最后跟物業(yè)協(xié)商交一半物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)維修房屋漏點(diǎn)維修完交剩下的解決。

謝邀。

業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)物業(yè)的服務(wù)，雙方是合同關(guān)系。業(yè)主享受服務(wù)不付錢(qián)，物業(yè)只收錢(qián)不服務(wù)，都構(gòu)成了違約，法院判決誰(shuí)有理，要看雙方的違約程度。

題主提到的物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主證據(jù)充足是否可以拒繳物業(yè)費(fèi)?

我認(rèn)為，要看物業(yè)服務(wù)是局部違約還是從根本上完全違約，證據(jù)確鑿的情況下可以保留好這些證據(jù)，以備呈堂法庭，為自己辯護(hù)。如果物業(yè)沒(méi)有完全違約只是部分違約，法院會(huì)根據(jù)你的證據(jù)減免一部分物業(yè)費(fèi)，完全不繳不太可能。除非這個(gè)物業(yè)公司不作為，完全放棄為小區(qū)服務(wù)，惹怒全體業(yè)主，法院才能判定業(yè)主勝訴。

所以，遇到物業(yè)服務(wù)不到位的情況，業(yè)主只能緩繳不能拒繳物業(yè)費(fèi)，讓物業(yè)起訴業(yè)主后由法院裁定，個(gè)人是沒(méi)有理由拒繳物業(yè)費(fèi)的。

如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)自己制動(dòng)撤離小區(qū)！