《商品房買賣合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：

（1）在合同中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。

（2）明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。

（3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。

（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。

（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間

（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。（7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。

（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡摹１苊馐韬龆鴰?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

我買的是二手毛坯房，從我個(gè)人看，買房前一定要對(duì)房子實(shí)地考察，看看房子內(nèi)部有沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)時(shí)我買的房子管道漏水，付了定金才發(fā)現(xiàn)，賣家不修，然后我也沒(méi)繼續(xù)付錢，也沒(méi)說(shuō)不要，就這么拖著，誰(shuí)先開口誰(shuí)違約啊，最后賣家主動(dòng)修好了。還要問(wèn)下小區(qū)住戶，看看口碑如何，夜晚治安之類的。

過(guò)戶前考慮自己用什么貸款公積金，商貸還是全款，我開始打算用公積金，這個(gè)需要買賣雙方過(guò)戶前去銀行申請(qǐng)的，當(dāng)時(shí)中介帶著我們省略了這個(gè)步驟直接過(guò)戶了，最后公積金管理處批準(zhǔn)了使用公積金但是銀行不放款，因?yàn)闆](méi)有按照銀行要求來(lái)，然后因?yàn)檫^(guò)戶了，商貸也辦不了，最后走的抵押貸款。所以過(guò)戶前一定要去銀行咨詢清楚。

因?yàn)槲屹I的二手毛坯房，所以水電物業(yè)維修基金這些后來(lái)另開戶，沒(méi)有過(guò)，聽說(shuō)裝修過(guò)的是需要過(guò)戶的。

至于材料，就是身份證，戶口本，結(jié)婚證這些材料，中介都會(huì)讓準(zhǔn)備的。

其他也不太清楚了，希望有幫助！

謝邀！如今新房的價(jià)格持續(xù)走高，所以很多人寧愿選擇購(gòu)買二手房，當(dāng)然這并不是說(shuō)二手房要便宜很多，只是相對(duì)便宜一些，另外，裝修較好的二手房，也可以省去裝修的麻煩，然而，二手房畢竟是個(gè)人之間的買賣，那么簽訂二手房購(gòu)買合同要注意些什么呢，坤鵬論結(jié)合身邊朋友的情況來(lái)給大家分析一下。

一、房屋產(chǎn)權(quán)要查清

坤鵬論認(rèn)為，買二手房，首先房屋產(chǎn)權(quán)一定要明晰，這個(gè)在某種意義上說(shuō)比房?jī)r(jià)都重要。之前有一位朋友，買了一套某鍋爐廠職工的福利房，全程聯(lián)系簽合同的是一位男士，由于朋友最開始沒(méi)有查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，到后來(lái)要簽合同時(shí)，才知道，原來(lái)這套房子是這位男士的爸爸的，而他爸爸正重病住醫(yī)院，說(shuō)委托兒子全權(quán)處理。關(guān)鍵是房產(chǎn)證賣方也沒(méi)拿到手。遇到這種情況，朋友還是有些猶豫，畢竟房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，放棄了有些可惜。后來(lái)經(jīng)過(guò)進(jìn)一步了解，老人的房產(chǎn)不只是給這個(gè)兒子的，老人還有一個(gè)女兒……最后，基于這個(gè)情況，朋友最終放棄了購(gòu)買。

買二手房，房屋產(chǎn)權(quán)異常重要，應(yīng)該注意看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人。一定要查看房子產(chǎn)權(quán)證的正本，并且最好到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，同時(shí)確認(rèn)待售房屋是否被抵押或查封。

二、房屋相關(guān)信息要寫清

對(duì)房屋有準(zhǔn)確的了解后，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，就有針對(duì)性了。首先，一定要標(biāo)明房屋的具體位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；第二，還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣（有的單位福利房要求5年內(nèi)不能交易），是否存在房屋抵押或其他權(quán)利問(wèn)題，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況，房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

三、房款付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間

關(guān)于款項(xiàng)，具體約定付款時(shí)間。二手房買賣基本上都是直接約定該套房屋的價(jià)款。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過(guò)戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過(guò)戶期限，因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

四、交接時(shí)間以及費(fèi)用界定

在確定并寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

五、戶口遷移問(wèn)題

很多人買二手房，特別是學(xué)區(qū)房，就是為了轉(zhuǎn)戶口，讓孩子讀書，所以，戶口遷移問(wèn)題要重點(diǎn)關(guān)注。 由于戶籍的遷入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其它的房屋可供賣方遷入戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)的，買方的戶口也就無(wú)法遷入。

六、違約責(zé)任

二手房交易過(guò)程相對(duì)新房更加復(fù)雜，且交易金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。如果交易過(guò)程中出現(xiàn)違約，怎樣劃分雙方責(zé)任？這也需要在二手房買賣合同中進(jìn)行提前約定，寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

雖然，二手房購(gòu)買和過(guò)戶相對(duì)要麻煩一點(diǎn)，只要注意了以上幾個(gè)方面的問(wèn)題，相信，買二手房也不會(huì)有什么安全隱患，畢竟，買二手房的人這么多嘛，所以大家也不要過(guò)于擔(dān)心。

二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過(guò)戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 (4)立契 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 (5)繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。